ウィスタリア新北野
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
1576
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 393件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 60,498円 |
| 平均坪単価 | ＠7,575円 |
| 平均m²単価 | ＠2,291円 |
| 上位専有面積 | 25.99m²：108件 27.84m²：75件 24.47m²：67件 |
| 上位間取り | ワンルーム：274件 1R：88件 1K：31件 |
ウィスタリア新北野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／十三駅 徒歩3分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩19分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩21分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『塚本駅』 JR東海道本線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目7-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
57戸
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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウィスタリア新北野の口コミ・評判
2021年9月
kazzさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
十三駅が徒歩5分とかなり近い。管理人さん？毎朝掃除などしっかり手入れはされていると思いました。ただエレベーターの点検などは少し頻度が多いイメージ。 部屋の広さは一人暮らしにはピッタリくらいで収納が多いので使い勝手は良い。 部屋の内装は綺麗でオール電化も個人的には好き。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | ドンキもコンビニ、スーパーもあって、便利さはいう事無し。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | マンションとしては外観は普通。セキュリティも普通。宅配ボックスは数がしっかりあって使いやすい。エレベーターは少し狭く感じるかなくらい、そんなに気にはならない。Wi-Fiが無料で使えるのはかなり良い、スピードもそんなに無料なら気になることはない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
オール電化なのは使い勝手が良かった。独立洗面台も推せるポイントだと思います。 日当たりはそんなに良くはないが、室内乾燥機付きなので、そこは良かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | ドンキ、コンビニ、スーパー、商店街もあるし便利さは最高だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 淀川の花火大会がベランダから見れて、そこはすごく良かった。周辺環境も一通り揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
kさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅からすぐなので帰りもすぐ帰れるし歩道もおっきい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 阪急十三駅まで徒歩5分。梅田まで20分で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | ドンキホーテがすぐ近くなので便利です。飲み屋街に面しているので、外食する方は便利です。繁華街の裏の通りなので、騒音はそこまでありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスはそこまで大きくありませんが、キレイにしてありました。オートロックと宅配BOXがあるので、安心・便利でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりも良くベランダの洗濯物も外から見えにくい形になっているので良かった。3階以上に住めば遮る建物が少ないので、圧迫感がなく良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 商店街があり、肉屋さんや魚屋さんなど楽しめる店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | ハローワークが駅近にある。梅田や中津まで近いので便利。終電を逃してもタクシーで2メーターくらいなので、その点は安心だった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 十三駅
4.0
【メリット】 梅田まで行かずに、宝塚線、神戸線、京都線への乗り換えが可能です。
駅構内に豚まん……
2021年10月 塚本駅
5.0
【メリット】 駅周辺にドラッグストアやスーパー、飲食店などがたくさんあって非常に便利で住みやすい駅だと思……
2018年5月 十三駅
3.0
【メリット】 この駅周辺は、古き良き「大阪下町」のムード漂う飲食店と商店街があります。駅の改札は二つあり……
2018年4月 中津駅
2.0
【メリット】 大阪都市圏の中心部に近く、梅田駅の一つ隣の駅です。神戸線と宝塚線に乗車可能です。南西方向に……
ウィスタリア新北野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 24.47 |  |
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| 2026年2月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 27.84 | |
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| 2025年5月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 29.25 | |
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| 2025年5月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 27.84 | |
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| 2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 25.99 | |
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…残り388件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区十三本町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.4～29.3㎡｜26.58㎡ | 58,700円｜7,329円/坪 |
| 4階～5階 | 24.4～36.7㎡｜26.64㎡ | 59,594円｜7,440円/坪 |
| 6階～7階 | 24.47～29.3㎡｜27.52㎡ | 60,416円｜7,280円/坪 |
| 8階～9階 | 24.47～29.92㎡｜26.75㎡ | 60,556円｜7,500円/坪 |
| 10階～11階 | 24.47～36.7㎡｜28.08㎡ | 63,369円｜7,521円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.4～36.7㎡｜26.94㎡ | 60,330円｜7,434円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
