レーベンハイム川越フィーヌ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5232
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:28件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川越市 |
レーベンハイム川越フィーヌの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR川越線／川越駅 徒歩18分
西武新宿線／本川越駅 徒歩26分
JR川越線／川越駅 バス7分
-
利用可能路線
『川越駅』 JR埼京線 JR川越線 東武東上線
『本川越駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県川越市新宿町6丁目24-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2006年12月
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総戸数
49戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川越市立新宿小学校
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中学校区域
川越市立城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
レーベンハイム川越フィーヌの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
レーベンハイム川越フィーヌの【賃貸】物件情報
レーベンハイム川越フィーヌの口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 川越駅西口の再開発が進み、以前より便利になっている。ウェスタ川越ができた。東武東上線は地下鉄副都心線、有楽町線に相互乗り入れしているため、とても便利。池袋、新宿、渋谷、横浜方面も便利。JR川越線も始発を使えるので良い。西武新宿線も利用可能（バス路線あり）。駅から少し遠いが歩ける距離。平坦な広い道を真っすぐなので、夜間でもあまり怖くない。道幅を広げる工事も進んでいる。バス停が目の前なので便利。川越、本川越、南大塚に直通。川越駅から成田、羽田方面のバスが出ているのも便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
道路拡張により交通量が増えたが、夜間は少なく静か。付近は住宅地。以前は工場もあったが、今は住宅や商業施設になっている。スーパーも複数あり便利。川越駅西口のウェスタ川越には、市役所の支所もあり、パスポートの申請までできる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 清掃は行き届いている。セキュリティー、宅配ボックスなどは問題ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | バリアフリー。騒音も気にならない。天井は十分な高さがある。柱・梁など、建物の問題はない。高層階の日照は問題ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
ヤオコーまで徒歩5分、いなげやまで徒歩10分程度。飲食店や商店街は駅の反対側に多く、そこまでいけば充実している。国道16号沿いにはファミレスも多い。三井アウトレット、コストコ、ららぽーとなど、車があればとても便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、幼稚園、保育園は近くにある。病院もまあまあ多いと思う。重要文化財のお祭りがある。中心は駅の反対側だが、マンション周辺でも山車をもっていて、子どもたちも参加できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【川越駅に対する口コミ】駅は大きくとても綺麗な様子。3路線が使えて主要駅にアクセスしやすい、大型商業施設が充実していて買い物に便利、緑が多く自然豊かな雰囲気。川越駅の周辺には飲食店がたくさんあるので、外食メインの人でも生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
俊介さんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東武、JR及び西武線があり、非常に便利。反対側にクレアモールという商店街、観光地の蔵造りの町並みへつながっており、週末の暇つぶしに苦労しない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 川越駅(JR,東武)及び本川越（西武）まで、バスで一本。尚、川越駅からは道幅が十分な平坦な歩道（ここ数年で整備）になっており、通勤通学で歩いている方が多いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ワンフロアー辺りの戸数が少なく、横（窓が多い）に広い。マンション前がバス停で、雨の日も楽。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | レーベンなので、仕様及び設備に不満無し。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近隣に大型スーパーが4軒あるので、価格競争でやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 幼稚園が一番近くにあり、小学校、中学校と上がるにつれて、距離は増えるが子供達は気にならない。自治会もあるが古くからいる年配の方々が色々としてくれる。強制的なことはないので安心。通学時間帯は、子供達の安全確保で要所要所に立ってくれている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【本川越駅に対する口コミ】本川越駅周辺は、観光地化されているので駅はとにかく大きいです。駅前には大きな商店街があるので、買い物や食事で困ることはまずありません。歩行者天国になっている道も多いため、子連れでの散歩も安全です。近くには寺院や観光スポットも多く土日は特に賑わいます。始発駅なので、電車もほぼ間違いなく座ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 川越駅
5.0
【メリット】 川越駅の周辺は商業施設、飲食店等が多く、賑わいがある。また、商店街の方に行くとカラオケ店や……
2021年10月 川越駅
4.0
【メリット】 駅の改札を出ると、スーパーやドラッグストア、本屋に飲食店が揃っているうえ、雨の日でも傘をさ……
2021年10月 川越駅
5.0
【メリット】 埼玉に来たらここに行きたいと思った駅です。お土産も多く小江戸の雰囲気がノスタルジックで素敵……
2020年4月 本川越駅
5.0
【メリット】 都心の新宿まで40分ほどで行けて、とても交通の便が良い。川越自体が結構都会なので、ほとんど……
レーベンハイム川越フィーヌの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川越市ランキング
 位(391物件中) |
川越市新宿町ランキング
位(31物件中) |
川越駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,696万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
レーベンハイム川越フィーヌの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,899 ～ 2,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,764 ～ 2,899万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,629 ～ 2,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,494 ～ 2,629万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,359 ～ 2,494万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年10カ月) |
川越市ランキング
位(125物件中) |
川越市新宿町ランキング
位(11物件中) |
川越駅ランキング
位(78物件中) |
レーベンハイム川越フィーヌの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年12月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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| 10階 | 東南東 | |
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レーベンハイム川越フィーヌの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2026年2月 | 2026年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 3 | 2026年2月 | 2026年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 2026年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2025年12月 | 2025年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年10月 | 2026年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 7 | 2025年10月 | 2025年11月 | 1階 | 2SLDK | ー | 専用庭 リフォーム |
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ー | |
| 8 | 2025年9月 | 2025年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 9 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年10月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 17 | 2018年10月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | |
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ー | |
| 20 | 2015年12月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2010年6月 | ー | 9階 | 4LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2009年5月 | ー | 9階 | 4LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2009年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2009年4月 | ー | 9階 | 4LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2009年1月 | ー | 9階 | 4LDK | 東南東 | ー | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 75.48㎡ | 14.95㎡ | 2,481万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 11,375円 155円 |
10,344円 141円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンハイム川越フィーヌの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■川越市新宿町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川越市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川越駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.86～83.01㎡｜73.28㎡ | 2,402万円｜110万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 2,720万円｜111万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.57～83.01㎡｜76.43㎡ | 2,480万円｜107万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.86～83.01㎡｜74.53㎡ | 2,518万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 63.86～83.01㎡｜78.5㎡ | 2,421万円｜103万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
