パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
12187
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:96件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
つくば市 |
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／研究学園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『研究学園駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
茨城県つくば市学園南2丁目4-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付20階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
春日学園義務教育学校
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中学校区域
つくば市立手代木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「とりせん研究学園店」約340m ●「研究学園駅前公園」約250m ●「研究学園クリニック」約370m ●「ファミリーマートＴＸ研究学園駅店」約280m ●「イーアスつくば」約690m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの【賃貸】物件情報
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 駅から徒歩ですぐの場所にあるため、通勤にはすごく便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 新しい研究学園駅周辺は街区も整備されているため、すごく居住環境は良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスのデザインはかなりオシャレであり、管理会社による清掃も行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 線路沿いにあるので、日照を遮る建物もないため、採光はかなり良いです。住宅設備も充実しているので、便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くに大型ショッピングセンターがあり、徒歩圏内にもたくさんコンビニエンスストがあるので、買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 市役所が近いので、手続き関係は楽にすることができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【研究学園駅に対する口コミ】駅を出て歩いてすぐに、イーアスというモールがあります。とても利用しやすいです。またパン屋さんも徒歩圏にあり休日遊びに行くと子供も楽しめる場所です。 少し行くと、コストコや回転寿司もあり、楽しめる駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【研究学園駅に対する口コミ】比較的新しい駅のため綺麗ではあるのだが、全体的に綺麗でトイレも利用しやすい。駅の近くには、商業施設も多くあり便利。つくばエキスプレスの駅にも関わらず車の駐車場の料金も安くて良心的。以前、値段があがってしまったのだが、改善されてよかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ゆうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | TXの研究学園駅が近く、都心までのアクセスもいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近いですが、治安はよく、うるさくありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックがあり、警備の見守りもあるので、安全性は高いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ウォークインクローゼットがあるのがとてもいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにイーアスがあり、日常の買い物には困らないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 駅前に病院や塾がある程度はあると思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 研究学園駅
5.0
【メリット】 駅全体がとても綺麗です。駅員さんの対応もとても丁寧でした。改札のすぐそばにはファミリーマー……
2021年10月 研究学園駅
4.0
【メリット】 駅の横に公園があるので、デートがしやすい。隣の公園はとても広く、綺麗です。
イー……
2020年2月 研究学園駅
3.0
【メリット】 大型ショッピングセンターのイーアスつくばがあるため，買い物には困らない．また，駅までのアプ……
2019年12月 研究学園駅
4.0
【メリット】 駅周辺には飲食店が多く活気がある。また，関東最大級のショッピングモールのイーアスつくばがあ……
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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つくば市ランキング
 位(82物件中) |
つくば市学園南ランキング
位(4物件中) |
研究学園駅ランキング
位(12物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年10カ月) |
つくば市ランキング
位(38物件中) |
つくば市学園南ランキング
位(3物件中) |
研究学園駅ランキング
位(8物件中) |
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年12月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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| 16階 | 南 | |
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| 17階 | 南 | |
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パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2026年7月 | 16階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 17階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年7月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2018年6月 | 2019年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2017年10月 | 2018年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2017年9月 | 2017年11月 | 20階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2017年5月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2016年12月 | 2017年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2016年9月 | 2016年9月 | 19階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年8月 | 2017年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2016年4月 | 2016年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2016年3月 | 2016年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2016年3月 | 2017年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2015年12月 | 2016年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2015年9月 | 2015年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 10階 | 104.9㎡ | 18.05㎡ | 4,132万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 23,532円 224円 |
19,963円 190円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■つくば市学園南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■つくば市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■研究学園駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 105.96～110.4㎡｜107.5㎡ | 3,830万円｜117万円/坪 |
| 5階～8階 | 104.49～107.68㎡｜105.02㎡ | 3,643万円｜115万円/坪 |
| 9階～12階 | 100.15～110.4㎡｜103.63㎡ | 4,097万円｜130万円/坪 |
| 13階～16階 | 102.34～102.34㎡｜102.34㎡ | 5,600万円｜180万円/坪 |
| 17階～20階 | 105.96～110.4㎡｜108.01㎡ | 5,186万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.15～110.4㎡｜104.9㎡ | 4,132万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 17階 | 4LDK | 南 | 107.68 | |
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| 2024年3月 | 15階 | 4LDK | 南 | 102.34 | |
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| 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 100.15 | |
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| 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 104.49 | |
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| 2022年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 105.96 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■つくば市学園南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■つくば市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■研究学園駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 100.15～105.96㎡｜104.74㎡ | 168,666円｜5,330円/坪 |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | 102.34～110.4㎡｜105.79㎡ | 174,285円｜5,453円/坪 |
| 13階～16階 | 102.34～110.4㎡｜104.9㎡ | 173,571円｜5,471円/坪 |
| 17階～20階 | 107.68～107.68㎡｜107.68㎡ | 190,000円｜5,833円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.15～110.4㎡｜105.85㎡ | 179,214円｜5,605円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
