フォーサイトパークス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:135件 中古:72件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:31件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約277万円/坪
賃料:約7641円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.31% |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
フォーサイトパークスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/与野駅 徒歩8分
JR京浜東北線/さいたま新都心駅 徒歩12分
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利用可能路線
『与野駅』 JR京浜東北線
『さいたま新都心駅』 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目7-27 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
263戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
上木崎小学校
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中学校区域
大原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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フォーサイトパークスの口コミ・評判
2020年2月
みみさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
さいたま新都心周辺は街の開発計画により、周りに新しい建物がどんどんできるため、住んでいて楽しい。また、リアルに土地の値段が上がっていくので、買った値段より高く売れるようになる。損はしない。 近くに大型ショッピングモールがあり、歩いていけます。また、その中に映画館や電気屋さん、ペットショップ、飲食店、スタバもあり、困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
道路が目の前にあるので、騒音などとても心配だったが、全く問題なかった。 というのも都内の環八などと違い、ほとんどが乗用車で、トラックなどの大きい車はほとんど走っておらず、交通量も多くないからだ。 夜は12時をすぎるとネズミ一匹いない笑 道路なので、とてもシーンとしている。 夜や朝方の交通量が少なくて、たまに信号を使わずに横断している人もいる。 近年の開発で大小様々な公園がとても多くできた。中でも、徒歩5分の「さいたま新都心公園」や「新都心緑広場」では、芝生があったり、マラソントラックがあったり、ベンチや有人の案内所まであるので、老若男女が安心してゆったりした時間を過ごすことができる。 私はよく子供とバドミントンをしに行った。 深夜でも、大通りに面しているからか、変な人などは見かけない。 災害時には避難所としても機能するため、最新の簡易トイレなども備蓄しているらしい。 子供がいる人や散歩やスポーツが好きな人には最高かもしれない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
住んでいる住人も平和的で良い人が多いので、共用部分も綺麗に使われている。また、何か汚れている、壊れていることがあってもすぐ治る。 24時間有人管理で、その管理人の人も温厚でいつも何かしら助けてくれるような感じ。規模の大きいマンションで、敷地も広いが、管理がよくなされていて安心できる。 また、最近、大規模修繕工事がやっと終わったので、前より一段と綺麗になった。すごく時間のかかった工事だったが、時間をかけただけはある!と思った。ゴミ出しの部分にスロープがついてゴミが出しやすくなったり、不必要なドアが撤去されたり、庭も綺麗に磨いてもらい満足度が上がった。工事の際も業者さんはすごく丁寧な対応だった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
比較的新しいマンションなので、収納は充実している。またバリアフリーなので、高齢の方でもつまづく心配はない。 また、断熱性がとても高く、冬でもほとんど暖房をつけなくてすむ。去年は雪が降った日の3日間くらいしかつけなかった。また、日当たりが抜群に最高なので、猫のように日向ぼっこをしながら本を読むのがとても幸せである。 夏も、窓と玄関を少し開けていれば風が通り涼しい。 家族づれが多く、両隣りと真上に小さい子供達がいる家族が住んでいるが、子供が心配になるくらい音が聞こえない笑 遮音性が高いのは良いことかもしれないが、たまに安全を確認したくなる、、。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに大型ショッピングモールがあり、歩いていけます。また、その中に映画館や電気屋さん、ペットショップ、飲食店、スタバもあり、困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
子育て:子供が上木崎小学校と大原中学校に通ったが、通っている子供は皆学力が高く、親も熱心で品の良い感じの人が多い。良い先生にも恵まれた。 いじめや学級崩壊などは聞いたことがない。特に大原中は浦和区の中でも評判の良い中学だと言われている。 小学校はとても近いので、安心感がある。 近くに質の良い保育園や幼稚園も複数あり、選択肢がたくさんある印象。 病院:小さなクリニックの集まりとしては、「メディカルモール」が隣にあり、皮膚科、歯医者、内科、薬局etcが入っている。 また、500M以内に2つのクリニックモールがあり、眼科、内科、アレルギー、乳腺外来、婦人科、などがあり、選択肢が多い。 徒歩圏内にも新しく赤十字病院、埼玉県小児医療センターが新設された。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【さいたま新都心駅に対する口コミ】直ぐ近くにさいたまスーパーアリーナがあるので、駅のトイレが広く、個室が多い。 コクーンシティという商業施設に直結していて、ファミリーもカップルも楽しめる。 映画館もあるので雨の日も充実。 クリスマスの時期にはイルミネーションが綺麗。 都内へ出やすく路線も多いので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【さいたま新都心駅に対する口コミ】広くていろんなお店がそろうさいたま新都心駅。洋服や雑貨、カフェ、アクセサリー、様々なお店があります。大抵のものはここで揃うのでとても便利です。一日いても楽しめます。本屋もあるので、映画を観た後、本屋、カフェ、ショッピングなどすれば楽しい1日になると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | さいたま新都心駅と与野駅の両方を使用でき、路線も多いため便利である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに新都心公園ができた。大変広く、芝生の公園なのでピクニックもできる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ゴミ捨て場が外ではなく、マンションの中にあるため、朝ではなく、夜に出すこともできる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンの流しには、生ゴミを処理するディスポーザーがついている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コクーンシティまで徒歩で10分程度。買い物にも便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 上木崎小学校、大原中が近くにある。子育てはしやすい環境。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 さいたま新都心駅
【メリット】 きれいで、小さなコンビニとカフェも備わっています。さいたまスーパーアリーナでのイベント開催……
2021年11月 さいたま新都心駅
【メリット】 広く綺麗で比較的新しく、入り口も開放的でかつ迷いにくい駅だと思います。
駅を出て……
2021年11月 さいたま新都心駅
【メリット】 COCOONというショッピングモールがあり中にはスターバックス、無印、ユニクロ、GU、マク……
2019年8月 さいたま新都心駅
【メリット】 さいたま新都心駅はさいたまの副都心的な立ち位置を目的に建設された駅であるために周りの施設が……
フォーサイトパークスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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さいたま市浦和区ランキング 位(466物件中) |
さいたま市浦和区上木崎ランキング 位(30物件中) |
与野駅ランキング 位(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,690万円
推定相場坪単価277万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
フォーサイトパークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,267 ~ 8,459万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 7,882 ~ 8,267万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 7,498 ~ 7,882万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 7,113 ~ 7,498万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 6,729 ~ 7,113万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| さいたま市浦和区 | 126位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区上木崎 | 3位 | / 25物件中 |
| 与野駅 | 12位 | / 100物件中 |
| さいたま新都心駅 | 26位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年7カ月) |
さいたま市浦和区ランキング
位(208物件中) |
さいたま市浦和区上木崎ランキング
位(15物件中) |
与野駅ランキング
位(47物件中) |
フォーサイトパークスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2007年3月) |
1階 | 南南東 | ![]() |
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| 1階 | 南南東 | ![]() |
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| 3階 | 南南東 | ![]() |
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| 7階 | 南南東 | ![]() |
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| 7階 | 西南西 | ![]() |
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| 8階 | 西南西 | ![]() |
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| 9階 | 南南東 | ![]() |
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| 12階 | 南南東 | ![]() |
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| 13階 | 南南東 | ![]() |
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| 15階 | 南南東 | ![]() |
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フォーサイトパークスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年7月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2026年4月 | 2026年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2026年3月 | 2026年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年7月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2025年11月 | 2026年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 7 | 2025年10月 | 2025年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 8 | 2025年7月 | 2025年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 9 | 2025年7月 | 2025年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 10 | 2025年7月 | 2025年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 12 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 13 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 14 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 15 | 2024年2月 | 2024年5月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 16 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2024年1月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 18 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 19 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 20 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 21 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 22 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 23 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 24 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 25 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 26 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 27 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ![]() |
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| 28 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ![]() |
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| 29 | 2020年7月 | 2020年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ![]() |
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| 30 | 2020年2月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ![]() |
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| 31 | 2018年5月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 32 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 33 | 2018年2月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 34 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 35 | 2018年1月 | 2018年10月 | 15階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 36 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 37 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 38 | 2017年10月 | 2018年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 39 | 2017年8月 | 2017年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 40 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 41 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 42 | 2016年8月 | 2016年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 43 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 44 | 2016年2月 | 2016年4月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 45 | 2015年12月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 46 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 47 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 48 | 2014年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 49 | 2014年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 50 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 51 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 52 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 53 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 54 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 55 | 2013年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 56 | 2013年5月 | ー | 12階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 57 | 2013年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 58 | 2013年1月 | ー | 12階 | 4LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 59 | 2012年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 60 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 61 | 2012年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 62 | 2012年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 63 | 2012年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 64 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 65 | 2011年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 66 | 2010年9月 | ー | 12階 | 4LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 67 | 2010年8月 | ー | 14階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 68 | 2010年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 69 | 2010年4月 | ー | 12階 | 4LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 70 | 2009年9月 | ー | 14階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 71 | 2009年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 72 | 2009年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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…残り52件 |
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| 平均 | 8階 | 79.8㎡ | 14.86㎡ | 4,705万円 | @196万円 | @60万円 | 12,722円 158円 |
10,784円 134円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーサイトパークスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■さいたま市浦和区上木崎の売買相場
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(2025年09月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■さいたま新都心駅の売買相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
|---|---|---|
| 1階~3階 | 72.45~90.17㎡|78.67㎡ | 4,458万円|187万円/坪 |
| 4階~6階 | 72.45~82.93㎡|78.8㎡ | 4,090万円|172万円/坪 |
| 7階~9階 | 72.45~92.93㎡|77.89㎡ | 4,029万円|171万円/坪 |
| 10階~12階 | 73.92~93.14㎡|87.78㎡ | 5,718万円|216万円/坪 |
| 13階~15階 | 72.45~102.56㎡|75.95㎡ | 4,892万円|214万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.45~102.56㎡|80.01㎡ | 4,747万円|196万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
フォーサイトパークスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 72.45 | ![]() |
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| 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 75.27 | ![]() |
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| 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 92.93 | ![]() |
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| 2020年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | 113.86 | ![]() |
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| 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 92.93 | ![]() |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーサイトパークスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■さいたま市浦和区上木崎の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■さいたま新都心駅の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
|---|---|---|
| 1階~3階 | 72.45~92.93㎡|87.81㎡ | 160,000円|6,095円/坪 |
| 4階~6階 | 75.27~75.27㎡|75.27㎡ | 175,000円|7,686円/坪 |
| 7階~9階 | 72.45~72.45㎡|72.45㎡ | 160,000円|7,301円/坪 |
| 10階~12階 | 72.45~72.45㎡|72.45㎡ | 180,000円|8,213円/坪 |
| 13階~15階 | 113.86~113.86㎡|113.86㎡ | 260,000円|7,549円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.45~113.86㎡|85.65㎡ | 176,875円|6,891円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳















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