明星合同ハイツ
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
2420
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
明星合同ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1977年12月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
明星合同ハイツの【賃貸】物件情報
明星合同ハイツの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【玉造駅に対する口コミ】JR玉造駅まで徒歩５分くらいのため、乗り換えに便利です。 屋根付きの商店を歩いていくため、雨が降っていてもあまり濡れることはありません。 JR側には商店街があり、お店が立ち並びます。 古そうな建物も少なく、治安も割とよさそうな感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 玉造駅
けふさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線と長堀鶴見緑地線の2Wayのため、とても便利です。 また、駅構内に食べるところも多くあり便利な駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに食べるところも多くあり、食べるところには困りません。また、病院にも困りません。本屋からスーバーまでなんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しいところから、それなりの高級店までなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西側は学校区も住環境もとてもよく、大阪でも屈指の人気エリアです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西側はとてもいいです。 大阪市内とは思えないくらい静かです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住環境はとてもいいです。物価も飲食店が高いところから安いところまで選べます |
2021年10月 玉造駅
4.0
【メリット】 駅に飲食店も増えて、以前より明るい雰囲気になったと思います！梅田や天王寺までも15分程度で……
2018年8月 玉造駅
4.0
【メリット】 駅の高架下にスーパーがあり、改札をでてすぐ行くことができます。その他にも駅から徒歩圏内に大……
2018年4月 玉造駅
3.0
【メリット】 JR大阪環状線の玉造駅は、その北側に大阪メトロ（旧大阪市営地下鉄）長堀鶴見緑地線の玉造駅も……
明星合同ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 2SDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 2SDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 2SDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 10 | 2018年1月 | 2018年11月 | 3階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 45.22㎡ | 4.84㎡ | 1,605万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 7,112円 167円 |
3,658円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明星合同ハイツの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区餌差町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 55.85～55.85㎡｜55.85㎡ | 2,513万円｜148万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.42～35.42㎡｜35.42㎡ | 1,080万円｜101万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 42.77～42.77㎡｜42.77㎡ | 1,270万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.77～42.77㎡｜42.77㎡ | 1,480万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 42.77～55.85㎡｜48.37㎡ | 1,772万円｜117万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.42～35.42㎡｜35.42㎡ | 1,080万円｜101万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
明星合同ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 42 | |
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| 2022年7月 | 5階 | 2SDK | 南東 | 42.77 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 2SLDK | ー | 42.73 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 2SDK | 南 | 43 | |
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| 2020年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | 33.01 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明星合同ハイツの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区餌差町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 33～35㎡｜33.5㎡ | 57,250円｜5,649円/坪 |
| 3階～3階 | 42～45㎡｜43.5㎡ | 67,500円｜5,143円/坪 |
| 4階～4階 | 33～33.01㎡｜33㎡ | 55,000円｜5,509円/坪 |
| 5階～5階 | 42.73～43㎡｜42.81㎡ | 60,000円｜4,633円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35～43㎡｜40.88㎡ | 62,500円｜5,083円/坪 |
| 東向き | 33.01～42㎡｜34.5㎡ | 58,333円｜5,592円/坪 |
| 西向き | 33～45㎡｜36㎡ | 57,250円｜5,301円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
