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中古

イニシア南浦和

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 4811
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イニシア南浦和の外観
  • イニシア南浦和の外観：外観
  • イニシア南浦和の外観：JR「南浦和」駅徒歩12分！駅まで平坦な道のり。2路線利用可で通勤・通学・お出かけも便利です！小中学校も近く、ファミリーに嬉しい立地。
  • イニシア南浦和の外観：【前面道路】家の前をまっすぐの通りが走っている。クルマは少なく、人々は毎朝、ウォーキング、ジョギング、犬の散歩など、フリーな朝時間を過ごしている。
  • イニシア南浦和の外観：【外観】こちらの物件が少しでも気になるようでしたら、お気軽にお問合せください。人生でいちばん大きなお買い物ですので、ゆっくりご見学ください。ネット上の画像と実際の見学では、リアル感がまるで違…
  • イニシア南浦和の外観：【外観】こちらの物件に少しでもご興味がありましたら、お気軽にお電話下さい。
  • イニシア南浦和の室内：【リビングダイニング】シンプルなデザインの家は風情がある。住む人のこだわりを感じる。外観も内装もいたってシンプル。居心地がよく、家事や趣味、子育てなどにも集中できる。家も人間も熟成するほどシ…
  • イニシア南浦和のエントランス：【エントランス】その住居の第一印象となるのがエントランスホールです。訪問されたお客さまをやさしくお迎えします。エントランスホールは、いわば住居の顔です。
  • イニシア南浦和のエントランス：エントランス入口
  • イニシア南浦和のエントランス：エントランス入口
  • イニシア南浦和のエントランス：エントランス入口
  • イニシア南浦和のエントランス：オートロック搭載で防犯面が心配な方も安心です！
  • イニシア南浦和のその他：【眺望】眺望や窓からの景色が良いと、家で過ごす時間も快適です。
  • イニシア南浦和のその他：お湯張りも追い炊きもワンタッチです！
  • イニシア南浦和のその他：エレベーター付きで上り下りもラクラク！
  • イニシア南浦和のその他：テレビモニター付きインターホン

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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:28件
中古:37件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 7件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約255万円/坪
偏差値ランキング

川口市
1016物件中の順位

イニシア南浦和の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／南浦和駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県川口市小谷場507-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2007年6月

  • 総戸数

    61戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    芝西小学校

  • 中学校区域

    小谷場中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川口市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー　●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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イニシア南浦和の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

イニシア南浦和
イニシア南浦和

リノベorリフォーム済み

価格
5,380万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
251.4万円
専有面積
70.74m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南東
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
イニシア南浦和
イニシア南浦和

リノベorリフォーム済み

価格
5,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
256.0万円
専有面積
70.74m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
-
マンション偏差値
53
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
販売情報を見る

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

イニシア南浦和の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

この物件を賃貸で貸したい

【イニシア南浦和の所有者様へ】

マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。

詳細はこちら
 
 

イニシア南浦和の口コミ・評判

2021年8月

おはぎさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット マンションから最寄りの南浦和駅東口までは徒歩１２分。駅前は銀行やスーパー、コンビニエンスストアがある。ガード下には飲食店もいくつかある。駅からは商店街を通るので夜でも安全だが、商店街を抜け、団地の近くを通る時だけ少しくらい。
南浦和駅には京浜東北線と武蔵野線のJR２路線が走る。京浜東北線は始発もあり、７時台は非常に混雑する。ただ、乗換駅の赤羽まで１３分、東京駅までも３６分で到着するので便利。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 南浦和駅から１２分。駅前にはスーパーや銀行が揃い、商店街を通るのでクリーニング店や郵便局も近くにある。信号を綿sるが、徒歩５分以内にコンビニエンスストアもある。また１キロほど行ったところに遊水地があり、ランニングやウオーキングができるコースが整備されている。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット ８階建ての中層階マンション。ファミリー向けのマンションの雰囲気で、週に3回、清掃スタッフが入るので周囲は清潔感が保たれている。管理人が週に4回常駐。オートロックあり。宅配ボックスは大きさを変え12個程度。駐車場は立体で５１台駐車可能。駐輪場も６０台程度駐輪可能。エレベータは１台。ゲストルームやトランクルームはなし。１階エントランスの共用部に応接セットがある。ペット飼育可
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 室内はほぼバリアフリー。南向きの部屋は奥行き２メートルを超えるベランダがある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット マンションの隣が老舗の小宮酒店。国内ワインの品ぞろえが充実している。
徒歩１０分弱のところに新しくできた食堂ヨリミチはカレー、ジンジャーポーク、から揚げなど４種類のランチがいずれも１１００円。
駅に行く途中にあるイタリアンバーのカーサノーヴァはマスターが一人で切り盛りしているが、どのメニューも安定して美味しい。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 芝西小まで１０分、小谷場中まで５分程度。総合病院はないものの、小児科、内科、歯科、産婦人科などは徒歩圏内にある。川口市の出先機関、芝支所まで１５分程度。公園は船山公園、もみじ公園まで５分程度と近いが、いずれもさいたま市。川口市とさいたま市の境に上谷沼運動公園があり、ランニングやウオーキングができるコースもある。マンション内は小学生が一斉登校をするので、子供のいる家庭は比較的コミュニケーションを取っている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2020年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【南浦和駅に対する口コミ】京浜東北線と武蔵野線の２路線が使用できるため、都内に通勤するにはとても便利な駅です。また、駅周辺にはマルヒロやライフといったスーパーや、銀行、飲食店などの商業施設が充実しているので、駅周辺だけである程度の生活に必要な用事を済ませることができるので、非常に住みやすい地域です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 南浦和駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 始発駅なので朝は大変混み合いますが運が良ければ座ることができます。 南浦和駅周辺にはスーパ……

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（残り113文字）

2020年4月 南浦和駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅近辺にコンビニエンスストアが何店舗もある
・近くに丸広があり、少し高価な買い……

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（残り228文字）

2020年1月 南浦和駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店・駅ビル・病院・塾・保育園など、生活に直結する施設の種類が豊富。
交通アク……

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（残り257文字）

2018年7月 南浦和駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 京浜東北線と武蔵野線に乗れ、千葉方面と府中方面に行けるので、ディズニーランドに行く時には重……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イニシア南浦和の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

川口市ランキング

位
(1016物件中)

川口市小谷場ランキング

位
(6物件中)

南浦和駅ランキング

位
(262物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,396万円

推定相場坪単価255万円/坪

推定相場㎡単価78万円/㎡

価格帯別判定 i

イニシア南浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,801 ～ 5,936万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,531 ～ 5,801万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,261 ～ 5,531万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,992 ～ 5,261万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,722 ～ 4,992万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

川口市 304位 / 847物件中
川口市小谷場 4位 / 6物件中
南浦和駅 72位 / 191物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：4,992～5,248万円

※中央値：5,120万円

予測坪単価：242万円/坪

予測㎡単価：74万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築19年4カ月)

川口市ランキング

位
(395物件中)

川口市小谷場ランキング

位
(5物件中)

南浦和駅ランキング

位
(98物件中)

イニシア南浦和の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2007年6月）		 2階 南南東
3階 西南西
3階 南南東
3階 南南東
4階 西南西
7階 南南東
8階 南南東
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イニシア南浦和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 2階 3LDK 南東 リフォーム ー
2 2026年6月 販売中 2階 3LDK 南東 リフォーム ー
3 2026年5月 2026年6月 2階 3LDK 南東 リフォーム ー
4 2026年2月 2026年5月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
5 2025年12月 2026年1月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
6 2024年10月 2024年12月 1階 3SLDK 南東 角部屋 ー
7 2024年8月 2024年8月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
8 2024年7月 2024年7月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
9 2024年2月 2024年7月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
10 2024年1月 2024年2月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
11 2023年5月 2023年6月 1階 3SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2022年11月 2022年12月 1階 3SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2022年7月 2022年11月 1階 3SLDK 南 角部屋 ー
14 2021年11月 2021年12月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
15 2021年5月 2021年6月 1階 2LDK 南 角部屋 ー
16 2019年3月 2019年3月 6階 2SLDK 南 ー ー
17 2018年11月 2019年2月 6階 2SLDK 南 ー ー
18 2018年8月 2018年10月 6階 2SLDK 南 ー ー
19 2018年7月 2019年1月 3階 3LDK 西 ー ー
20 2018年4月 2018年4月 6階 2SLDK 南 ー ー
21 2018年3月 2018年4月 6階 3LDK 南 ー ー
22 2018年2月 2018年4月 6階 2SLDK 南 ー ー
23 2017年12月 2017年12月 5階 2LDK 南 ー ー
24 2017年9月 2018年1月 5階 2SLDK 南 ー ー
25 2017年2月 2017年4月 1階 2LDK 南 専用庭 ー
26 2017年2月 2017年3月 2階 2SLDK 南 リフォーム ー
27 2016年11月 2017年2月 1階 2LDK 南 ー ー
28 2016年6月 2016年6月 4階 2SLDK 南 ー ー
29 2015年2月 2015年4月 7階 2LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
30 2013年3月 ー 2階 3LDK 南南東 ー ー
31 2013年2月 ー 1階 4LDK 南南東 ー ー
32 2012年12月 ー 1階 4LDK 南南東 ー ー
33 2012年11月 ー 2階 3LDK 南南東 ー ー
34 2012年8月 ー 2階 3LDK 南南東 ー ー
35 2010年9月 ー 1階 3LDK 南南東 ー ー
36 2010年6月 ー 3階 3LDK 西南西 ー ー
37 2009年12月 ー 1階 2LDK 南南東 ー ー

…残り17件
平均 2階 72.77㎡ 14.93㎡ 3,638万円 ＠166万円 ＠51万円 11,182円
154円		 17,333円
239円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ イニシア南浦和の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イニシア南浦和の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■川口市小谷場の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■川口市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■南浦和駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 60.8～82.3㎡｜73.3㎡ 3,852万円｜174万円/坪
3階～4階 68.52～70.74㎡｜69.07㎡ 3,052万円｜146万円/坪
5階～6階 70.74～76.1㎡｜74.54㎡ 3,399万円｜151万円/坪
7階～7階 60.8～60.8㎡｜60.8㎡ 2,750万円｜149万円/坪
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.8～82.3㎡｜73.02㎡ 3,679万円｜167万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ 2,920万円｜141万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 8 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

イニシア南浦和の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年5月 1階 2LDK 南 60.8
2021年5月 1階 2LDK 南 60.8
2021年5月 1階 2LDK 南 60.8
2021年4月 1階 2LDK 南 60.8
2019年4月 3階 3LDK 南東 70.74

…残り2件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ イニシア南浦和の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イニシア南浦和の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■川口市小谷場の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■川口市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■南浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 60.8～60.8㎡｜60.8㎡ 136,000円｜7,395円/坪
3階～4階 70.74～70.74㎡｜70.73㎡ 135,000円｜6,309円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.8～70.74㎡｜62.45㎡ 135,833円｜7,214円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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周辺の中古マンション

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    ガーラレジデンス南浦和

    ガーラレジデンス南浦和の外観
    住所 埼玉県川口市小谷場878番
    最寄駅 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩16分
    築年月 2021年3月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 43戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 5319
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,806万円
    227万円
    69万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ガーラ・レジデンス南浦和
    割安 リノベorリフォーム済み
    ガーラ・レジデンス南浦和     		4,698万円 218.6万円 71.04m² 3LDK 3階 南 70万円
    割安
  • 中古

    パークホームズ南浦和セントラルフォレスト

    住所 埼玉県川口市小谷場1008番
    最寄駅 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分
    築年月 2012年3月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 25戸
    口コミ数 4
    偏差値 55
    アクセス数 5075
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,129万円
    195万円
    59万円
  • 中古

    ライオンズマンション南浦和ガーデン

    住所 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目22番18号
    最寄駅 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分
    築年月 1998年6月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 48戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 5073
  • 中古

    ミオカステーロ南浦和公園通り

    住所 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目43番5号
    最寄駅 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分
    築年月 2007年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 17
    偏差値 53
    アクセス数 4710
  • 中古

    東急ドエルアルス南浦和

    住所 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28番8号
    最寄駅 JR武蔵野線 南浦和駅 徒歩6分
    築年月 1986年9月
    階建 地上5階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 4677
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,235万円
    200万円
    61万円

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    緑の森ハウス

    住所 埼玉県川口市芝塚原2丁目9番20号
    交通 JR武蔵野線 南浦和駅 徒歩19分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 0
    アクセス数 850
  • 賃貸

    フォレストコート

    住所 埼玉県川口市芝塚原2丁目10番28号
    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩24分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 2
    アクセス数 471
  • 賃貸

    ブライトンコート

    住所 埼玉県川口市芝塚原2丁目11番28号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩19分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 15
    アクセス数 3494
  • 賃貸

    プレステージマンション191

    住所 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目9番1号
    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 4
    アクセス数 3838
  • 賃貸

    サンパレス南浦和

    住所 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目7番10号
    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
    築年数 1986年1月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 4
    アクセス数 886

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周辺の新築マンション

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    ザライオンズ西川口

    ザライオンズ西川口
    価格 4,980万円～7,070万円
    所在地 埼玉県川口市西川口3丁目109番1（地番）
    交通 京浜東北線 「西川口」駅 徒歩7分
    階建 地上7階建・陸屋根
    総戸数 63戸
    専有面積 60.82㎡～70.90㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ

    サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ
    価格 3,998万円～5,778万円
    所在地 埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目12-6、12-20（地番）
    交通 埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩3分
    階建 地上6階建
    総戸数 39戸
    専有面積 48.64㎡～57.96㎡
    間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    ルネ川口ユトリエ

    ルネ川口ユトリエ
    価格 3,900万円～7,400万円
    所在地 埼玉県川口市朝日6丁目3番10（地番）
    交通 「朝日環境センター」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間18分 京浜東北線 「川口」駅 （バス約18～20分）
    階建 地上7階建
    総戸数 68戸
    専有面積 73.11㎡～100.64㎡
    間取り 2期2次 2LDK～4LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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メリット
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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