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中古

友禅ハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7688
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友禅ハイツの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:107件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 51件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約85万円/坪 賃料:約3961円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.64％
偏差値ランキング

京都市右京区
211物件中の順位

友禅ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／西京極駅 徒歩4分
    阪急京都本線／西院駅 徒歩19分
    JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『西京極駅』　阪急京都本線　
    『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『西大路駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市右京区西京極畔勝町63 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1974年10月

  • 総戸数

    110戸

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    準住居地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    西京極小学校

  • 中学校区域

    西京極中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市右京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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友禅ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 友禅ハイツ
友禅ハイツ
価格
1,080万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
89.3万円
専有面積
39.96m²
間取り
2DK
所在階
4階
向き
西
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

10万円 割安

販売情報を見る
友禅ハイツ 802
友禅ハイツ 802
価格
1,280万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
101.2万円
専有面積
41.80m²
間取り
2DK
所在階
8階
向き
-
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

友禅ハイツの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

友禅ハイツの口コミ・評判

2012年6月

ゆゆまささん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りの西京極駅まで直線で行けます。信号も二つ渡るだけなので、自分の徒歩の速さ通りに駅まで到着することができます。駅には各駅停車の電車しか止まらないのでそんなに人の乗り降りもなく、ラッシュ時にも人が多すぎて乗れない、降りられないことはまずありません。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット マンションが多く、住宅街などで騒音に困ることはほとんどありません。道路の騒音も車が多くないのでうるさいと思ったことは一度もありません。マンションから学区内の小学校は徒歩１０分、中学校は３分で行けます。通学路も狭い道や暗い道ではないので安心です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 築40年近くなりますが、建物はとても頑丈だと思います。７年前に外観は塗り替えられ、各部屋のドアも新調されました。監視カメラはエレベーター、１階駐車場、駐輪場に取りつけられています。
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 西側の部屋は６階近くまで西側のマンションの影になり、夏場でもそんなに暑くなりません。室内設備に新築当初からの電気温水器がついている部屋が結構あります。電気温水器があれば関西電力のハピeプランに加入ができるので電気代がオール電化と同じくらいの割引制度が受けられます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 道を挟んでマンションの南側に生協があり、徒歩３分程のところにもライフコーポレーションのスーパー、徒歩１５分程のところに大型イオンがあります。買い物にはとても便利な場所です。日中でも騒がしくなく、徒歩１分のところに東大丸公園があるのでお子様にも好条件の場所です。コンビニも徒歩１分ほどの場所にセブンイレブンがあるので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット マンションから徒歩５分で幼稚園、徒歩１０分で小学校、徒歩３分で中学校があｒます。子供が多い地域ならではのお祭りや体育祭などはとても盛り上がります。
小児科も徒歩１５分以内で評判の良い診療所が３つあります。
マンション内の家族世帯は一割ほどですが夏休み終盤に夏祭りを開催したり、子供同士はとても仲良しです。公園も徒歩１分であるので、たくさんの子供たちが遊んでいます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【西京極駅に対する口コミ】狭い駅なのでどこで降りてもエレベーターが近く、利用する方は便利が良い。またエレベーターを降りたところが改札入り口付近なので使い勝手が良い
烏丸駅、河原町駅など主要駅まで約5分で行けるので近いと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2019年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西京極駅に対する口コミ】各駅列車しか停まらない駅ですが、京都線なので河原町や梅田へのアクセスも決して不便ではないです。
あまり目立たない小さな駅ですが、周辺には商業施設もたくさんあり、生活に困ることはありません。徒歩１０数分のところにイオンモールもあります。また、近くに「西京極総合運動公園」があり、ジョギングやウォーキングをすることができます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 西京極駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りてすぐ近くには、西京極総合運動公園へ行くには大変便利な駅です。
降りてす……

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（残り212文字）

2018年11月 西大路駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺に居酒屋やおしゃれなレストランが多いです。特に「おばんざい輝ら」はお洒落な空間で本格……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り130文字）

2018年10月 西院駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅前に飲食店、ドラッグストア、ジムなどがあり便利。
・烏丸や河原町までも電車で……

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（残り293文字）

2018年10月 西京極駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺はコンビニ、スーパーがある他、西京極アリーナという様々な競技の試合にも使われている競……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

友禅ハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市右京区ランキング

位
(211物件中)

京都市右京区西京極畔勝町ランキング

位
(2物件中)

西京極駅ランキング

位
(82物件中)
西院駅の偏差値ランキング / 西大路駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格993万円

推定相場坪単価85万円/坪

推定相場㎡単価26万円/㎡

想定賃料　　4.4　～　4.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,763円～4,160円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.64％
価格帯別判定 i

友禅ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,067 ～ 1,092万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,017 ～ 1,067万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 968 ～ 1,017万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 918 ～ 968万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 868 ～ 918万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市右京区 167位 / 179物件中
京都市右京区西京極畔勝町 2位 / 2物件中
西京極駅 68位 / 69物件中
西院駅 96位 / 98物件中
西大路駅 84位 / 96物件中

坪賃料ランキング

京都市右京区 52位 / 71物件中
京都市右京区西京極畔勝町 2位 / 2物件中
西京極駅 22位 / 27物件中
西院駅 41位 / 48物件中
西大路駅 31位 / 46物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：940～988万円

※中央値：964万円

予測坪単価：82万円/坪

予測㎡単価：25万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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友禅ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 8階 2DK 西 ー ー
2 2026年8月 販売中 4階 2DK 西 ー ー
3 2026年3月 2026年3月 8階 2DK 東 ー ー
4 2026年2月 販売中 8階 2DK ー ー ー
5 2026年2月 販売中 8階 2DK 西 ー ー
6 2026年2月 2026年4月 9階 2DK 西 ー ー
7 2026年1月 2026年3月 8階 2DK 東 ー ー
8 2026年1月 販売中 4階 2DK 西 ー ー
9 2025年7月 2025年9月 7階 3DK 東 ー ー
10 2025年7月 2025年8月 7階 2DK 西 ー ー
11 2025年4月 2025年8月 4階 3DK 東 リフォーム ー
12 2025年2月 2025年6月 10階 2LDK 東 ー ー
13 2025年1月 2025年2月 5階 2DK 西 ー ー
14 2024年11月 2025年1月 4階 3DK 東 ー ー
15 2024年11月 2025年3月 8階 2LDK 東 リフォーム ー
16 2024年10月 2024年10月 4階 3DK 東 ー ー
17 2024年8月 2024年9月 8階 2DK 西 ー ー
18 2024年8月 2024年10月 4階 3DK 東 ー ー
19 2024年7月 2025年1月 5階 2DK 西 ー ー
20 2024年7月 2024年8月 8階 2DK 西 ー ー
21 2024年7月 2024年7月 4階 3DK 東 ー ー
22 2024年6月 2025年2月 10階 2LDK 東 ー ー
23 2024年5月 2024年7月 8階 2DK 西 ー ー
24 2024年5月 2024年5月 8階 2DK 西 ー ー
25 2024年5月 2024年7月 4階 3DK 東 ー ー
26 2024年3月 2024年4月 8階 1SLDK 東 リフォーム ー
27 2024年3月 2024年9月 8階 1LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
28 2024年1月 2024年10月 8階 1LDK 西 リフォーム ー
29 2024年1月 2024年3月 10階 2DK 西 リフォーム ー
30 2023年12月 2023年12月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
31 2023年12月 2024年3月 8階 1SLDK 東 リフォーム ー
32 2023年12月 2023年12月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
33 2023年12月 2024年1月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
34 2023年11月 2025年2月 4階 2DK 西 ー ー
35 2023年9月 2024年1月 5階 2LDK 東 ー ー
36 2023年8月 2023年11月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
37 2023年8月 2023年8月 5階 2LDK 東 ー ー
38 2023年7月 2023年9月 8階 1SLDK 東 ー ー
39 2023年6月 2023年8月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
40 2023年6月 2023年11月 5階 2LDK ー リフォーム ー
41 2023年6月 2023年8月 5階 2LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
42 2023年5月 2023年5月 9階 2DK 東 リフォーム ー
43 2023年3月 2023年3月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
44 2023年2月 2023年6月 8階 1SLDK 東 ー ー
45 2023年1月 2023年3月 7階 2DK 西 リフォーム ー
46 2023年1月 2023年3月 8階 1LDK 西 ー ー
47 2022年12月 2023年1月 8階 1SLDK 東 ー ー
48 2022年12月 2022年12月 6階 2DK 西 リフォーム ー
49 2022年11月 2022年11月 7階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
50 2022年10月 2022年10月 7階 2DK 西 角部屋 ー
51 2022年10月 2022年11月 7階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
52 2022年9月 2023年1月 10階 2DK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
53 2022年9月 2022年10月 6階 2DK 東 ー ー
54 2022年8月 2022年9月 8階 1LDK 西 リフォーム ー
55 2022年6月 2022年8月 6階 2DK 西 リフォーム ー
56 2022年3月 2022年6月 7階 2DK 西 リフォーム ー
57 2021年12月 2022年1月 4階 2DK 西 ー ー
58 2021年10月 2021年11月 7階 2DK 西 リフォーム ー
59 2021年8月 2021年8月 6階 2DK 西 ー ー
60 2021年8月 2021年8月 8階 2DK 西 ー ー
61 2021年1月 2021年2月 5階 2DK 西 ー ー
62 2020年7月 2020年9月 9階 3DK 東 リフォーム ー
63 2020年7月 2020年9月 5階 2DK 西 ー ー
64 2019年10月 2019年10月 9階 3DK 東 ー ー
65 2019年4月 2019年7月 9階 3DK 東 ー ー
66 2019年3月 2019年5月 7階 2DK 西 ー ー
67 2019年2月 2019年3月 7階 2DK 西 ー ー
68 2018年6月 2018年7月 7階 2DK 東 リフォーム ー
69 2018年6月 2018年7月 9階 2DK 東 リフォーム ー
70 2017年12月 2018年2月 5階 2DK 西 ー ー
71 2016年10月 2016年11月 9階 3DK 東 ー ー
72 2016年10月 2017年1月 4階 2LDK ー ー ー
73 2016年6月 2016年7月 4階 2DK 西 リフォーム ー
74 2016年6月 2016年6月 9階 2DK 西 ー ー
75 2016年2月 2016年4月 4階 3DK ー ー ー
76 2016年2月 2016年4月 4階 3DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
77 2015年11月 2015年12月 4階 2LDK 東 ー ー
78 2015年11月 2016年10月 9階 3DK 東 ー ー
79 2015年10月 2015年10月 10階 2DK 西 角部屋
リフォーム		 ー
80 2015年10月 2015年11月 10階 2DK 西 角部屋 ー
81 2015年10月 2015年10月 4階 2DK 西 角部屋 ー
82 2015年10月 2015年11月 8階 3DK 東 ー ー
83 2015年7月 2015年8月 4階 2DK 西 角部屋 ー
84 2015年6月 2015年10月 8階 3DK 東 ー ー
85 2015年5月 2015年5月 9階 2DK 西 ー ー
86 2015年3月 2015年6月 8階 3DK 東 ー ー
87 2015年2月 2015年3月 7階 3DK 東 ー ー
88 2014年12月 2015年1月 7階 3DK 東 リフォーム ー
89 2014年12月 2015年11月 9階 3LDK 東 ー ー
90 2014年12月 2015年11月 4階 2LDK 東 ー ー
91 2014年12月 2015年2月 5階 2DK 西 ー ー
92 2014年10月 ー 5階 2DK 西 ー ー
93 2014年9月 ー 7階 3DK 東 ー ー
94 2014年9月 ー 9階 3DK 東 ー ー
95 2014年9月 ー 5階 2DK 西 ー ー
96 2014年9月 ー 5階 2DK 西 ー ー
97 2014年9月 ー 4階 2LDK 東 ー ー
98 2014年5月 ー 10階 2DK 西 ー ー
99 2014年4月 ー 5階 2DK 西 ー ー
100 2014年4月 ー 4階 2DK 西 ー ー
101 2014年3月 ー 4階 2LDK 東 ー ー
102 2014年2月 ー 7階 1LDK 西 ー ー
103 2013年10月 ー 7階 3DK 東 ー ー
104 2013年9月 ー 4階 2LDK 東 ー ー
105 2013年9月 ー 7階 3DK 東 ー ー
106 2013年7月 ー 5階 2DK 西 ー ー
107 2013年6月 ー 5階 2DK 西 ー ー

…残り87件
平均 6階 50.06㎡ 3.03㎡ 982万円 ＠66万円 ＠20万円 7,303円
144円		 13,117円
260円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 友禅ハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■友禅ハイツの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■京都市右京区西京極畔勝町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■京都市右京区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■西大路駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 39.96～60.65㎡｜53.29㎡ 813万円｜52万円/坪
5階～6階 39.96～62.7㎡｜48.6㎡ 1,059万円｜69万円/坪
7階～8階 39.96～62.7㎡｜50.28㎡ 1,067万円｜72万円/坪
9階～10階 39.66～60.65㎡｜47.86㎡ 892万円｜63万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 39.96～62.7㎡｜58.7㎡ 1,116万円｜63万円/坪
西向き 39.66～41.83㎡｜40.4㎡ 832万円｜68万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 30 10 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 10 2 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

友禅ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 3DK 東 60.65
2024年2月 8階 2LDK 東 60.28
2023年3月 8階 1LDK 西 39.96
2023年3月 8階 1LDK 西 39.96
2023年3月 8階 1LDK 西 39.96

…残り46件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 友禅ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■友禅ハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■京都市右京区西京極畔勝町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■京都市右京区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■西大路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 39.96～39.96㎡｜39.96㎡ 62,000円｜5,129円/坪
3階～4階 39.96～64㎡｜46.93㎡ 62,857円｜4,531円/坪
5階～6階 39.96～40㎡｜39.96㎡ 65,428円｜5,412円/坪
7階～8階 39～60.28㎡｜44.07㎡ 65,862円｜5,058円/坪
9階～10階 39.96～41.83㎡｜40.76㎡ 65,428円｜5,308円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 39.96～64㎡｜52.01㎡ 67,857円｜4,450円/坪
西向き 39～41.83㎡｜39.98㎡ 65,057円｜5,380円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 30 9 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 1 1 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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    西京極ガーデンハイツの外観
    住所 京都府京都市右京区西京極畔勝町54番1号
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩6分
    築年月 1974年5月
    階建 地上7階建
    総戸数 217戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 7671
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,842万円
    87万円
    27万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    西京極ガーデンハイツ
    割安
    西京極ガーデンハイツ     		1,100万円 81.2万円 44.75m² 2DK 3階 西 340万円
    割安
    西京極ガーデンハイツ　中古マンション
    リノベorリフォーム済み
    西京極ガーデンハイツ　中古マンション     		1,880万円 111.4万円 55.75m² 2LDK 2階 南 相応
    西京極ガーデンハイツ
    西京極ガーデンハイツ     		2,290万円 135.7万円 55.75m² 2LDK 6階 - 相応
  • 中古

    五条ローズハイツB棟

    住所 京都府京都市右京区西院西溝崎町33番1号
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩11分
    築年月 1974年3月
    階建 地上12階建
    総戸数 168戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3416
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,905万円
    90万円
    28万円
  • 中古

    西京極ハイツ

    西京極ハイツの外観
    住所 京都府京都市右京区西院久保田町4番1号
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩8分
    築年月 1976年4月
    階建 地上8階建
    総戸数 162戸
    口コミ数 34
    偏差値 ～50
    アクセス数 6002
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,498万円
    118万円
    36万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    西京極ハイツ
    リノベorリフォーム済み
    西京極ハイツ     		1,500万円 125.2万円 39.60m² 2LDK 7階 西 相応
  • 中古

    西院グリーンハイツ

    住所 京都府京都市右京区西院久保田町16番1号
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩9分
    築年月 1979年2月
    階建 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 2413
  • 中古

    ウエストハイマンション西院

    ウエストハイマンション西院の外観
    住所 京都府京都市右京区西院日照町65番
    最寄駅 京福電鉄嵐山本線 西院駅 徒歩12分
    築年月 1974年9月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 28戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 2695
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,202万円
    104万円
    32万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ウエストハイマンション西院
    割安
    ウエストハイマンション西院     		970万円 72.3万円 44.34m² 2DK 3階 東 270万円
    割安

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    住所 京都府京都市右京区西京極畔勝町67番
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    口コミ数 0
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    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩3分
    築年数 1985年5月
    階建て 地上6階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 2
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    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩4分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    アクセス数 313
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    Style I

    住所 京都府京都市右京区西院六反田町14番
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    口コミ数 0
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    ハイムスイート京都太秦天神川
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    交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分
    階建 地上5階建
    総戸数 183戸
    専有面積 65.45㎡～86.59㎡
    間取り 第1期～第2期 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
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    ジオ京都西院

    ジオ京都西院
    価格 4,798万円～7,718万円
    所在地 京都府京都市右京区西院久保田町6番4（地番）
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    階建 地上11階建
    総戸数 279戸
    専有面積 62.13㎡～83.02㎡
    間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    ユニハイム京都西院高辻通

    ユニハイム京都西院高辻通
    価格 4,098万円～6,198万円
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    交通 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
    階建 地上11階建
    総戸数 94戸
    専有面積 57.34㎡～73.66㎡
    間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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