フォーディアル南池袋
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6026
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:12件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 72件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約341万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
フォーディアル南池袋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／東池袋駅 徒歩4分
都電荒川線／鬼子母神前駅 徒歩4分
都電荒川線／都電雑司ヶ谷駅 徒歩5分
JR山手線／池袋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『東池袋駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線
『鬼子母神前駅』 東京メトロ副都心線 都電荒川線
『都電雑司ヶ谷駅』 都電荒川線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区南池袋2丁目9-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
南池袋小学校
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中学校区域
千登世橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フォーディアル南池袋の【賃貸】物件情報
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フォーディアル南池袋の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
池袋駅、東池袋駅が徒歩圏内のためアクセスが抜群に良く、区役所や郵便局なども近いので生活にとても便利です。 使える路線がとても多く、新宿、渋谷へは電車で10分程度、東京へも15分ちょっとで到着します。 池袋駅周辺には西武、東武、パルコ、ルミネ、マルイなどのデパートが立ち並び、家電や生活用品などの主要なお店も多く、特殊な買い物でもほとんど池袋だけで済みます。 マンション周辺はほどよく人通りがあり夜道も安心です。便利な立地なのに落ち着いて生活できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
騒がしかったり治安の悪いイメージのある池袋ですが、南側は治安もよく落ち着いています。 徒歩圏内に飲食店、コンビニが多いため買い物にも便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
オートロック、宅配ボックス完備で大変便利です。 平日日中は管理人さんが駐在してくれています。 敷地内は清掃が行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
天井が高く開放感があります。機密性も抜群で、窓を閉めると外の音はほとんど気になりません。 モニターホン、洗面台にシャワーホースあり、浴室乾燥付きで大変便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 池袋に近いので、洋服や家電などのショッピングには大変便利です。徒歩圏内で身の回り品は何でも揃います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校、南池袋公園が近くにあります。 大きな病院は近くありませんが、クリニックならたくさんあるので緊急時も安心です。 近くのあずま通りでは夏にお祭りがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】ターミナル駅でアクセスがしやすく便利。商業施設が多く活気がある。電車の本数も多く始発駅なので座りやすい。トイレも掃除が行き届いていて非常に綺麗で数も多い。ホームドアが設置されていて安全面でも安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】駅の構内や周辺には西武百貨店やパルコ、大型書店などがあり、買い物には非常に便利な場所です。 JR線の他に東京メトロの地下鉄や西武池袋線などの路線が通っているので、各方面にアクセスしやすい駅となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 池袋駅に徒歩で行ける距離にあって便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | すぐに、サンシャイン通りに行くことができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがいるので、困ったことがあれば、管理人さんに聞けます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日はよく当たります。隣の部屋の音などは、聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 池袋の中心地なので、ほとんどの物が、手に入ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院なども、充実していて、ほとんど困ることがありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 池袋駅
5.0
【メリット】 自販機がかなり豊富。自販機がかなり 豊富 アイスの自販機 コーラの自販機コーヒーの自販機な……
2021年10月 池袋駅
5.0
【メリット】 西武線からJRまで多くの電車が池袋を通るとても大きな駅。駅内には飲食店が豊富だ。手軽に入れ……
2021年10月 池袋駅
5.0
【メリット】 駅の周りに商業施設が多くて、でかい建物が多いです。歩道があります。飲食店が多いです。駅内が……
2019年3月 池袋駅
5.0
【メリット】 東武デパート・西武デパートなど商業施設へのアクセスが楽。
サンシャインシティやス……
フォーディアル南池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区南池袋ランキング
位(47物件中) |
東池袋駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,603万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
フォーディアル南池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,873 ～ 3,964万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,693 ～ 3,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,513 ～ 3,693万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,333 ～ 3,513万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,153 ～ 3,333万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 290位 | / 807物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南池袋 | 12位 | / 26物件中 |
| 東池袋駅 | 45位 | / 89物件中 |
| 鬼子母神前駅 | 33位 | / 89物件中 |
| 都電雑司ヶ谷駅 | 6位 | / 7物件中 |
| 池袋駅 | 147位 | / 370物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年) |
豊島区ランキング
位(299物件中) |
豊島区南池袋ランキング
位(8物件中) |
東池袋駅ランキング
位(45物件中) |
フォーディアル南池袋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年10月） |
3階 | － |  |
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| 4階 | － | |
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| 12階 | － | |
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フォーディアル南池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年6月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 2 | 2025年9月 | 2025年10月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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| 3 | 2025年7月 | 2025年7月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 4 | 2024年10月 | 2025年2月 | 11階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2023年11月 | 2024年4月 | 12階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | |
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| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | |
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| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 13階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | |
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| 11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 10階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2021年6月 | 2021年10月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | |
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| 13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 12階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 14 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | ー | ー | |
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| 15 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 16 | 2016年6月 | 2016年6月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 17 | 2016年3月 | 2016年5月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2016年3月 | 2016年6月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 19 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 20 | 2015年8月 | 2015年8月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2014年5月 | ー | 7階 | 1R | 南東 | ー | |
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| 22 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 23 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 24 | 2011年8月 | ー | 5階 | 1 R | ー | ー | |
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| 25 | 2009年3月 | ー | 13階 | 1 R | ー | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | 35.04㎡ | 4.69㎡ | 3,252万円 | ＠302万円 | ＠92万円 | 11,938円 327円 |
9,743円 267円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーディアル南池袋の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区南池袋の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.52～36.11㎡｜35.04㎡ | 3,193万円｜301万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.35～36.11㎡｜32.22㎡ | 2,862万円｜294万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.35～36.11㎡｜27.46㎡ | 2,047万円｜241万円/坪 |
| 10階～11階 | 36.11～45.18㎡｜39.19㎡ | 4,071万円｜344万円/坪 |
| 12階～13階 | 38.65～45.18㎡｜42.07㎡ | 4,055万円｜315万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.35～45.18㎡｜35.95㎡ | 3,455万円｜313万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
フォーディアル南池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 34.52 | |
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| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 24.35 | |
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| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 24.7 | |
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| 2023年7月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 34.52 | |
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| 2022年10月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 24.35 | |
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…残り67件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーディアル南池袋の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区南池袋の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.35～36.11㎡｜29.16㎡ | 93,944円｜10,690円/坪 |
| 4階～6階 | 24.35～36.11㎡｜31.83㎡ | 107,700円｜11,233円/坪 |
| 7階～9階 | 24.07～36.11㎡｜30.95㎡ | 105,190円｜11,236円/坪 |
| 10階～11階 | 39.28～45.18㎡｜42.23㎡ | 142,750円｜11,230円/坪 |
| 12階～13階 | 33.44～45.18㎡｜36.53㎡ | 121,600円｜11,052円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.07～45.18㎡｜32.48㎡ | 108,515円｜11,064円/坪 |
| 東向き | 24.35～34.52㎡｜27.74㎡ | 98,000円｜11,705円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
