アクエス川越イストワール
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5193
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:71件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川越市 |
アクエス川越イストワールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR川越線／川越駅 徒歩3分
西武新宿線／本川越駅 徒歩12分
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利用可能路線
『川越駅』 JR埼京線 JR川越線 東武東上線
『本川越駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県川越市脇田本町10-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
仙波小学校
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中学校区域
城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
アクエス川越イストワールの【賃貸】物件情報
アクエス川越イストワールの口コミ・評判
2021年9月
たのぴんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
●最寄駅について ・最寄の川越駅までに2〜4分程。 ・川越駅は、JR（川越線/埼京線）、東上線（有楽町線/副都心線乗入れ）のターミナル駅。 ・JRは20分間隔だが、東上線ホームは2〜5分おきに電車があり、最短31分で池袋駅に到着する。 ・川越駅にはLUMINE、東武FINE、アトレまるひろ、東武マインの駅ビルがある。 ・東上線・有楽町線は、川越駅の次の川越市駅止まりも多いがマンションから10〜15分程のため、寝過ごす心配のあるときは市駅止まりを利用すると良い。 ・市駅発の電車も多いので、着座したい場合は市駅利用も可能。 ・副都心線を利用して、川越駅から横浜駅まで乗換え無しで行くことができる。 ・本川越駅（西武新宿線）へは10〜15分程。10月の川越祭りは、本川越駅を中心に賑わう。 ・本川越駅には、プリンスホテルと商業施設が賑わう駅ビル（PePe）がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
●周辺の環境 ・最寄りの川越駅まで2分程の至近距離だが、治安は良く落ち着いている。 ・川越駅から屋根付きデッキが伸びており、雨の日もほぼ濡れずに済む。 ・マンション隣に交番があるため、安心感がある。 ・三方が道路の角地にあり、横は駐車場（旧レンタカー店舗）のため、明るく風通しも良い。 ・近くに小さな公園があり（脇田本町公園）、夏には町内の盆踊りが開催される ●周辺の施設 ・川越駅西口（マンション側）には、当該マンションの隣に位置するU_PLACEがあり、東武ホテルや飲食店、銀行、クリニック、市役所機能を抱えており、2020年にオープンした。 ・そこから1〜2分の距離にコンサートホールやパスポートセンターのあるウエスタ川越、スーパーや大型電器店・本屋・100均・習い事教室のあるウニクス川越がある。 ・川越駅西口周辺には美味しく楽しい個人飲食店も多く、特に当該マンション周りには安く美味しいランチを提供する店舗が充実しており、在宅勤務のランチタイムにも利用しやすい。 ・近くに小さな公園がある（脇田本町公園。ウエスタ川越の道路向かい） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・宅配ボックスは、戸数の割に大きく数が多い ・駐車場、駐輪場、地下にトランクルーム有り（それぞれ契約が必要）。 ・要所要所に防犯カメラ有り。 ・出入口インターホンにカメラ有、各戸録画機能有り。 ・ペット飼育可。エレベーターにペット同乗ボタンあり。 ・共用部は無駄な豪華さはなく簡素。色彩が明るく珍しい材を利用しているため貧相さは感じない。 ・１、２階に店舗が入っているが事務所や塾などで、飲食店は無い。 ・１階部分には当該マンションの売主である西武開発が入っている（売る側としても自信ある物件だったと思われる）。 ・集会室あり |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・浴室乾燥・暖房機能あり ・脱衣所に暖房機能あり ・ディスポーザーあり ・自動食洗機あり ・ベランダに水道あり ・都市ガス |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
・マンション近所で、必要な店舗は全て周辺に揃っており、何も困らない。 ・埼玉県産品を揃えた店舗（U_PLACE１階）や、贈答には三越伊勢丹もある（ウニクス川越） |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
・塾や予備校がマンション周辺に多くあり、近場のため夜遅くも安心。 ・マンション内にも、進学塾SOCRA、英語教室jr.Leptonがある（マンション表玄関とは、出入口が別）。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】電車、バスが整っており乗り入れ、乗り換えも多数あり都内又埼玉県内の移動は非常に便利です。都心並みにいろいろ充実してますが家賃、マンション購入、一軒家購入など低めでいい物件があふれて増す。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】駅前だけでも大変賑やかで大きな商業施設や商店街、娯楽施設があるのでとても充実してます。とても良いです、事故事件も少なく川越警察がありこまめなパトロール巡回しているのが目につき非常に安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】駅前は飲食店があふれており食べたいものに悩んでしまうくらい充実してます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】埼玉県川越にはたくさんまだ自然があり公園や学校、病院なども整っており子育てには安心感があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【川越駅に対する口コミ】駅東口はペデストリアンデッキが、アトレに直結しています。また埼玉県屈指のショッピングストリート「クレアモール」最寄りの駅でもあります。電車は急行が止まるため、池袋駅まで乗換え無し30分で行けます。通勤ピーク時間帯以外さほど混雑しないため、座れる可能性は高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 川越駅
5.0
【メリット】 駅直結で複数の商業施設へ行ける便利さは川越駅の高評価ポイントです。観光地にもなっている川越……
2021年12月 川越駅
4.0
【メリット】 商店街が駅近にあり、多くの人が行き交っています。アトレが東口にある。駅から出ている路線バス……
2021年11月 川越駅
4.0
【メリット】 乗り換えが簡単で、お店も充実している。本屋などもあり、電車が来るまで暇をすることもないと思……
2021年10月 川越駅
4.0
【メリット】 川越駅は埼京線と東上線が通ってるので、どちらかが人身事故等で止まっても、振替輸送をすぐ利用……
アクエス川越イストワールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川越市ランキング
 位(391物件中) |
川越市脇田本町ランキング
位(21物件中) |
川越駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,873万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
アクエス川越イストワールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,163 ～ 4,260万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,969 ～ 4,163万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,776 ～ 3,969万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,582 ～ 3,776万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,388 ～ 3,582万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年11カ月) |
川越市ランキング
位(125物件中) |
川越市脇田本町ランキング
位(11物件中) |
川越駅ランキング
位(78物件中) |
アクエス川越イストワールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年11月） |
3階 | 南南東 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 東北東 | |
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| 9階 | 東北東 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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| 11階 | 東北東 | |
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| 12階 | 南南東 | |
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アクエス川越イストワールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年5月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2014年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2013年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2013年4月 | ー | 14階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2012年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2010年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2010年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2010年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2010年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2010年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2010年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2009年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2009年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 78.52㎡ | 13.22㎡ | 3,178万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 10,106円 130円 |
15,470円 200円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクエス川越イストワールの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■川越市脇田本町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川越市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川越駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.67～74.84㎡｜72.75㎡ | 3,480万円｜158万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.94～82.15㎡｜80.54㎡ | 3,060万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.34～82.15㎡｜77.25㎡ | 3,363万円｜143万円/坪 |
| 10階～12階 | 76.94～76.94㎡｜76.94㎡ | 2,830万円｜121万円/坪 |
| 13階～14階 | 76.94～82.15㎡｜78.67㎡ | 3,013万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.67～80.92㎡｜76.84㎡ | 3,354万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 72.34～82.15㎡｜78.68㎡ | 2,950万円｜124万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.94～82.15㎡｜80.84㎡ | 3,785万円｜154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
アクエス川越イストワールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 72.34 | |
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| 2024年3月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 72.34 | |
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| 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 77.99 | |
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| 2024年1月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 77.99 | |
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| 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.92 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクエス川越イストワールの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■川越市脇田本町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■川越市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■川越駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.92～80.92㎡｜80.92㎡ | 165,000円｜6,741円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.34～77.99㎡｜76.1㎡ | 165,000円｜7,154円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 72.34～72.34㎡｜72.34㎡ | 176,500円｜8,066円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.92～80.92㎡｜80.92㎡ | 165,000円｜6,741円/坪 |
| 東向き | 72.34～72.34㎡｜72.34㎡ | 145,000円｜6,626円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.34～77.99㎡｜75.16㎡ | 175,750円｜7,742円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
