| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:86件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約470万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
アーデル錦糸町アミュースの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩7分
東武伊勢崎線／押上駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都墨田区横川4丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立柳島小学校
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中学校区域
区立錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フードスクエアオリナス錦糸町店」約360m ●「錦糸公園」約400m ●「賛育会病院」約100m ●「オリナス錦糸町」約360m ●「セブンイレブン墨田太平店」約80m ●「東京スカイツリータウン」約780m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アーデル錦糸町アミュースの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アーデル錦糸町アミュースの【賃貸】物件情報
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アーデル錦糸町アミュースの口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駐輪場が広く、何台も置ける。東棟と西棟に別れて居る為に広々としている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 錦糸町、押上に近く、オリナスと言うＳＣも3分程度で行けるので、買い物や通勤、通学にも便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックも最新型の非接触型のICチップ内蔵なので楽々。清掃も隅々まで行き届いているので清潔です。消防署、警察署が隣地なのも安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 床暖、乾燥機付き風呂、日当たりも良い。音の遮音性にも優れている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 100M～500M近隣にスーパーが5か所も有るので便利。錦糸町、ソラマチも10分～15分なので、外食も楽々。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
病院は目の前、小学校は200M、錦糸町駅、押上駅、両方使用できるので、 通学にも便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】駅チカにマルイやPARCO、アルカキット等大型商業施設が沢山あり、買い物にも困りません！ 映画館や美味しいご飯屋さんも多いので1日楽しめる街だと思います。 コンビニや病院も多く、大きな錦糸公園もあるのでお散歩やお花見にもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年2月
reviewer2さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東京スカイツリーが近隣にに設立されたことで、路線バスまで増設され、バス運行通路の道が整備された。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 昼夜を問わず通路が明るく、足元が見えて安全に歩行出来ること。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 大規模修繕に向けて早くから計画取り組んでいること。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 風通りが良いので換気がし易く、採光が良いので部屋内が明るいこと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ソラマチには東京を代表する目新しい店が入店していること。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 子供が多いので、小学校通学に集団登校の拠点になっていること。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 錦糸町駅
らんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線と中央線が利用出来、改札外になり少し遠いですが、半蔵門線も利用出来ます。 バスロータリーもあり、タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OIOIやパルコ等大型商業施設が揃っており、駅ビルもあります。 病院も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店が揃っているので、ランチ・居酒屋共に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少し歩くと大きな公園があり、駅のバリアフリーも整っていてベビーカー移動もしやすくて良い感じです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ファミリー向けの商業施設や大きな公園もあり、昼間は子供連れや高齢者等が心地よく過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層、単身者共に住みやすいと思います。 |
2021年12月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 北口も南口もカフェや飲食店が多く、マルイやパルコも近いので便利です。スイーツの店も多く、手……
2021年10月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 駅近にPARCOもアルカキットもマルイもあり、駅ビルもとっても充実しています！なんでも揃い……
2021年10月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 各線が乗り入れており利用者の多い駅です。駅周りや駅から少し離れた場所にも大型のショッピング……
アーデル錦糸町アミュースの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1280物件中) |
墨田区横川ランキング
位(24物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,235万円
推定相場坪単価470万円/坪
推定相場㎡単価143万円/㎡
アーデル錦糸町アミュースの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,927 ～ 10,158万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,466 ～ 9,927万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,004 ～ 9,466万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,542 ～ 9,004万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,080 ～ 8,542万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
墨田区ランキング
位(355物件中) |
墨田区横川ランキング
位(8物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(164物件中) |
アーデル錦糸町アミュースの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 西 | |
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アーデル錦糸町アミュースの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年8月 | 2025年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年6月 | 2025年9月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2019年4月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 20 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 21 | 2016年4月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2014年2月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2012年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2012年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2011年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2010年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2010年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2009年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | 70.19㎡ | 14.28㎡ | 5,692万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 9,429円 134円 |
16,023円 229円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデル錦糸町アミュースの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区横川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.72～81.98㎡｜69.57㎡ | 6,442万円｜306万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.72～76.04㎡｜69.49㎡ | 5,427万円｜257万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.4～70.95㎡｜70.67㎡ | 4,630万円｜216万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.8～76.04㎡｜70.01㎡ | 5,400万円｜256万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.4～85.87㎡｜78.13㎡ | 6,465万円｜278万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.8～85.87㎡｜73.49㎡ | 6,425万円｜291万円/坪 |
| 東向き | 65.82～81.98㎡｜71.76㎡ | 6,630万円｜308万円/坪 |
| 西向き | 55.72～76.04㎡｜67.43㎡ | 4,575万円｜224万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
アーデル錦糸町アミュースの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | 55.72 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | 55.72 | |
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| 2016年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | 55.72 | |
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| 2016年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | 76.04 | |
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| 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 76.04 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデル錦糸町アミュースの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区横川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 55.72～76.04㎡｜59.78㎡ | 166,800円｜9,332円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 76.04～76.04㎡｜76.04㎡ | 235,000円｜10,216円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.72～76.04㎡｜62.49㎡ | 178,166円｜9,479円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
