ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：◆現地案内会開催中◆もちろん、当日のご連絡でも対応可能です♪ご自宅にお迎えも可能です！
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ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：☆和室ございます☆一息つく時の癒しの空間や客間にも使えますね！
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ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：【南・北・西向きの三方角部屋】日当たり・通風良好です！たっぷりの陽光に包まれる明るい住まいに気持ちも明るくなりますよ♪
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ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：【ＬＤＫ約１０．８帖】南向きの大きな窓のあるリビングは、陽光あふれる明るい空間です♪居心地良く、ご家族皆がゆったり寛げる憩いの空間となりそうです♪
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ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：ママの憧れカウンターキッチンですので、家族と会話しながら楽しくお料理できますね！キッチンに勝手口ございます！生ごみなどを一時的に外に置いておけるので、匂いが気になりませんね！
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ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：南海高野線「沢ノ町」駅まで徒歩６分！毎日の通勤・通学に便利ですね♪忙しい朝や遅い帰宅時にも安心です！
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ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：浴室に窓が付いているので、換気ができて湿気やカビ防止になりますよ♪
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ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：駅徒歩5分の人気エリア♪
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ディオ・フェルティ住吉公園通の外観：３面引き回しバルコニ−ですので、洗濯物の多い日も安心ですね！ガーデニングや家庭菜園なども楽しめますね！
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ディオ・フェルティ住吉公園通のエントランス：【南面バルコニーです】開放感のあるバルコニーです♪お洗濯も楽々快適に干せますよ♪
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ディオ・フェルティ住吉公園通のエントランス：お客様にとって最良のマイホームが見つかりますよう、イエストアが全力でお手伝いさせていただきます！いつでもお気軽にお問い合わせ下さい♪
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ディオ・フェルティ住吉公園通のその他：☆南向き眺望☆開放感のある景色です♪
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ディオ・フェルティ住吉公園通のその他：デイリーカナートまで徒歩６分！サンディまで徒歩６分！万代まで徒歩８分！毎日のお買い物に便利♪その日の特売日などでスーパーを選べますね♪
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ディオ・フェルティ住吉公園通のその他：和室とリビングを繋げてさらに広く使っていただけますよ！親戚や友人が集まった時に便利ですね！
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ディオ・フェルティ住吉公園通のその他：広く開けた視界で夜風が気持ちよく通り抜けます。夜の時間をバルコニーでゆったりと過ごすのはいかがでしょうか？
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ディオ・フェルティ住吉公園通のその他：洗面室へはキッチンからと廊下からの２方向から出入りできるので、家事の効率も上がりますね♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ディオ・フェルティ住吉公園通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／沢ノ町駅 徒歩5分
南海本線／住吉大社駅 徒歩10分
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利用可能路線
『沢ノ町駅』 南海高野線
『住吉大社駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1996年5月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
大阪市立墨江小学校
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中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ディオ・フェルティ住吉公園通の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ディオ・フェルティ住吉公園通の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ディオ・フェルティ住吉公園通の【賃貸】物件情報
ディオ・フェルティ住吉公園通の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【住吉大社駅・住吉鳥居前駅に対する口コミ】駅近辺にスーパー、商店街もあるので、買い物に不便することはまずありません。南海線で難波まで10分で出られますし、そんなに混み合う電車ではありませんので、市内中心部への通勤には好立地だと思います。また、何より住吉大社、住吉公園がすぐ隣にありますので、大阪市内の中でも緑の豊かな生活を送れます。駅近辺は下町の雰囲気もあり、静かで治安も良い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 住吉大社駅
5.0
【メリット】 駅を出てすぐに住吉大社が見えます。
反対側には住吉公園があり、遊具も充実していま……
2020年4月 住吉大社駅
4.0
【メリット】 神社として有名である住吉大社の最寄り駅となっています。初詣などでは遠方より人が訪れることか……
2020年2月 住吉大社駅
4.0
【メリット】 電車は朝は混雑しますが、それ以降は比較的楽に乗れるかと思います。駅下にドラッグストアや１０……
2019年2月 住吉大社駅
3.0
【メリット】 初詣で住吉大社に行く際に使用する駅です。普段は普通列車しか止まりませんが、正月には空港急行……
ディオ・フェルティ住吉公園通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(217物件中) |
大阪市住吉区千躰ランキング
位(7物件中) |
沢ノ町駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,136万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
ディオ・フェルティ住吉公園通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,371 ～ 3,449万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,214 ～ 3,371万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,057 ～ 3,214万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,900 ～ 3,057万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,744 ～ 2,900万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディオ・フェルティ住吉公園通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 3 | 2026年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2026年3月 | 2026年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 6 | 2025年12月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 7 | 2025年10月 | 2025年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 8 | 2025年7月 | 2025年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2025年7月 | 2025年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2025年6月 | 2025年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 11 | 2024年11月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 13 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 14 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 15 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 16 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2021年10月 | 2021年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年8月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 19 | 2021年4月 | 2021年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2021年1月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 21 | 2020年8月 | 2020年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 24 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 25 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 26 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 28 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 29 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 30 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 31 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 33 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 35 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 36 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 37 | 2017年4月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 38 | 2016年6月 | 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 39 | 2016年2月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 40 | 2016年1月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 41 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 42 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 43 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 44 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 45 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 46 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 47 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 48 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 6階 | 62.58㎡ | 19.17㎡ | 2,167万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 13,106円 209円 |
13,983円 224円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオ・フェルティ住吉公園通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市住吉区千躰の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■住吉大社駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.45～63㎡｜60.72㎡ | 1,557万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.45～65.1㎡｜62.28㎡ | 2,314万円｜122万円/坪 |
| 7階～9階 | 58.45～65.1㎡｜63.43㎡ | 2,006万円｜104万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 1,927万円｜98万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.45～65.1㎡｜62.58㎡ | 2,167万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
