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中古

デュオスカーラ新大久保

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 5916
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:49件
中古:84件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 52件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約393万円/坪
偏差値ランキング

新宿区
1884物件中の順位

デュオスカーラ新大久保の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／新大久保駅 徒歩4分
    JR中央・総武線／大久保駅 徒歩7分
    都営大江戸線／東新宿駅 徒歩8分
    西武新宿線／西武新宿駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『新大久保駅』　JR山手線　
    『大久保駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　
    『東新宿駅』　東京メトロ副都心線　都営大江戸線　
    『西武新宿駅』　西武新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区大久保2丁目32-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2003年12月

  • 総戸数

    49戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    戸山小学校

  • 中学校区域

    西早稲田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●公園「区立大久保北公園」約220m ●病院「社会保険中央総合病院」約570m ●「スーパー三徳新宿本店」約630m ●「コープとうきょう戸山店」約640m ●「マルエツオレンジコート店」約730m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
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デュオスカーラ新大久保の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
返済方法
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デュオスカーラ新大久保の【賃貸】物件情報

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デュオスカーラ新大久保の口コミ・評判

2020年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西武新宿駅に対する口コミ】到着駅であり出発駅でもあるため、絶対に座れます！また本数も10分に1本は絶対にあるため、便利です。駅ビルの中に雑貨屋さんや100円均一のお店や地下におにぎりやパンなども売っています。期間限定のスイーツショップなどもあるためぶらっと立ち寄るとつい買ってしまいます。ＪＲ新宿駅や地下鉄なども地下の商店街のほうを歩いていけば抜けられるので雨の日も便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新大久保駅に対する口コミ】オタクの街、KPOPの街、韓国料理の街、新大久保！
色んなバズりスイーツや食べ物がいっぱいで、歩いていたり店内に居るとKPOPの曲が♪
化粧品も多く扱ってるお店が多いので、女の子は特に楽しいしワクワクする街だと思います！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年5月

つよぽんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 管理が行き届いており、修繕等も定期実施している印象。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月 西武新宿駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅から降りるとすぐにスタバがあります。電車が来るまでの休憩やこれから新宿に出かける際に利用……

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（残り239文字）

2021年11月 新大久保駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新宿駅から近くてすぐに行ける。外国系のお店は多く、その関係が好きな人はかなり楽しめると思う……

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（残り133文字）

2021年10月 大久保駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大久保駅は駅周辺に飲食店が多くあります。ほとんどは韓国系の飲食店ですが、新大久保駅周辺まで……

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（残り244文字）

2021年10月 西武新宿駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 西武新宿線の終点駅です。JRの新宿駅とは異なり、歌舞伎町の近くになります。駅にPEPEとい……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

デュオスカーラ新大久保の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1884物件中)

新宿区大久保ランキング

位
(64物件中)

新大久保駅ランキング

位
(191物件中)
大久保駅の偏差値ランキング / 東新宿駅の偏差値ランキング / 西武新宿駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,275万円

推定相場坪単価393万円/坪

推定相場㎡単価119万円/㎡

価格帯別判定 i

デュオスカーラ新大久保の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,596 ～ 4,702万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,382 ～ 4,596万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,168 ～ 4,382万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,954 ～ 4,168万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,740 ～ 3,954万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 528位 / 1,387物件中
新宿区大久保 9位 / 48物件中
新大久保駅 43位 / 155物件中
大久保駅 46位 / 126物件中
東新宿駅 42位 / 124物件中
西武新宿駅 30位 / 56物件中

坪賃料ランキング

新宿区 448位 / 753物件中
新宿区大久保 14位 / 32物件中
新大久保駅 48位 / 90物件中
大久保駅 49位 / 72物件中
東新宿駅 48位 / 78物件中
西武新宿駅 40位 / 41物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：3,700～3,889万円

※中央値：3,795万円

予測坪単価：349万円/坪

予測㎡単価：106万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築22年10カ月)

新宿区ランキング

位
(544物件中)

新宿区大久保ランキング

位
(11物件中)

新大久保駅ランキング

位
(45物件中)
大久保駅の騰落率ランキング / 東新宿駅の騰落率ランキング / 西武新宿駅の騰落率ランキング

デュオスカーラ新大久保の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年12月）		 1階 南
1階 南
1階 南
2階 東
2階 東
2階 西
2階 西
3階 東
3階 西
4階 南
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デュオスカーラ新大久保の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年3月 2026年5月 1階 1K 西 ー ー
2 2026年1月 2026年1月 3階 1LDK 西 角部屋 ー
3 2025年12月 2026年3月 1階 1K 西 ー ー
4 2025年8月 2025年9月 3階 1LDK 東 ー ー
5 2025年3月 2025年5月 3階 1DK 東 リフォーム ー
6 2025年1月 2025年2月 3階 1LDK 東 ー ー
7 2024年12月 2025年1月 3階 1LDK 東 ー ー
8 2024年9月 2024年10月 3階 1LDK 西 ー ー
9 2024年9月 2024年12月 3階 1LDK 東 ー ー
10 2024年8月 2024年8月 3階 1LDK 北西 ー ー
11 2024年2月 2024年3月 3階 1DK 東 ー ー
12 2023年12月 2024年1月 3階 1LDK 西 リフォーム ー
13 2023年12月 2023年12月 3階 1LDK 西 リフォーム ー
14 2023年3月 2023年6月 3階 1LDK 西 角部屋 ー
15 2022年8月 2023年3月 3階 1LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
16 2022年8月 2022年10月 3階 1LDK 南 ー ー
17 2022年6月 2022年6月 3階 1LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2022年4月 2022年7月 3階 1LDK 西 ー ー
19 2021年11月 2022年1月 3階 1LDK 西 角部屋 ー
20 2021年10月 2022年1月 3階 1LDK 西 ー ー
21 2020年5月 2020年8月 3階 1LDK 南西 ー ー
22 2019年8月 2019年8月 3階 1R 東 リフォーム ー
23 2019年8月 2019年10月 1階 1LDK ー リフォーム ー
24 2019年8月 2019年8月 3階 1LDK 東 ー ー
25 2019年6月 2019年6月 3階 1LDK 南 ー ー
26 2019年6月 2019年6月 3階 1LDK 北 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
27 2019年5月 2019年6月 1階 1LDK 西 ー ー
28 2019年5月 2019年6月 3階 1R 東 ー ー
29 2019年4月 2019年5月 3階 1LDK 西 ー ー
30 2019年4月 2019年6月 1階 1LDK 西 専用庭
リフォーム		 ー
31 2019年3月 2019年3月 3階 1LDK 北東 ー ー
32 2019年2月 2019年4月 1階 1LDK 東 ー ー
33 2019年1月 2019年2月 1階 1LDK 西 専用庭
リフォーム		 ー
34 2018年10月 2019年4月 3階 1LDK 西 ー ー
35 2018年9月 2018年9月 3階 2LDK 南 ー ー
36 2018年8月 2018年8月 4階 1LDK 西 ー ー
37 2018年8月 2018年8月 1階 1LDK 西 専用庭
リフォーム		 ー
38 2018年6月 2018年7月 1階 1LDK 西 専用庭 ー
39 2018年3月 2018年6月 3階 1LDK 西 ー ー
40 2018年3月 2018年6月 3階 1LDK 西 ー ー
41 2018年2月 2018年2月 3階 1LDK 西 ー ー
42 2017年12月 2017年12月 3階 1LDK 西 ー ー
43 2017年11月 2018年4月 1階 1LDK 西 専用庭 ー
44 2017年10月 2017年11月 3階 1DK 南東 ー ー
45 2017年10月 2017年10月 4階 1LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
46 2017年9月 2017年10月 2階 1LDK 南 ー ー
47 2017年7月 2017年7月 4階 2DK 南西 ー ー
48 2017年7月 2017年9月 4階 3DK 南 ー ー
49 2017年6月 2017年7月 4階 2DK 南 ー ー
50 2017年6月 2017年9月 2階 1LDK 南 ー ー
51 2017年4月 2017年5月 4階 2DK 南 ー ー
52 2017年4月 2017年4月 4階 1LDK 西 リフォーム ー
53 2017年3月 2017年3月 2階 1LDK 西 ー ー
54 2016年10月 2016年12月 4階 1LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
55 2016年8月 2016年8月 2階 1LDK 東 ー ー
56 2016年5月 2016年6月 2階 1LDK 東 ー ー
57 2016年1月 2016年2月 4階 1LDK 南東 ー ー
58 2015年11月 2015年12月 4階 1DK 東 ー ー
59 2015年8月 2015年8月 3階 1LDK 南 ー ー
60 2015年7月 2015年7月 3階 1LDK 南 ー ー
61 2015年4月 2015年5月 4階 1DK 東 ー ー
62 2015年4月 2015年5月 3階 2LDK 南 ー ー
63 2015年4月 2015年5月 3階 2LDK 南 ー ー
64 2015年3月 2015年3月 3階 2LDK 南 ー ー
65 2014年4月 ー 5階 1LDK 西 ー ー
66 2014年3月 ー 1階 1K 西 ー ー
67 2014年3月 ー 5階 1LDK 西 ー ー
68 2014年2月 ー 2階 2DK 南 ー ー
69 2013年11月 ー 2階 2DK 南 ー ー
70 2013年1月 ー 4階 1LDK 南 ー ー
71 2012年6月 ー 2階 1DK 東 ー ー
72 2012年6月 ー 2階 1DK 東 ー ー
73 2012年5月 ー 2階 1 R 東 ー ー
74 2012年3月 ー 4階 1LDK 西 ー ー
75 2011年7月 ー 4階 1LDK 西 ー ー
76 2011年7月 ー 5階 1DK 東 ー ー
77 2011年7月 ー 4階 1 R 東 ー ー
78 2011年3月 ー 3階 2DK 南 ー ー
79 2010年10月 ー 5階 1DK 東 ー ー
80 2010年9月 ー 4階 1 R 東 ー ー
81 2010年5月 ー 4階 1LDK 西 ー ー
82 2009年9月 ー 3階 1LDK 西 ー ー
83 2009年9月 ー 4階 1LDK 南 ー ー
84 2009年2月 ー 5階 1DK 東 ー ー

…残り64件
平均 2階 42.61㎡ 5.88㎡ 3,964万円 ＠309万円 ＠94万円 13,884円
321円		 7,300円
169円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ デュオスカーラ新大久保の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■デュオスカーラ新大久保の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新宿区大久保の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新大久保駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 38.88～49.07㎡｜46.29㎡ 4,706万円｜333万円/坪
2階～2階 31.49～50.25㎡｜42.41㎡ 3,152万円｜245万円/坪
3階～3階 31.49～50.25㎡｜41.58㎡ 4,297万円｜345万円/坪
4階～4階 31.49～50.25㎡｜42.65㎡ 3,475万円｜269万円/坪
5階～5階 40.5～46.74㎡｜42.99㎡ 3,052万円｜234万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.8～50.25㎡｜48.08㎡ 4,013万円｜278万円/坪
東向き 31.49～49.07㎡｜36.65㎡ 3,440万円｜310万円/坪
西向き 38.22～49.07㎡｜43.17㎡ 4,205万円｜320万円/坪
北・北東・北西向き 36.8～38.22㎡｜37.27㎡ 4,053万円｜359万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 6 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 7 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 11 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 5 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

デュオスカーラ新大久保の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 1階 1LDK 西 49.07
2023年10月 3階 1LDK ー 38.22
2023年9月 2階 1LDK 南 50.25
2023年6月 1階 1LDK 西 38.8
2023年6月 1階 1LDK 西 38.88

…残り47件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ デュオスカーラ新大久保の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■デュオスカーラ新大久保の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新宿区大久保の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新大久保駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 31.74～49.07㎡｜37.25㎡ 123,166円｜10,881円/坪
2階～2階 36.8～50.25㎡｜42.64㎡ 150,153円｜11,668円/坪
3階～3階 31.49～50.25㎡｜39.91㎡ 152,000円｜12,652円/坪
4階～4階 34.15～46.95㎡｜39.35㎡ 147,166円｜12,389円/坪
5階～5階 37.49～40.5㎡｜38.49㎡ 155,333円｜13,372円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.8～50.25㎡｜46.97㎡ 173,555円｜12,345円/坪
東向き 31.49～40.5㎡｜36.69㎡ 129,526円｜11,620円/坪
西向き 38.22～49.07㎡｜40.17㎡ 143,894円｜11,880円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 17 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 12 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    シーズクロノス新宿戸山

    住所 東京都新宿区百人町2丁目1番42号
    最寄駅 JR山手線 新大久保駅 徒歩5分
    築年月 2004年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 78戸
    口コミ数 20
    偏差値 53
    アクセス数 5598
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,714万円
    506万円
    154万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    シーズクロノス新宿戸山
    リノベorリフォーム済み
    シーズクロノス新宿戸山     		6,080万円 552.6万円 36.37m² 1LDK 2階 西 相応
    シーズクロノス新宿戸山
    リノベorリフォーム済み
    シーズクロノス新宿戸山     		6,240万円 567.1万円 36.37m² 1LDK 2階 西 相応
  • 中古

    サンハイム大久保

    住所 東京都新宿区大久保1丁目15番17号
    最寄駅 JR山手線 新大久保駅 徒歩4分
    築年月 1980年8月
    階建 地上7階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 2694
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,352万円
    300万円
    91万円
  • 中古

    みゆきビル

    住所 東京都新宿区大久保1丁目15番18号
    最寄駅 JR山手線 新大久保駅 徒歩3分
    築年月 1975年3月
    階建 地上12階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 4
    偏差値 55
    アクセス数 2669
  • 中古

    プレジール新宿大久保

    住所 東京都新宿区大久保2丁目29番9号
    最寄駅 JR山手線 新大久保駅 徒歩5分
    築年月 2009年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 68戸
    口コミ数 34
    偏差値 55
    アクセス数 5905
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,634万円
    455万円
    138万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プレジール新宿大久保 2階
    高資産価値・割安
    プレジール新宿大久保 2階     		4,730万円 486.2万円 32.16m² 1DK 2階 東 138万円
    割安
  • 中古

    朝日新大久保マンション

    住所 東京都新宿区百人町1丁目3番12号
    最寄駅 JR山手線 新大久保駅 徒歩3分
    築年月 1977年1月
    階建 地上5階建 地下2階
    総戸数 26戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 3245
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,225万円
    294万円
    89万円

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    林ビル

    住所 東京都新宿区大久保2丁目32番2号
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    築年数 2013年1月
    階建て 地上12階建 地下1階
    口コミ数 4
    アクセス数 1171
  • 賃貸

    レオパレスウイスタリア

    住所 東京都新宿区百人町2丁目1番49号
    交通 JR山手線 新大久保駅 徒歩5分
    築年数 2009年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 348
  • 賃貸

    ナビ新宿I

    住所 東京都新宿区百人町1丁目3番14号
    交通 JR山手線 新大久保駅 徒歩2分
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    階建て 地上9階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 0
    アクセス数 202
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    サンフォレスト

    住所 東京都新宿区大久保2丁目19番15号
    交通 JR山手線 新大久保駅 徒歩7分
    築年数 2001年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 47
  • 賃貸

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    住所 東京都新宿区大久保2丁目20番5号
    交通 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩6分
    築年数 1970年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 249

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    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
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    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 55.08㎡～76.56㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    プラウド四谷

    プラウド四谷
    価格 32,800万円～34,900万円
    所在地 東京都新宿区四谷一丁目9番7（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩3分
    階建 地上14階 地下1階建
    総戸数 38戸
    専有面積 80.13㎡～84.42㎡
    間取り 第2期2次 3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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