ベルデフラッツ新大阪
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4025
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ベルデフラッツ新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分
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利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立北中島小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ベルデフラッツ新大阪の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ベルデフラッツ新大阪の【賃貸】物件情報
ベルデフラッツ新大阪の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】大阪の主要駅である梅田駅まで6分、難波駅まで15分と地下鉄1本で移動が出来るのでとても便利です。ただ、地下鉄線の中でも人気の御堂筋線なので、基本的には電車は混雑していることが多いです。また、新大阪駅には新幹線の駅もある為、旅行や出張で来ているのかトランクケースを持っている人も多く電車、駅周辺共に常に人が多くいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】アクセス面は非常によく様々な手段で新大阪駅に到着することができます。 また、駅構内の施設も充実しており、地下鉄御堂筋付近の飲食エリアは特に価格帯も安く非常に便利です。 改札を入ってからも飲食店、お土産など様々な施設があり充実度は高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
searchmさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 新大阪駅にとても近く、通勤には便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 新大阪駅
5.0
【メリット】 駅ナカに飲食店やお土産やさんがあるので便利です。早朝から開いているお店があるのが良いです。……
2022年2月 新大阪駅
5.0
【メリット】 なんと言っても改札内のお店の豊富さ
在来線新幹線共に、大阪の玄関口としての新大阪……
2021年10月 新大阪駅
5.0
【メリット】 新幹線、メトロからアクセスができ特に出張や旅行などで訪れている人が多い。駅周辺には宿泊ホテ……
2021年10月 新大阪駅
5.0
【メリット】 新幹線を利用するならこの駅を使います。大阪の駅は複雑になっている。という印象かありましたが……
ベルデフラッツ新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(394物件中) |
大阪市淀川区宮原ランキング
位(49物件中) |
新大阪駅ランキング
位(203物件中) |
ベルデフラッツ新大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 2K | 北 | ー |  |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2SDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | |
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| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | |
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| 7 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | |
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| 8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |
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| 14 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |
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| 15 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 16 | 2014年9月 | ー | 9階 | 5LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2K | 南 | ー | |
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| 18 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 19 | 2014年1月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 21 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 71.09㎡ | 10.24㎡ | 2,776万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 10,778円 155円 |
7,169円 103円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルデフラッツ新大阪の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区宮原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 39.58～63.68㎡｜55.06㎡ | 1,944万円｜116万円/坪 |
| 4階～5階 | 36.08～63.68㎡｜54.35㎡ | 2,425万円｜149万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.8～77.3㎡｜66.05㎡ | 2,205万円｜109万円/坪 |
| 8階～9階 | 89.9～158.89㎡｜129.31㎡ | 5,332万円｜131万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.58～158.89㎡｜72.3㎡ | 2,695万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.94～77.3㎡｜61.13㎡ | 2,294万円｜125万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.08～151.17㎡｜89.83㎡ | 4,295万円｜147万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ベルデフラッツ新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 63.68 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 2K | 南 | 36.08 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 2LDK | ー | 54.8 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 33.18 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 36.08 | |
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…残り45件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルデフラッツ新大阪の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区宮原の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.08～63.68㎡｜39.15㎡ | 79,521円｜6,735円/坪 |
| 4階～5階 | 33.08～63.68㎡｜39.04㎡ | 79,000円｜6,786円/坪 |
| 6階～7階 | 51.03～54.8㎡｜52.68㎡ | 99,583円｜6,249円/坪 |
| 8階～9階 | 89.9～89.9㎡｜89.9㎡ | 170,000円｜6,251円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.08～89.9㎡｜42.71㎡ | 85,945円｜6,721円/坪 |
| 東向き | 63.68～63.68㎡｜63.68㎡ | 120,000円｜6,230円/坪 |
| 西向き | 51.03～54㎡｜52.78㎡ | 98,125円｜6,150円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
