ヴェルト新宿落合
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4639
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ヴェルト新宿落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩15分
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利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合4丁目3-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2003年9月
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総戸数
20戸
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
落合第四小学校
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中学校区域
落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルト新宿落合の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルト新宿落合の口コミ・評判
2021年11月
七瀬さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
薬局と小さなスーパーがあるので、ひとまずの買い物に困ることはなかった。 駅前にカレー屋や定食屋、喫茶店などがあるので思ったより充実している。 新宿方面は多少混雑するが、2駅で着くので不便に感じたことはなかった。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 野鳥公園があるほど自然が豊かで、住宅街ということもあり治安の悪さを感じることは全くなかった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロック物件で、宅配ボックスもあるため便利に生活できた。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
築年数相当という感じで、不便に感じたことは一切なかった。 窓から外の景色が見やすく、訪問者なども事前に見られたのでとても安心できた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがあり、高田馬場が徒歩圏内なので困ることはなかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 普段使うような公共施設は近くにあり、不便に感じたことはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
立地が素晴らしい。 自然が近くにあり、リフレッシュできる。 買い物は新宿も池袋も中野 高田馬場まで歩ける距離なので、山手線も東西線も使いやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
自然が多い。 寺があり、毎年ボタンの花が咲く。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックス、オートロックつきなのでとても使いやすかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 東向きでとても朝は気持ちのいいくらい日光が差す。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 駅の近くにスーパーがあるので、帰りに寄りやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 新しく図書館ができ、使いやすい。また、公園も広くキレイ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下落合駅に対する口コミ】住宅地に場違いなようにある小さな駅です。駅を出てすぐに閑静な住宅街が広がり、近くには比較的大きな公園もあります。騒がしい地域が苦手な人には最適です。隣の高田馬場駅ではJR線に乗り換えられますし、新宿駅までも2駅なので多少ラッシュアワー時に混んでいても苦になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 西武新宿線、JR山手線、東西線にアクセスすることができ、非常に利便性に優れています！駅構内……
2022年2月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 山手線、東西線との乗り換え案内が分かりやすい。駅を出てすぐに、BIGBOXがあり、買い物す……
2021年12月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 高田馬場周辺は道も混んでいることが多いのですが、地下鉄のホームを利用して西から東、東から西……
2021年10月 高田馬場駅
4.0
【メリット】 駅の周りには商業施設やレストラン、ドン・キホーテ、本屋さんなど比較的なんでもあるため急遽必……
ヴェルト新宿落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区下落合ランキング
位(100物件中) |
下落合駅ランキング
位(177物件中) |
ヴェルト新宿落合の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年9月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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ヴェルト新宿落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1 K | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2010年8月 | ー | 2階 | 1 K | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 19.48㎡ | 1.8㎡ | 1,526万円 | ＠260万円 | ＠79万円 | 10,351円 529円 |
11,141円 566円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルト新宿落合の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.02～20.38㎡｜19.59㎡ | 1,666万円｜282万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.77～21.14㎡｜19.36㎡ | 1,627万円｜278万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.53～20.2㎡｜19.51㎡ | 1,408万円｜238万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.02～21.14㎡｜19.58㎡ | 1,541万円｜261万円/坪 |
| 東向き | 18.53～20.38㎡｜19.31㎡ | 1,500万円｜256万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ヴェルト新宿落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 南東 | 18.77 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1K | 南東 | 18.77 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 1K | 南東 | 19.92 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 1K | 南東 | 18.76 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 南東 | 18.77 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルト新宿落合の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.02～20.38㎡｜19.24㎡ | 66,588円｜11,494円/坪 |
| 2階～2階 | 18.53～20.2㎡｜19.33㎡ | 71,535円｜12,244円/坪 |
| 3階～3階 | 18.77～20.2㎡｜19.27㎡ | 77,952円｜13,411円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.02～20.38㎡｜19.33㎡ | 72,448円｜12,419円/坪 |
| 東向き | 18.77～19.92㎡｜19.33㎡ | 69,600円｜11,908円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
