プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2のエントランス
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プレサンス京都駅前2のその他：その他
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プレサンス京都駅前2のその他：その他
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プレサンス京都駅前2のその他：インターホン
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プレサンス京都駅前2のその他：エレベーター
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プレサンス京都駅前2のその他：オートロック
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プレサンス京都駅前2のその他：オートロック♪
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プレサンス京都駅前2のその他：セキュリティ
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プレサンス京都駅前2のその他：デスク♪
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プレサンス京都駅前2のその他：宅配BOX♪
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プレサンス京都駅前2のその他：宅配ボックス
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プレサンス京都駅前2のその他：廊下
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プレサンス京都駅前2のその他：廊下
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 152件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
プレサンス京都駅前2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／京都駅 徒歩2分
京阪本線／七条駅 徒歩9分
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利用可能路線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
『七条駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区東塩小路町684 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス京都駅前2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス京都駅前2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京都駅前2の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】改札口はたくさんあり、地下鉄、近鉄、新幹線への乗り換えもスムーズです。 一度改札口を出ずに、ビッグカメラへいくこともできます。0番前線から歩くが結構遠いです。また2番線ホームには、ポストがあります。珍しいので観光客も利用するそう。 地下街も充実しており、伊勢丹や、少し歩きますがイオンモールもあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】電車の本数が多いので、どこでも移動できます。賃貸会社と賃貸物件が多いので、家探し安いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】雑貨屋で簡単買い物できます。そしてのんびりできます。治安がいいところです。警備員と警察いつもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】カフェ店が多いので、打ち合わせることが簡単です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】エレベーターが多いです。移動は簡単です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅がある地下の中には飲食店やアパレル・日用品などが多く含まれた商業施設があるので、買い物にいくには最適。京都駅ですべてがそろってしまう。お土産屋さんも多く旅行のアクセスに使用するには十分な施設だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】JR・近鉄・地下鉄の結節駅であり、乗り換えも便利。百貨店や地下街も至近距離にあるので買い物もここだけで揃う。夜は京都タワーや駅ビルのライトアップ、噴水ショーも見どころいっぱい、何かと退屈しない駅ですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 京都駅
5.0
【メリット】 ・県庁所在地の駅ですが、大阪駅などと比較すると、駅構内が複雑ではないため、移動しやすい点<……
2022年1月 京都駅
4.0
【メリット】 きれいな駅です。近鉄とも近いです。伊勢丹、ポルタ、駅ビル、ヨドバシカメラ、ビックカメラ等、……
2022年1月 京都駅
5.0
【メリット】 日本国内でも有数の観光地であり駅周辺も商業施設や観光地が非常に充実しています。また、遠方の……
2021年12月 京都駅
4.0
【メリット】 JR・近鉄・地下鉄の結節駅であり、乗り換えも便利。百貨店や地下街も至近距離にあるので買い物……
プレサンス京都駅前2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(298物件中) |
京都市下京区東塩小路町ランキング
位(2物件中) |
京都駅ランキング
位(79物件中) |
プレサンス京都駅前2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 1R | 北 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2017年5月 | 2017年6月 | 10階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2014年6月 | ー | 10階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2014年5月 | ー | 10階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2014年5月 | ー | 11階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2014年2月 | ー | 10階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 21.81㎡ | 2.41㎡ | 1,130万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 6,592円 294円 |
2,236円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市下京区東塩小路町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.52～21.52㎡｜21.52㎡ | 1,200万円｜184万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.41～24.41㎡｜24.41㎡ | 1,250万円｜169万円/坪 |
| 6階～7階 | 19.95～19.95㎡｜19.95㎡ | 1,100万円｜182万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.52～21.52㎡｜21.52㎡ | 1,170万円｜179万円/坪 |
| 10階～11階 | 19.95～24.41㎡｜21.78㎡ | 1,090万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.95～24.41㎡｜21.81㎡ | 1,130万円｜171万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
プレサンス京都駅前2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 北 | 21.52 | |
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| 2025年5月 | 7階 | 1K | 北 | 19.95 | |
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| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北 | 24.41 | |
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| 2025年5月 | 11階 | 1K | 東 | 21.05 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 1K | 東 | 21.05 | |
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…残り147件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都駅前2の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市下京区東塩小路町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.95～24.41㎡｜21.66㎡ | 53,111円｜8,103円/坪 |
| 4階～5階 | 19.95～24.41㎡｜21.83㎡ | 59,153円｜8,966円/坪 |
| 6階～7階 | 19.95～24.41㎡｜22.42㎡ | 60,100円｜8,903円/坪 |
| 8階～9階 | 19.95～24.41㎡｜21.1㎡ | 52,475円｜8,230円/坪 |
| 10階～11階 | 19.95～21.52㎡｜20.4㎡ | 52,129円｜8,438円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.95～19.95㎡｜19.95㎡ | 52,000円｜8,617円/坪 |
| 東向き | 21～24.41㎡｜21.59㎡ | 56,587円｜8,678円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.95～24.41㎡｜21.57㎡ | 55,717円｜8,531円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
