LEO VIVACE
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
515
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 85件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 55,400円 |
| 平均坪単価 | ＠7,375円 |
| 平均m²単価 | ＠2,231円 |
| 上位専有面積 | 25m²：45件 27.3m²：15件 27m²：14件 |
| 上位間取り | 1K：85件 |
LEO VIVACEの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分
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利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区上野寺井町1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2000年10月
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総戸数
25戸
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小学校区域
京都市立安朱小学校
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中学校区域
京都市立安祥寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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LEO VIVACEの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
山科駅から歩いて5分。 JRから乗り換えなしで京都駅、大阪駅まで行ける。滋賀方面なら琵琶湖線、湖西線両方乗れる。 地下鉄駅もあるので、三条方面など観光地へのアクセスも良い。 駅前にはスタバや本屋などあり、周辺には居酒屋など飲食店も豊富。 ラクト山科というショッピングセンターもあり、最近になって食料品売場付きという国内でもレアな無印良品が開店。 坂など特になく、駅からマンションまでの道も街灯があり人通りも多いので夜道も安心。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
駅から歩いて5分ということもあり、ショッピングセンターやコンビニ、スーパーへのアクセスは良い。 いずれも徒歩10分以内。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
最近になって宅配ボックスができた。 補修工事もあったので、バルコニーや廊下、外観などは整備された。 エントランスはオートロック。 駐輪場あり。 敷地内に駐車場もあるが、マンションの駐車場ではないので別契約。 エレベーターが一機あり。 清掃は定期的に行われる。 敷地内にゴミ収集場所があり、そこに関しては監視カメラあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
窓は南向きなので日照はまあまあ良い。 天井の高さは普通、低くはない。 柱、梁あり。 エアコン、インターネット付き。 室内に洗濯機置き場あり。 シューズボックス、クローゼットあり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパー:徒歩10分以内 コンビニ:徒歩5分 飲食店:最短徒歩5分 ショッピングモール:徒歩5分 家賃は約6万円なので、山科駅周辺ということを考えたら安い方。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
近隣に診療所は多数あり。 総合病院は遠いが、駅前からシャトルバスが出ている。 駅前に交番あり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 山科駅
4.0
【メリット】 JRと地下鉄・京阪との乗り換えができ、京都側へは京都駅方面と三条京阪方面のどちらにも行ける……
2021年11月 山科駅
5.0
【メリット】 山科駅は、JRと京阪と市営地下鉄東西線があり京都市内から滋賀県や大阪方面に行きやすく滋賀県……
2021年10月 山科駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはニトリと無印良品がある
おしゃれなカフェや飲食店がある
京都……
2020年5月 山科駅
5.0
【メリット】 京都駅まで1駅5分、大阪駅まで30分程度で行くことが出来、
京阪電車、地下鉄の乗……
LEO VIVACEの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | 25 |  |
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| 2024年2月 | 1階 | 1K | 南 | 25 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 1K | 南 | 27 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 1K | 南 | 25 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 1K | 南 | 25 | |
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…残り80件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区上野寺井町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25～27.3㎡｜25.6㎡ | 56,818円｜7,348円/坪 |
| 2階～2階 | 24～27.3㎡｜25.94㎡ | 55,400円｜7,073円/坪 |
| 3階～3階 | 25～27.3㎡｜25.7㎡ | 55,400円｜7,135円/坪 |
| 4階～4階 | 25～27.3㎡｜25.74㎡ | 54,812円｜7,051円/坪 |
| 5階～5階 | 25～27.3㎡｜25.93㎡ | 55,055円｜7,025円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～27.3㎡｜25.82㎡ | 55,416円｜7,105円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
