ブランズ島津山
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
7447
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ブランズ島津山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／高輪台駅 徒歩4分
JR山手線／五反田駅 徒歩7分
JR東海道本線／品川駅 徒歩14分
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利用可能路線
『高輪台駅』 都営浅草線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
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所在地(住所)
東京都品川区東五反田1丁目2-45 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2009年9月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
日野学園
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中学校区域
日野学園
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ブランズ島津山の口コミ・評判
2017年2月
kudomachiyaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
＜駅周り＞ 最寄り駅は都営浅草線の高輪台駅とパッとしない路線ですが新橋や銀座、日本橋には一本で行けますし、何より空いてます。銀座に出勤する時はけっこう座れるのは嬉しい。 また山手線が五反田駅と品川駅を使えるので意外と便利。五反田駅にはあまりいいイメージは無かったのですが、それも駅前の一部分で桜田通りの電波新聞まで上がって来ればいきなり閑静な住宅地になるので住んでみるとあまり気にならない。駅前は安い飲食店が沢山あるので普段使いはいいですよ。 品川駅方面にはホテルが沢山あるのでプールや映画館や水族館があるし、落ち着いて食べられる飲食店も多いし散歩に行く感じでそれらを使えるのはいいです。 高輪台以外だと駅からは登りになりますが高台のメリットも。桜田通り沿いなので絶えず人が通ってますし、夜道は暗くはないので妻の帰りが遅くても割と安心です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
＜騒音＞ 桜田通り沿いという事で多少心配しましたがうちは反対に向いてるので静かです。まぁ、面してるのが本当の島津山ですから閑静なのは当たり前といえば当たり前なのですが。 ＜地域性＞ 白金台や高輪、島津山や池田山など高級住宅街に隣接してる地域なので住んでる人に余裕がある感じで落ち着いてます。公園に行っても気取ったお母さんもママの派閥みたいなものもなく自然と仲良くなったりして公園に行くのは楽しいです。うちは高輪台の猿町公園によく行きますが外国人のお子様も子供同士だとすぐ仲良くなって微笑ましいですよ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
＜管理＞ 「管理の東急」と呼ばれるだけあって東急コミュニティーの管理はいいです。ゴミ出しは１階にありますが非常に清掃が行き届いていて綺麗です。その他諸々不満は今のところありません。 ＜セキュリティー＞ ICチップの鍵がないとエレベーターも昇れないので最新のセキュリティーだとは思います。それ以上に階に４戸なので隣人と自然と面識が出来、人によるセキュリティーも自然に出来てます。たまに頂き物をお裾分けしあったりと仲良くしてます。内廊下なので玄関先も汚れないし、セキュリティー的にも満足してます。 ＜共用施設＞ いわゆるタワーマンションにありがちな共有施設はありません。エントランスも簡素でソファなどもなく、無駄がなくうちはそれが気に入ってます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
＜日当たり＞ うちは南東向きの2LDKなのですが日当たりは凄く良いです。バルコニーは奥行き2mあってガラス張りなので開放的です。偶然なのか日中高度に対してバルコニーの奥行きが丁度良く、夏場は直射日光がそこまで入ってこないのですが、冬はリビングの奥まで入ります。おかげで晴れてれば暖房なしで軽く汗がかけるくらいあったかいです。目の前が第1種低層住宅地なので高い建物が建つ心配もなく、奥行きのせいか下の路上から部屋を見てもリビングがあまり見えないのでカーテンをしなくても特に気になることもないです。実際に他のお宅でもカーテンを閉めない家が多いです。僕は日差しの調節のためにブラインドを使ってますが（笑）ちなみに西日は入ってこないのですが品川プリンスとかのビル群に反射した光がこっそり入ってくるのは嬉しい誤算でした。日当たりは後からどうすることも出来ないし、光熱費に直結するので良いに越したことはありません。そういった意味でここは非常に優秀だと思います。 ＜風通し＞ 高台なのと角部屋なので夏場は窓を開ければ真夏日以外はクーラーの出番がありません。高台の住宅が古くより高級住宅として成り立っていた理由を感じました。河川の氾濫だけではない高台のメリットです。 ＜騒音＞ 静かです。上階の方の騒音は聞いたことがないくらいなので作りはいいのではないでしょうか。隣の部屋の区切りは躯体なので完全に分厚いコンクリートで区切られています。バルコニーも同様ですので音を聞いたことがないです。隣室とここまで区切られている物件は珍しいと思いますよ。 ＜アルコープ＞ 玄関前の空間なのですが６畳くらいあって結構広いです。一応は共有部なのですが専用使用権がありますので自由に使えます。子育ての時のベビーカーなど都度玄関に入れずにポンと置ける気軽さがあり自転車などもここに収めています。ここまで広いアルコープはバルコニー同様結構なメリットです。 ＜バスルーム＞ 専有面積72平米にしては大きめの1620なので子供達と入っても余裕があります。 ＜キッチン＞ 部屋による部分もありますがうちは対面式のオープンキッチンでモダンなキッチンです。友達を招いても孤独にならず気に入っています。IHなのでリビングに面していても熱も少なく空調を阻害しないの点も。 ＜それ以外＞ 建具などはこの値段のマンションにしては高級な物を使ってる方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
＜スーパー＞ 五反田駅周辺には駅直結のレミィ五反田に東急ストアやアトレに小さい成城石井とか、ちょっと歩くとマルエツプチとライフ東五反田店があるので五反田駅をメインに使うなら特に不便は感じないですね。 ＜よく行く商店＞ 高輪台の駅前の八百屋さんは安いので公園の帰りに行きます。いい材料を買う時は肉なら白金のプラチナドンキの朝日屋（松坂牛）とか目黒のプレッセ（東京X）、魚は不動前のオオゼキばかりですね。基本的に買い物は生鮮品はネットで宅配してもらって生鮮品はオオゼキが圧倒的に多いです。パンはアリエッタが一番美味しい。近くにメゾンカイザーがあるけど断然アリエッタ。ケーキはパティスリーリョーコ。ここは食べログのスイーツ部門で日本中で11位ですが我が家的には一番美味しくて凄く通ってるお店。 ＜飲食店＞ 基本外食しないですが五反田駅前や品川駅周辺は豊富です。白金台も歩いてすぐなので高いところから安いところまで生活圏の中にいっぱいあります。うちがよく行くのは以前島津山下にあった「よね山」という鰻屋さんと東武ホテルの「ダノイ」さんが多いかな？！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
＜学校＞ うちは今小５の子供がいるのですが小学校などは中学受験する方が多く、実際に通っている公立の小学校で通塾率は９割、外部進学が６割と地域の方の教育に対する熱心さと受験に対しての理解があり、地域的には東京でも高いと思います。小学校から私立に通われてるお子様も多数見受けられます。 ＜病院＞ NTTやせんぽ高輪とかの総合病院があるので救急の時にも安心です。それ以外の小さなところも充実してます。薬局も同様に異様に多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【品川駅に対する口コミ】JR東海道本線のみならず新幹線や在来線など多数の路線が乗り入れているターミナル駅です。規模は東京に負けじ劣らずの立派さで施設も言うことなしの駅となっています。また駅周辺は様々な施設があることから何かに困るということはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
maiaaaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 高輪台駅も東五反田駅も10分以内で便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | JR山手線の五反田駅から徒歩7分で、都営浅草線の高輪台駅から徒歩4分です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 五反田駅、高輪台駅の２駅が利用できる高台の住宅街「島津山」エリアの地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | グレー系タイル貼りを基調にオフホワイト色のラインをアクセントにした外観です。マンション入り口はオートロック式で宅配ボックスがあり、20台分の駐車場があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | オートバス・床暖房・浄水器などの充実した室内設備が設置されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩7分の五反田駅周辺には「東急ストア 五反田店」や「成城石井 アトレヴィ五反田店」があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 周囲には私立大学などが多く、「清心女子大学」があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 品川駅
5.0
【メリット】 改札内では雑貨・飲食問わずのショップや飲食店が複数あるので、駅内で完結できます。改札出てか……
2022年1月 品川駅
5.0
【メリット】 羽田空港からのアクセスも良くて、山手線もあるので行きたいところにすぐに行けるのがメリットだ……
2021年11月 品川駅
5.0
【メリット】 駅まで徒歩で行ける距離であり、交通網がたくさんあることにより交通手段の選択肢が容易。飲食店……
2020年5月 品川駅
3.0
【メリット】 様々な路線が通っているため、横浜方面含めて比較的短い時間で移動できるという交通の便の良さが……
ブランズ島津山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1593物件中) |
品川区東五反田ランキング
位(127物件中) |
高輪台駅ランキング
位(187物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年1カ月) |
品川区ランキング
位(455物件中) |
品川区東五反田ランキング
位(32物件中) |
高輪台駅ランキング
位(62物件中) |
ブランズ島津山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年9月） |
6階 | 南東 |  |
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| 6階 | 北西 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 北西 | |
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| 11階 | 北西 | |
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| 13階 | 南東 | |
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| 13階 | 北西 | |
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ブランズ島津山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年9月 | 12階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2023年3月 | 2023年10月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 9 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2017年9月 | 2017年12月 | 10階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 13階 | 2LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2016年11月 | 2017年3月 | 6階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2016年8月 | 2016年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2015年10月 | 2015年10月 | 12階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2015年8月 | 2015年10月 | 8階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2014年12月 | ー | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2012年1月 | ー | 7階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2011年10月 | ー | 7階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2011年7月 | ー | 13階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | 58.98㎡ | 10.53㎡ | 7,225万円 | ＠400万円 | ＠121万円 | 14,090円 230円 |
14,680円 238円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ島津山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 45.96～72㎡｜58.98㎡ | 9,290万円｜498万円/坪 |
| 7階～9階 | 45.96～72㎡｜57.53㎡ | 6,280万円｜362万円/坪 |
| 10階～12階 | 45.96～72㎡｜60.42㎡ | 7,494万円｜408万円/坪 |
| 13階～14階 | 45.96～72㎡｜58.98㎡ | 6,135万円｜337万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～72㎡｜72㎡ | 9,343万円｜429万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45.96～45.96㎡｜45.96㎡ | 5,220万円｜376万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ブランズ島津山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 72.2 | |
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| 2022年8月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 45.96 | |
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| 2022年8月 | 14階 | 1LDK | 北西 | 45.96 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 72 | |
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| 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 45.96 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ島津山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45.96～72㎡｜52.47㎡ | 185,250円｜11,839円/坪 |
| 4階～6階 | 45.96～72.2㎡｜53.09㎡ | 193,954円｜12,296円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 45.96～72㎡｜66.79㎡ | 273,000円｜13,498円/坪 |
| 13階～14階 | 45.96～72㎡｜51.16㎡ | 198,900円｜12,985円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.96～72.2㎡｜69.86㎡ | 250,833円｜11,875円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45.96～45.96㎡｜45.96㎡ | 179,977円｜12,946円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
