アレルヤ
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1422
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 142件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 57,338円 |
| 平均坪単価 | ＠7,272円 |
| 平均m²単価 | ＠2,200円 |
| 上位専有面積 | 27.2m²：97件 27m²：26件 27.6m²：19件 |
| 上位間取り | 1K：142件 |
アレルヤの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分
阪急千里線／淡路駅 徒歩10分
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩17分
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利用可能路線
『下新庄駅』 阪急千里線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
『上新庄駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
33戸
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小学校区域
大阪市立菅原小学校
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中学校区域
大阪市立新東淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アレルヤの口コミ・評判
2018年3月
雷電さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 駅からマンションまでは交通量が少なく、夜道が怖いとも感じない。健康のために散歩気分で歩けばさして遠いとは思わなかった。もちろん人によるが。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大阪市ながら公園、川も近く少ないながら緑が見られる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 特に汚いと感じたことはない。きれない部類だと思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 1Kだが室内は広く、独立洗面所があるのもいい。学生には十分だった。また、鉄筋コンクリート造のため遮音性も高かった。友人と酒を飲んでも苦情を受けたことは一度もない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 少し歩けば淡路の商店街。なんでもあって、住んでいた当時は商店街を散策するのが大好きだった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 治安は悪くない。近所の陽気なおじさんやおばさんは多数いてよく話しかけてきたりするがほとんどすべて善良である。もっとも、陽気なおじさんやおばさんから逃れたいと思うのならば大阪を出なければならない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
shさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 阪急、JRの駅から近いのでアクセスに関しては問題ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 淡路駅
3.0
【メリット】 駅周辺には商店街があり、学生にはマクドナルドやドトールがあるのでテスト勉強などに利用できる……
2021年10月 淡路駅
4.0
【メリット】 再開発が進み、駅周辺がきれいになっています。新しく出来たJR淡路駅への乗り換えも、少し歩く……
2018年12月 上新庄駅
3.0
【メリット】 上新庄駅の最大のメリットは大阪の中心都市である梅田までのアクセスが良いことです。その他には……
2018年6月 上新庄駅
5.0
【メリット】 梅田駅からも近く、京都へもアクセスしやすい。準急が止まるので便利。駅周辺は大学があることも……
アレルヤの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 2階 | 1K | 東 | 27.2 |  |
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| 2026年2月 | 4階 | 1K | 東 | 27.2 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 1K | 東 | 27.2 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | 東 | 27.6 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | 東 | 27.2 | |
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…残り137件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東淀川区下新庄の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■上新庄駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27～27.6㎡｜27.2㎡ | 56,550円｜6,874円/坪 |
| 3階～3階 | 27～27.6㎡｜27.22㎡ | 56,971円｜6,918円/坪 |
| 4階～4階 | 27～27.6㎡｜27.21㎡ | 57,225円｜6,952円/坪 |
| 5階～5階 | 27～27.6㎡｜27.21㎡ | 57,969円｜7,043円/坪 |
| 6階～6階 | 27～27.6㎡｜27.22㎡ | 57,826円｜7,022円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.2～27.2㎡｜27.2㎡ | 57,000円｜6,928円/坪 |
| 東向き | 27～27.6㎡｜27.25㎡ | 57,514円｜6,977円/坪 |
| 西向き | 27.2～27.2㎡｜27.2㎡ | 55,500円｜6,745円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
