クレストフォルム南砂
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5008
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
クレストフォルム南砂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南砂町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『南砂町駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江東区南砂4丁目13-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1999年12月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
第三砂町小学校
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中学校区域
第三砂町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「イオン南砂店」約400m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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クレストフォルム南砂の口コミ・評判
2021年8月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
南砂町駅は出口が西側と東側に分かれています。西側はいま、線路の増設工事中で、お店などが一旦すべて閉店となり、更地になっていてなにもありません。東側は眼科・皮膚科・内科などの個人病院や、マクドナルド・セブンイレブン・串カツ田中・しゃぶしゃぶ温野菜などがある出口と、公園を通ってイオンに行く出口、道路を通ってスナモや順天堂病院方面に行く出口などに分かれています。駅前というにはちょっと寂しい感じがします。駅を利用する人口がかなり増えていまので、もう少し賑わいがあっても良さそうですが、ここ10年ほどはほとんど変わっていません。 南砂町駅から大手町や日本橋駅に通勤するにはとても便利です。快速は止まりませんが、1本で行けることは魅力ですし、例え事故や天候で電車が止まっても、隣の東陽町駅まで歩ける距離なので、致命的ではありません。東陽町から中野方面まで運行している場合が多いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 仙台堀川公園などの散歩&サイクリングコースがあり、東陽町方面、千石方面まで広がり、緑の木々や川が流れていたり四季を感じられてとても癒されます。桜が咲いている場所も多く、お散歩しながらお花見が楽しめます。道路が舗装されていて平坦で広い道も多いので、自転車で出かけやすいですし、歩行もしやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
飽きの来ない色合いと、四角い建物なので、ベーシックで古臭さをさほど感じず、劣化も見られないところが気に入っています。共用部は管理人さんがとても丁寧に、毎日お掃除をしてくださり、わたしたちが普段使用しない外階段の手すりなどもきちんと拭いてくださっていて、目に見えない部分に細やかな気を配ってくださる女性の管理人さんです。 住人の皆さんも、共用部に少しでも不具合や劣化している部分が見つかると管理会社さんに連絡してくださり、補修できる部分は補修して、建物が綺麗な状態に保てるように(資産価値が下がらないように)気を配る方が多いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ベランダ側がほぼ真南なので、とにかく日当たりが良いのと、天井がとても高く、元々広いリビングがさらに広く感じます。冬場はお天気がいい時は日差しだけで室温が上がるため、日中暖房器具を使いません。保温性、気密性があるため、夜もそんなに寒くはないですが、北側(玄関側)は北のため、日当たりが無いので、北側にあるお部屋はやはり夜は寒いですが、二重窓の効果もあり、わたしは暖房を付けて寝たことはないです。玄関はフラットで、廊下と続いているので躓きがありません。大理石になっていて素敵です。それから、私が特に感心しているのは、年に1度、キッチンと浴室、洗面所の排水溝の高圧洗浄の日があるのですが、これは全住民が必須で、パスすることが出来ません。なので、全戸、排水口の掃除がなされているので、臭いも皆無、詰まりも無く、トラブルももちろんありません。住人が協力して必ず在宅して掃除を見届けます。なかなか出来ないことだと思うのでこの点は素晴らしいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーが多く、買い物には困らないところが最大のメリットです。イオンは徒歩5分弱、スナモにはダイエーが入っていて、OKスーパー、西友(東陽町まで自転車で)、イトーヨーカドーは北砂と木場にあります。また東陽町にはサミットもあります。毎日、今日はここへいこう、明日はここ、などスーパーに行くのがとても楽しいです。物価も安いので日々の食費が本当に抑えられます。パン屋さんはナカヤがありますが、東陽町の方へ行けば高級食パンの「にしかわ」があります。ケーキは東陽町に人気の「エクラデジュール」(ナカヤの息子さんのお店)があり、イオンの中にもケーキ屋さん、ヨーカドーにはシャトレーゼが入っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校も保育園も幼稚園も点在しています。幼稚園は少し遠い場所でも送迎バスが回っているので通園が可能です。公園もところどころにあります。日曜にやっている病院もあり、藤崎病院や協和病院など大きな病院もあるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【南砂町駅に対する口コミ】現在駅付近は工事中。コンビニやファミレス、100均も近いし居酒屋や薬局もあり使い勝手が良い。少し歩けば大型スーパーもある。工事中であるからか夜でも明るく24時間監視員みたいな人達が何人かいるので安心感がある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 南砂町駅の出口のうち、西口と東口の間にあるため、どちらの出入り口へも同じくらいの時間で行ける。特に西口の方は、中学校の横を通るととても近いので、不動産屋さんでも知らない人がいて、徒歩9分などと表記されることがありますが実際は7分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 玄関側は葛西橋通りに面していますが2重窓になっているのでほとんど気になりません。ベランダ側は民家になっていて戸建てなのでなにも高いビルが建っていません。ずっと遠くの方にアシックスのビルやヤマダ電機が見えます。右側にはニトリの看板が見えます。夜間も道路が明るく、大きな道路に面しているので治安については不安はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観は普通ですが、レンガが茶系なので汚れが目立たず、奇をてらったデザインでもないので年数がたっていても古臭さはないです。メンテナンスもまめに行われているようなので、大切に管理されていると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | とにかく、広くて明るくて、日当たりが良いです。天井もとても高く、遊びに来た友人はみな、驚きます。間取りもオーソドックスな四角の部屋ばかりなので家具の設置もしやすく、効率よく使える部屋が多いです。日当たりが良すぎて冬の日中はほとんど暖房を付けずに過ごせます(床暖房はありません) |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーがたくさんあって、今日はどこに行こうかと迷うくらいです。オシャレなカフェなどはありませんがファミリーで行けるお店やファストフード店が多く、子育て世代にとっては最高の環境だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | とても暮らしやすいです。幼稚園はバスの送迎があるところにも通えますし、小学校や中学校はほとんど徒歩で通えます。公園や緑道などもあり、お散歩したり、植物を眺めたり自然に触れられる場所も多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 電車のほかにバスも出ているので多方面へのアクセスがとてもしやすい、という交通環境があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 街灯が多く、夜でも比較的明るい道を歩けるし、駅からの距離も近い、というところがメリットです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックがあるのでセキュリティはそれなりに安心だし、宅配BOXが設置されているのもとても便利な要素です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 室内の空間が広いので、物が多くても問題ないし、ウォークインクローゼットなので収納スペースもたくさんあるのが魅力的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前を中心に日々の買い物には困らないだけの商店が連なっており、物もとても豊富です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や保育園は徒歩圏内にあるし、地域の自治会の活動も盛んなのでメリットは多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 南砂町駅
007さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大手町、新宿、渋谷、横浜、ディズニーに近い。東京なので電車の本数多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前(改札口から徒歩1分ぐらい)にイオンがあって買い物とかに便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 大戸屋ぐらいかなぁー。イオンでお総菜とかは売ってるけど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが多く。小さい子どもとかも良く見かけるので環境はまあまあ良いのでは。駅の近くに大きい公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | サラリーマンとか家族連れが多いので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都会にある。東京駅、ディズニー、渋谷、秋葉原、表参道とかに近いのがメリット。 |
2021年12月 南砂町駅
5.0
【メリット】 駅の周りはコンビニと居酒屋があります、お店が少ないですが、5分ぐらい歩きするとeonがあり……
2021年11月 南砂町駅
ひのきさん
1件投稿3.0
【メリット】 南砂町から大手町まで15分くらいで、意外と都心に近いです。
現在駅工事中で数年後……
2019年12月 南砂町駅
2.0
【メリット】 都内地下鉄の主要なターミナル駅であり、東京駅と地下通路でつながっている「大手町駅」までおよ……
クレストフォルム南砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1556物件中) |
江東区南砂ランキング
位(95物件中) |
南砂町駅ランキング
位(143物件中) |
クレストフォルム南砂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年12月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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クレストフォルム南砂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年1月 | 2022年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 11 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 13 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 15 | 2016年6月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リノベーション | |
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ー | |
| 17 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 19 | 2010年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 20 | 2010年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 79.53㎡ | 11.53㎡ | 4,946万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 12,484円 155円 |
11,602円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストフォルム南砂の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■江東区南砂の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■南砂町駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.82～81.05㎡｜77.37㎡ | 4,200万円｜180万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.36～81.05㎡｜79.89㎡ | 5,066万円｜210万円/坪 |
| 7階～8階 | 85.3～85.3㎡｜85.3㎡ | 6,999万円｜271万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.82～81.05㎡｜79.38㎡ | 5,086万円｜212万円/坪 |
| 東向き | 85.3～85.3㎡｜85.3㎡ | 6,999万円｜271万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
