| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約291万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
グランイーグル鹿島田２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／矢向駅 徒歩15分
JR南武線／鹿島田駅 徒歩15分
JR横須賀線／新川崎駅 徒歩19分
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利用可能路線
『矢向駅』 JR南武線
『鹿島田駅』 JR南武線
『新川崎駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目74 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2001年1月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西御幸小学校
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中学校区域
御幸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ川崎御幸店」約120m ●「小向第５児童公園」約20m ●「幸区役所」約200m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランイーグル鹿島田２の【賃貸】物件情報
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グランイーグル鹿島田２の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【矢向駅に対する口コミ】周辺の商業施設は、駅近に24時間営業の業務スーパー「肉のハナマサがあり」買い物に便利です。 また、駅前の八百屋さんは安くて新鮮な野菜がたくさん有り、 子供と一緒に買い物に行くとちょっとしたお菓子をくれるので子連れの買い物が楽になります。 また、ターミナル駅である川崎駅へは4分、や武蔵小杉駅へは７分、乗り換え無しで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 矢向駅
5.0
【メリット】 多摩川や鶴見川が決壊した際に洪水被害が起きる可能性があります。市が提供しているハザードマッ……
2020年2月 鹿島田駅
4.0
【メリット】 駅近に飲食店やスーパーマーケットやドラッグストアが多いです。ファミリー層が多いので、マンシ……
2019年10月 新川崎駅
4.0
【メリット】 駅周辺に陸橋が多いため坂はあるが川崎エリアにしては坂がなく、平坦で子連れにも過ごしやすい。……
2019年5月 新川崎駅
3.0
【メリット】 新川崎駅は繁華街である川崎駅、横浜駅へのアクセスがしやすい駅です。
また徒歩5分……
グランイーグル鹿島田２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市幸区ランキング
 位(331物件中) |
川崎市幸区小向西町ランキング
位(11物件中) |
矢向駅ランキング
位(101物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,280万円
推定相場坪単価291万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
グランイーグル鹿島田２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,676 ～ 5,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,412 ～ 5,676万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,148 ～ 5,412万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,884 ～ 5,148万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,620 ～ 4,884万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市幸区 | 138位 | / 247物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区小向西町 | 2位 | / 10物件中 |
| 鹿島田駅 | 47位 | / 88物件中 |
| 矢向駅 | 36位 | / 84物件中 |
| 新川崎駅 | 72位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年9カ月) |
川崎市幸区ランキング
位(117物件中) |
川崎市幸区小向西町ランキング
位(5物件中) |
鹿島田駅ランキング
位(35物件中) |
グランイーグル鹿島田２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年1月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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グランイーグル鹿島田２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 5階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 5階 | 1SLDK | 西 | リノベーション | |
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ー | |
| 3 | 2025年7月 | 2025年8月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年10月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 2SDK | 南西 | ー | |
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| 9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2016年10月 | 2017年7月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2014年8月 | ー | 8階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 12 | 2010年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2009年6月 | ー | 4階 | 3DK | ー | ー | |
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| 平均 | 5階 | 58.83㎡ | 11㎡ | 3,570万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 13,666円 239円 |
10,253円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランイーグル鹿島田２の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■川崎市幸区小向西町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■川崎市幸区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■矢向駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.5～59.29㎡｜56.97㎡ | 3,300万円｜191万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.5～66.4㎡｜57.35㎡ | 3,704万円｜216万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 78.5～78.5㎡｜78.5㎡ | 3,980万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.5～59.29㎡｜56.99㎡ | 3,521万円｜205万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.5～53.5㎡｜53.5㎡ | 4,880万円｜301万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
