フェニックス早稲田駅前
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4383
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 116件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
フェニックス早稲田駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩1分
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利用可能路線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区早稲田町66-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1999年8月
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総戸数
44戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
早稲田小学校
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中学校区域
牛込第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス早稲田駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フェニックス早稲田駅前の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 早稲田駅1番出口徒歩10秒。学生街なので、周辺には飲食店やスーパー、コンビニ、郵便局、本屋、薬局、カフェなどなんでも一通り揃っている。(イトーヨーカドー、三徳、ツルハドラッグ、クリエイト、マクドナルド、モスバーガー、やよい軒、武道家、ドトール、ファミマ、ローソン、セブンイレブンなど) |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
学生街のため、物価が安い。学生街だと、飲み会で夜が騒がしくなったり街が汚れたりしがちだが、早稲田の学生は高田馬場で飲み会をするため、早稲田の街はとても綺麗。 電車も地下鉄なので、このマンションは駅の真上だが騒音も全く気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観がおしゃれ。オートロック、宅配ボックス、カメラ付きインターホンなど設備が整っている。朝には管理人が掃除をしてくれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 窓が大きく日照も良く、ベランダも広い。部屋は全体的にあたたかい雰囲気の作り。フローリングや洗面台に、多少の古さは出ているが、綺麗にされている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩15秒でイトーヨーカドー、反対側は徒歩30秒で三徳がある。コンビニも近く、買い物には全く困らない。学生街のため、物価も安い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 早稲田の付属中・高などがあり、小さい時から早稲田を目指す子供を育てることができそう。近くに小学校や児童館なども多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
くろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | ドラッグストア、コンビニ、スーパー、全て徒歩3分以内に2軒以上ずつあります。駅上に位置する立地は言う事なし。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
りーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 分譲賃貸なので作りがしっかりしてて安心です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【早稲田駅に対する口コミ】大学や高校があり、学生が多い街なので、学生向けのレストラン、ファーストフードなどが多いです。駅前はそれほど人通りが多くなく、雰囲気がいいです。都心まで距離が近く、東西線を使えば大手町まで20分弱で着き、通勤に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 早稲田駅
5.0
【メリット】 落ち着いている。乗ってる人も比較的慌てていない。混雑していても、乗車態度が悪い人がいない。……
2020年4月 早稲田駅
4.0
【メリット】 早稲田駅は早稲田大学のすぐ近いなのでいろいろなメリットがあります。
まず、便利な……
2020年2月 早稲田駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー、ファーストフード店などの飲食店、本屋、100円ショップと生活しやすい環境（……
2019年4月 早稲田駅
4.0
【メリット】 山手線の内側にありながら、ほんのり田舎っぽさのある町なので、のんびりした雰囲気が好きな人に……
フェニックス早稲田駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区早稲田町ランキング
位(9物件中) |
早稲田駅ランキング
位(293物件中) |
フェニックス早稲田駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年8月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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フェニックス早稲田駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2015年3月 | 2015年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2014年10月 | ー | 6階 | 1 K | ー | ー | |
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ー | |
| 7 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1 K | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 18.4㎡ | 2.57㎡ | 1,796万円 | ＠323万円 | ＠98万円 | 7,630円 415円 |
4,330円 235円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス早稲田駅前の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区早稲田町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■早稲田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.2～18.63㎡｜18.41㎡ | 1,582万円｜284万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.37～18.46㎡｜18.41㎡ | 1,875万円｜336万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.37～18.46㎡｜18.41㎡ | 1,475万円｜264万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.37～18.37㎡｜18.37㎡ | 2,465万円｜443万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.2～18.37㎡｜18.32㎡ | 2,202万円｜397万円/坪 |
| 東向き | 18.46～18.63㎡｜18.54㎡ | 1,467万円｜261万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
フェニックス早稲田駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 1K | 東 | 18.2 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 西 | 18.55 | |
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| 2024年1月 | 7階 | 1K | 南 | 18.2 | |
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| 2023年12月 | 8階 | 1K | 南 | 18.37 | |
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| 2023年10月 | 7階 | 1K | 東 | 18.63 | |
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…残り111件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス早稲田駅前の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区早稲田町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■早稲田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.2～18.63㎡｜18.39㎡ | 74,434円｜13,380円/坪 |
| 3階～4階 | 18.2～18.63㎡｜18.48㎡ | 74,350円｜13,294円/坪 |
| 5階～6階 | 18.2～18.63㎡｜18.42㎡ | 73,214円｜13,139円/坪 |
| 7階～8階 | 18.2～22.11㎡｜18.62㎡ | 75,040円｜13,331円/坪 |
| 9階～10階 | 18.2～20.81㎡｜19.53㎡ | 78,538円｜13,305円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.2～18.63㎡｜18.31㎡ | 75,333円｜13,600円/坪 |
| 東向き | 18.2～20.81㎡｜18.68㎡ | 72,828円｜12,881円/坪 |
| 西向き | 18.37～22.11㎡｜18.84㎡ | 79,090円｜13,907円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.63～18.63㎡｜18.63㎡ | 71,000円｜12,599円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
