トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7040
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 150件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／南阿佐ケ谷駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新高円寺駅 徒歩9分
JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩12分
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利用可能路線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区梅里2丁目39-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2005年4月
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総戸数
77戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
堀之内小学校
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中学校区域
松ノ木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
最寄駅（丸の内線「南阿佐ヶ谷」）まで徒歩7分程度。新宿まで15分かからずに到着します。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
駅に区の中央郵便局が隣接しているため、各種手続きや郵便受け取りなどに関して非常に便利が良いです。 また、駅と物件のちょうど中間あたりに交番があり、治安の面でも安心できます。飲食店、その他さまざまな業種の店舗が多数あり、生活にはとても便利です。 駅までの道中にコンビニが数軒あるため、仕事で帰りが遅い単身者にもとても便利が良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
建物外観・エントランスともに非常にデザイン性が高く、高級感があります。清掃も行き届いています。 エントランスには十分な数のトランクルームが設置されているため、荷物の受け取りが非常に便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
高級感のあるダークブラウンのフローリングと白い壁で、とても清潔感を感じます。 ベランダは広くありませんが、浴室乾燥機がついているため洗濯・浴室のカビ防止の両面でとても使い勝手が良いです。 壁も厚く、隣室や上下階の音漏れもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
徒歩圏内に、スーパーが2店舗あります。 また、同じく徒歩圏内に阿佐ヶ谷パール商店街があり、ドラッグストアや飲食店など、とても充実しています。 新高円寺駅側（東側）へ徒歩10分ほど行くと、居酒屋や喫茶店などが充実しているため、アフターファイブや休日を楽しむこともできます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
駅に杉並区役所が隣接しており、各種手続きなど非常に便利が良いです。 また、徒歩圏内の阿佐ヶ谷パール商店街では、七夕など季節の行事ごとに家族ぐるみで楽しめるイベントが行われており、お子さんと一緒でも楽しめる街だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
Wさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスやごみ捨て場等いつも綺麗に掃除していただいています。外観やエントランス等高級感があり綺麗です。宅配ボックスもあり不在の際はとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
ららさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅近で近くに警察署がある為、夜道は安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】阿佐ヶ谷駅周辺の商業施設は主にパールセンターという商店街を中心に展開されています。商店街は栄えています。電車は平日の朝の上りはもちろん満員電車ですが下りは快適です。中央線快速も通るので都心部へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年5月 阿佐ケ谷駅
5.0
【メリット】 ・駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、帰宅途中で買い物を済ますことができる。
2019年5月 阿佐ケ谷駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩1分の場所に24時間営業の大型スーパーがあり、仕事で買えりが遅くても、食品はもち……
2019年3月 新高円寺駅
3.0
【メリット】 新高円寺駅荻窪駅行方面の改札口からクィーンズ伊勢丹直結。駅から所要30秒ほどで買い物に行く……
2018年4月 阿佐ケ谷駅
4.0
【メリット】 商店街が近くにあり買い物が便利。
治安もいい。
区役所など公共の施設が……
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1638物件中) |
杉並区梅里ランキング
位(29物件中) |
南阿佐ケ谷駅ランキング
位(124物件中) |
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年3月 | 2019年5月 | 9階 | 1K | 西 | ー |  |
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| 2 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 1K | 西 | ー | |
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| 3 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 西 | ー | |
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| 4 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 西 | ー | |
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| 5 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 西 | ー | |
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| 6 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 西 | ー | |
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| 7 | 2016年5月 | 2017年2月 | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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| 8 | 2016年5月 | 2017年2月 | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 1LDK | 西 | リフォーム | |
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| 10 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 西 | ー | |
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| 11 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 1K | 西 | ー | |
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| 12 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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| 13 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | ー | |
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| 15 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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| 16 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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| 17 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 西 | ー | |
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| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 西 | ー | |
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| 19 | 2015年1月 | 2015年2月 | 7階 | 1K | 西 | ー | |
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| 20 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 1R | 西 | ー | |
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| 21 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 西 | ー | |
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| 22 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 西 | ー | |
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| 23 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1K | 西 | ー | |
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| 26 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1K | 西 | ー | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 23.57㎡ | 5.66㎡ | 2,032万円 | ＠291万円 | ＠88万円 | 7,247円 304円 |
2,942円 123円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区梅里の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.7～18.7㎡｜18.7㎡ | 1,656万円｜293万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.04～19.04㎡｜19.04㎡ | 1,520万円｜263万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.7～18.7㎡｜18.7㎡ | 1,648万円｜291万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.7～30.31㎡｜26.4㎡ | 2,157万円｜273万円/坪 |
| 9階～9階 | 18.7～37.74㎡｜30.12㎡ | 2,748万円｜323万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.08～30.31㎡｜30.19㎡ | 2,396万円｜262万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.7～37.74㎡｜21.59㎡ | 1,923万円｜299万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | 30.31 | |
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| 2024年3月 | 8階 | 1K | 西 | 19.04 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 1K | 西 | 18.7 | |
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| 2024年1月 | 4階 | 1DK | 西 | 30.31 | |
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| 2023年12月 | 7階 | 1K | 西 | 19.04 | |
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…残り145件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区梅里の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■杉並区の賃料相場
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(2025年09月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.7～30.31㎡｜21.28㎡ | 78,428円｜12,370円/坪 |
| 3階～4階 | 17.7～30.31㎡｜23.84㎡ | 84,223円｜11,905円/坪 |
| 5階～6階 | 18.7～30.31㎡｜23.73㎡ | 91,466円｜13,148円/坪 |
| 7階～8階 | 18.1～30.31㎡｜21.45㎡ | 80,372円｜12,574円/坪 |
| 9階～9階 | 18.7～18.7㎡｜18.7㎡ | 76,714円｜13,562円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.7～30.31㎡｜29.65㎡ | 99,166円｜11,109円/坪 |
| 東向き | 18.7～18.7㎡｜18.7㎡ | 75,000円｜13,258円/坪 |
| 西向き | 18.1～30.31㎡｜18.95㎡ | 73,914円｜12,903円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
