リベール多摩川
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5256
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約304万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
リベール多摩川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急多摩川線／武蔵新田駅 徒歩7分
東急多摩川線／下丸子駅 徒歩8分
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利用可能路線
『武蔵新田駅』 東急多摩川線
『下丸子駅』 東急多摩川線
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所在地(住所)
東京都大田区下丸子2丁目7-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
矢口西小学校
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中学校区域
矢口中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リベール多摩川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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リベール多摩川の【賃貸】物件情報
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リベール多摩川の口コミ・評判
2013年9月
975315さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 下丸子駅、武蔵新田駅の２駅利用が可能。どちらも駅周辺にはスーパーや昔ながらの商店が軒を並べており、いわゆる下町風情の残っている街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大通りから少し入ったところに位置しているので、昼夜問わず静かです。周辺には中小製造企業が点在していますが、音や振動が気になったことはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観はまだまだ新しい部類に入ると思いますのできれいです。日中働いている身からすると宅配ボックスはとても重宝しました。また、ペットは犬or猫を１匹飼うことができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 上下階、隣部屋の音はほとんど聞こえません。床暖があり、一年中裸足でも気持ちよく過ごせるバリアフリーのフローリングです。北側の部屋ですが、窓からは空が広く見え、日照はあまり気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 平日は駅そばの西友で、週末のまとめ買いは車でオリンピックに行くことが多いです。商店街入口付近にある八百屋さんは活気があって好きです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 半径３００メートルの範囲に、小学校、中学校、病院、小さい図書館があります。お祭りでは子ども神輿があるなど、下町雰囲気のある街です。矢口区民センターには大田区役所の出張所があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
sakuraさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 落ち着いた静かな環境。多摩川まで歩いてすぐ、桜の季節の散歩は楽しみの一つ。近くにスーパーもあり。下丸子、武蔵新田、2駅とも同じくらいの距離。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
るかさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 買い物な駅が、2つ使えるなど便利な立地。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 東急多摩川線の下丸子駅に歩いて10分もかかりません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅地で多摩川にも近いため落ち着いた場所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築年数は16年でオートロックもあり、外見も綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 部屋の間取りはいくつかありますが、とても住みやすい間取りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 大型のスーパーや24時間空いている西友もあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 保育園や小学校もあって子育てにも向いています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 武蔵新田駅
4.0
【メリット】 東横線で乗り換えると渋谷まで20分、蒲田駅からJR京浜東北線に乗り換えると、品川15分、東……
2020年2月 武蔵新田駅
3.0
【メリット】 商店街には、神社もあり、アットホームな街です。日曜休みの八百屋は特売もしていて、かなり安い……
2019年4月 武蔵新田駅
4.0
【メリット】 東急多摩川線でも有数の住宅街のため、周辺に集合住宅が多く存在しています。武蔵新田駅付近の商……
2019年1月 下丸子駅
2.0
【メリット】 駅のすぐ近くにコンビニが2店舗、スーパーが1店舗あるため、買い物がしやすいです。
リベール多摩川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2326物件中) |
大田区下丸子ランキング
位(84物件中) |
武蔵新田駅ランキング
位(159物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,159万円
推定相場坪単価304万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
リベール多摩川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,620 ～ 6,774万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,313 ～ 6,620万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,005 ～ 6,313万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,697 ～ 6,005万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,389 ～ 5,697万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年8カ月) |
大田区ランキング
位(611物件中) |
大田区下丸子ランキング
位(20物件中) |
武蔵新田駅ランキング
位(44物件中) |
リベール多摩川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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リベール多摩川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年8月 | 2025年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2025年4月 | 2025年7月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年7月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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| 18 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 21 | 2011年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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| 22 | 2011年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2011年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2011年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2011年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2011年1月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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| 27 | 2010年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2010年3月 | ー | 3階 | 1LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2010年1月 | ー | 3階 | 1LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2009年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 西南西 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2009年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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| 33 | 2009年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | 56.86㎡ | 9.8㎡ | 4,067万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 8,958円 153円 |
11,945円 207円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール多摩川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大田区下丸子の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■下丸子駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.9～67.6㎡｜63.51㎡ | 4,400万円｜228万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.49～67.21㎡｜55.03㎡ | 3,514万円｜210万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.49～52.97㎡｜52.29㎡ | 4,231万円｜267万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.9～55㎡｜52.71㎡ | 3,502万円｜220万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.74～53.4㎡｜52.51㎡ | 3,916万円｜248万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.9～67.6㎡｜58.55㎡ | 4,225万円｜239万円/坪 |
| 東向き | 50.49～52.79㎡｜51.87㎡ | 3,374万円｜215万円/坪 |
| 西向き | 55～55㎡｜55㎡ | 3,480万円｜209万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.49～52.97㎡｜51.55㎡ | 4,210万円｜270万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
リベール多摩川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 3階 | 1SLDK | 北東 | 50.49 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール多摩川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大田区下丸子の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■下丸子駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 50.49～50.49㎡｜50.49㎡ | 140,000円｜9,166円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.49～50.49㎡｜50.49㎡ | 140,000円｜9,166円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
