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桃山グランドハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6268
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:95件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 79件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約68万円/坪 賃料:約5659円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約9.99％
偏差値ランキング

京都市伏見区
269物件中の順位

桃山グランドハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪宇治線／観月橋駅 徒歩3分
    近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分
    京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『観月橋駅』　京阪宇治線　
    『桃山御陵前駅』　近鉄京都線　京阪本線　
    『伏見桃山駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区東奉行町1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1974年6月

  • 総戸数

    149戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京都市立伏見南浜小学校

  • 中学校区域

    京都市立桃陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
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桃山グランドハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

桃山グランドハイツの【賃貸】物件情報

桃山グランドハイツ
桃山グランドハイツ
賃料(管理費)
6万円(-円)
敷金・礼金
無・150,000円
専有面積
41.25m²
間取り
2DK
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
桃山グランドハイツ
桃山グランドハイツ
賃料(管理費)
6万円(-円)
敷金・礼金
無・150,000円
専有面積
41.2m²
間取り
2DK
所在階
5階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

桃山グランドハイツの口コミ・評判

2019年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【観月橋駅に対する口コミ】観月橋駅の徒歩圏内に京阪（京阪本線）、近鉄、JRと複数の路線の駅があり、行先によって使い分ける事ができ交通の便は最高です。駅の近くには複数の居酒屋があるのでとても便利です。また、スポーツ施設があるので運動が好きな人には良い環境だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】商店街へのアクセスがとてもよい！
徒歩1分で伏見桃山商店街がある。
周辺には居酒屋やスーパーなどわりとなんでも揃っていて、電車の時間待ちも改札からホームまですぐなので、ギリギリでも間に合うのが地味に嬉しい

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年9月

さきよみキティさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 斜め向かいに伏見区内でも特に大きな規模面積の伏見公園があります。子供にとっては思い切り身体を動かせるので子持ち世帯にはありがたいです。特にボールを使える公園は周辺では少ないので大人も子供も利用している人が多いです。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2017年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】商店街が近くにあり、スーパーやドラッグストアなど生活に必要なものは商店街で全部揃うので、すごく便利である。また商店街から少し外れた所は、夜とても静かで過ごしやすい。近鉄線、JR線もあるので遠出がしやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月 桃山御陵前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 複数あるのでどこのか不明だが、改札横の窓口の駅員さんいい人。太閤口へ出たかったのだが迷子に……

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（残り325文字）

2019年7月 桃山御陵前駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 近くに大手筋という中規模の商店街があるので、買い物には便利です。京都駅まで直通で普通でも急……

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（残り137文字）

2018年9月 桃山御陵前駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には賑わいのある商店街や、複数のスーパーマーケットがあるので日常生活で必要となる買い……

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（残り142文字）

2018年9月 桃山御陵前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 京阪電車で15分程度で四条にアクセスでき、近鉄京都線桃山御陵前駅の乗り換えも便利なので京都……

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（残り188文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

桃山グランドハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市伏見区ランキング

位
(269物件中)

京都市伏見区東奉行町ランキング

位
(1物件中)

観月橋駅ランキング

位
(12物件中)
桃山御陵前駅の偏差値ランキング / 伏見桃山駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格842万円

推定相場坪単価68万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

想定賃料　　6.6　～　7.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,377円～5,942円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　9.99％
価格帯別判定 i

桃山グランドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 905 ～ 926万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 863 ～ 905万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 821 ～ 863万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 779 ～ 821万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 737 ～ 779万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市伏見区 190位 / 244物件中
京都市伏見区東奉行町 1位 / 1物件中
観月橋駅 7位 / 11物件中
桃山御陵前駅 42位 / 42物件中
伏見桃山駅 42位 / 42物件中

坪賃料ランキング

京都市伏見区 71位 / 100物件中
京都市伏見区東奉行町 1位 / 1物件中
観月橋駅 6位 / 8物件中
桃山御陵前駅 19位 / 20物件中
伏見桃山駅 19位 / 20物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：806～847万円

※中央値：827万円

予測坪単価：67万円/坪

予測㎡単価：21万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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桃山グランドハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年12月 2025年12月 5階 1LDK 南 リフォーム ー
2 2025年6月 2025年10月 5階 1LDK 南 リフォーム ー
3 2024年12月 2025年1月 4階 2DK 北 リフォーム ー
4 2024年11月 2024年12月 5階 1LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
5 2024年9月 2024年10月 5階 1LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2024年7月 2024年11月 1階 2DK 北 ー ー
7 2024年5月 2024年12月 4階 2DK 北 ー ー
8 2024年4月 2024年6月 5階 1LDK 南 リフォーム ー
9 2024年4月 2024年5月 3階 1R 北 角部屋 ー
10 2023年10月 2024年1月 4階 2DK 北 ー ー
11 2023年10月 2024年11月 2階 2DK 北 ー ー
12 2023年10月 2024年3月 5階 1LDK 北 リフォーム ー
13 2023年8月 2023年12月 4階 1LDK 北 リフォーム ー
14 2023年7月 2023年7月 3階 2DK 北 リフォーム ー
15 2023年7月 2023年12月 1階 2K 北 ー ー
16 2023年6月 2023年7月 4階 2DK 北 ー ー
17 2023年5月 2023年6月 3階 2DK 北 ー ー
18 2023年4月 2023年4月 1階 2K 北 ー ー
19 2023年4月 2023年4月 2階 2DK 北 ー ー
20 2023年3月 2024年2月 1階 1LDK 北 リフォーム
リノベーション		 ー
21 2022年12月 2023年1月 4階 2DK 北 ー ー
22 2022年11月 2023年3月 1階 1LDK 北 ー ー
23 2022年10月 2022年11月 5階 1LDK 北 ー ー
24 2022年10月 2022年10月 2階 2DK 北 ー ー
25 2022年6月 2022年10月 4階 2DK 北 ー ー
26 2022年3月 2022年10月 5階 1LDK 北 ー ー
27 2022年1月 2022年4月 2階 1DK 南 角部屋 ー
28 2021年10月 2023年10月 4階 2DK 北 ー ー
29 2021年7月 2021年8月 6階 2DK 南 ー ー
30 2021年4月 2022年3月 5階 1LDK 北 ー ー
31 2021年4月 2022年4月 6階 2DK 南 ー ー
32 2020年12月 2021年1月 1階 2DK 北 リフォーム ー
33 2020年11月 2020年11月 5階 2K 南 リフォーム
リノベーション		 ー
34 2020年9月 2020年11月 1階 2DK 南 リフォーム ー
35 2020年9月 2020年10月 4階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
36 2020年5月 2020年7月 4階 2LDK 東 ー ー
37 2020年3月 2020年4月 1階 2DK 南 リフォーム ー
38 2020年3月 2020年7月 4階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
39 2020年3月 2020年8月 4階 2DK 南 ー ー
40 2019年12月 2020年1月 4階 2DK 北 ー ー
41 2019年12月 2019年12月 2階 1LDK 南 ー ー
42 2019年11月 2019年12月 4階 2DK 北 ー ー
43 2019年10月 2020年2月 2階 1LDK 南 ー ー
44 2019年9月 2019年11月 1階 2DK 南 リフォーム ー
45 2019年7月 2019年8月 7階 2DK 南 ー ー
46 2019年3月 2019年4月 3階 2DK 北 ー ー
47 2019年1月 2019年1月 -1階 1R 北 ー ー
48 2019年1月 2019年1月 -1階 1R 北 ー ー
49 2018年11月 2018年12月 4階 2DK 北 リフォーム ー
50 2018年10月 2018年10月 6階 2K 南 ー ー
51 2018年9月 2019年3月 3階 ー 北 リフォーム ー
52 2018年9月 2019年3月 1階 2DK 南 リフォーム ー
53 2018年8月 2018年9月 4階 2DK 南 ー ー
54 2017年10月 2017年11月 2階 2DK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
55 2017年10月 2017年10月 2階 2DK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
56 2017年9月 2017年10月 1階 1LDK 北 ー ー
57 2017年8月 2017年9月 1階 1LDK 北 ー ー
58 2017年6月 2017年7月 1階 1LDK 北 ー ー
59 2017年6月 2017年7月 1階 1LDK 北 ー ー
60 2017年6月 2017年10月 2階 2DK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
61 2017年5月 2017年6月 1階 1LDK 北 ー ー
62 2017年4月 2017年5月 1階 1LDK 北 ー ー
63 2017年3月 2017年5月 1階 1LDK 北 ー ー
64 2017年2月 2017年3月 2階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
65 2017年2月 2017年3月 1階 1LDK 北 ー ー
66 2016年11月 2016年12月 6階 2DK 南 ー ー
67 2016年8月 2016年10月 6階 2LDK 東 リノベーション ー
68 2016年7月 2016年10月 4階 2DK 北 ー ー
69 2016年5月 2016年5月 1階 2DK 北 ー ー
70 2016年3月 2016年5月 1階 2DK 北 ー ー
71 2016年1月 2016年5月 1階 2DK 北 リフォーム ー
72 2016年1月 2016年5月 1階 2DK ー リフォーム ー
73 2015年11月 2015年11月 5階 2DK 南 ー ー
74 2015年11月 2015年11月 3階 3LDK 東 ー ー
75 2015年8月 2015年11月 5階 2DK 南 ー ー
76 2015年6月 2015年11月 3階 3LDK 東 ー ー
77 2014年12月 2015年2月 6階 2DK 南 ー ー
78 2014年12月 2015年1月 1階 2DK 北 ー ー
79 2014年9月 ー -1階 2DK 北 ー ー
80 2014年9月 ー 1階 2DK 北 ー ー
81 2014年6月 ー 1階 2DK 北 ー ー
82 2014年3月 ー -1階 2DK 北 ー ー
83 2014年2月 ー -1階 2DK 北 ー ー
84 2014年2月 ー 1階 2DK 北 ー ー
85 2014年2月 ー -1階 2DK 北 ー ー
86 2013年12月 ー 1階 2DK ー ー ー
87 2013年12月 ー 1階 2DK ー ー ー
88 2013年12月 ー -1階 2DK 北 ー ー
89 2013年12月 ー -1階 2DK ー ー ー
90 2013年11月 ー 3階 3LDK ー ー ー
91 2013年8月 ー 1階 2DK ー ー ー
92 2013年8月 ー -1階 2DK ー ー ー
93 2013年8月 ー -1階 2DK 北 ー ー
94 2013年8月 ー 1階 2DK ー ー ー
95 2013年6月 ー 3階 2DK 北 ー ー

…残り75件
平均 2階 41.93㎡ 6.88㎡ 691万円 ＠55万円 ＠17万円 7,000円
167円		 5,800円
138円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 桃山グランドハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■桃山グランドハイツの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■京都市伏見区東奉行町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■桃山御陵前駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 38.69～52.64㎡｜41.08㎡ 674万円｜54万円/坪
3階～4階 22.26～74.84㎡｜44.83㎡ 725万円｜54万円/坪
5階～5階 38.69～41.25㎡｜40.82㎡ 807万円｜65万円/坪
6階～6階 41.25～60.23㎡｜44.41㎡ 721万円｜53万円/坪
7階～7階 41.25～41.25㎡｜41.25㎡ 580万円｜46万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.69～41.25㎡｜40.93㎡ 756万円｜61万円/坪
東向き 60.23～74.84㎡｜67.53㎡ 1,007万円｜50万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 22.26～52.64㎡｜40.11㎡ 641万円｜53万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 9 72 1 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

桃山グランドハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 7階 2DK 南 41.25
2025年5月 5階 2DK 南 41.2
2025年5月 7階 2DK 南 41.28
2025年5月 7階 2DK 南 35.55
2025年5月 1階 2DK 北 41.25

…残り74件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 桃山グランドハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■桃山グランドハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■京都市伏見区東奉行町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■桃山御陵前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 38.69～41.3㎡｜39.98㎡ 56,500円｜4,672円/坪
3階～4階 22.26～61.25㎡｜40.46㎡ 53,285円｜4,483円/坪
5階～5階 38～60.23㎡｜41.44㎡ 64,034円｜5,145円/坪
6階～6階 35.64～39.18㎡｜38.26㎡ 55,166円｜4,762円/坪
7階～7階 35.55～42.72㎡｜40.94㎡ 59,111円｜4,789円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.26～61.25㎡｜40.36㎡ 58,673円｜4,863円/坪
東向き 38.69～60.23㎡｜45.36㎡ 57,000円｜4,179円/坪
西向き 41.25～41.25㎡｜41.25㎡ 70,000円｜5,610円/坪
北・北東・北西向き 35.64～60.23㎡｜40.27㎡ 58,000円｜4,783円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 32 30 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    デトム・ワン桃山御陵

    住所 京都府京都市伏見区京町2丁目218番
    最寄駅 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩3分
    築年月 1989年3月
    階建 地上4階建 地下1階
    総戸数 38戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 4044
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,630万円
    77万円
    24万円
  • 中古

    桃山ホームプラザ

    桃山ホームプラザの外観
    住所 京都府京都市伏見区桃山町伊賀69番8号
    最寄駅 京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩9分
    築年月 1980年2月
    階建 地上6階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 2456
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,143万円
    54万円
    17万円
  • 中古

    シャトー桃山

    住所 京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47番3号
    最寄駅 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 徒歩2分
    築年月 1970年6月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 41戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 4281
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,566万円
    74万円
    23万円
  • 中古

    中書島第四ハッコウハイツ

    住所 京都府京都市伏見区東浜南町683番1号
    最寄駅 京阪宇治線 中書島駅 徒歩2分
    築年月 1991年3月
    階建 地上4階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3159
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,312万円
    62万円
    19万円
  • 中古

    リーガル京都桃山

    住所 京都府京都市伏見区新町11丁目361番
    最寄駅 京阪本線 丹波橋駅 徒歩3分
    築年月 2003年2月
    階建 地上4階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 3327
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,541万円
    120万円
    37万円

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    シャトー観月橋

    シャトー観月橋の外観
    住所 京都府京都市伏見区桃山町泰長老
    交通 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩11分
    築年数 1980年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 342
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトー観月橋 シャトー観月橋 5万円
    (3,000円)    		 50,000円 50,000円 34.13m² 1LDK 4階 南
  • 賃貸

    K’sResidence 伏見桃山

    住所 京都府京都市伏見区桃山町泰長老
    交通 京阪宇治線 観月橋駅 徒歩2分
    築年数 2019年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 0
  • 賃貸

    ウッドベルハイム

    住所 京都府京都市伏見区鍋島町18番
    交通 近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分
    築年数 1988年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 546
  • 賃貸

    シャトレ桃山

    住所 京都府京都市伏見区京町1丁目246番1号
    交通 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分
    築年数 1987年4月
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    口コミ数 17
    アクセス数 1748
  • 賃貸

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    アメニティ桃山の外観
    住所 京都府京都市伏見区桃山町鍋島1番5号
    交通 近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩2分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 496
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アメニティ桃山 403 アメニティ桃山 403 4.3万円
    (-円)    		 40,000円 40,000円 21.11m² 1K 4階 北

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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