ベルドゥムール扇大橋２
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5424
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約213万円/坪
賃料:約8106円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.57％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ベルドゥムール扇大橋２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／扇大橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『扇大橋駅』 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都足立区扇1丁目49-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2010年5月
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総戸数
29戸
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
寺地小学校
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中学校区域
第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ベルドゥムール扇大橋２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ベルドゥムール扇大橋２の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
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ベルドゥムール扇大橋２の口コミ・評判
2015年12月
Pyonkichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
最寄駅である扇大橋までは大体徒歩5-10分程度で、日暮里舎人ライナーの終着駅である日暮里までは扇大橋駅から約10分です。 マンションから駅までの歩道の道幅は広め、23区内ではありますが、長閑な風景が広がり、駅までの道すがらには小さな農場のようなものもあり、新鮮で時に変わった野菜を安価で手に入れる事ができます。 また、スーパーも駅近くにあり、日常の買い物には全く困りません。 あと感覚的にですが、足立区のスーパーはその他の23区内のスーパーよりも値段設定が安めなように感じます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
扇大橋駅から10分弱の舎人公園駅には駅名となった舎人公園があり、かなり広大でバーベキュースペースやちょっとしたアスレチックなどもあり、皆さん思い思いに過ごしています。 先にも記載しましたが、基本舎人ライナー周辺は長閑な所が多く、静かにゆったり過ごすのにとても向いている地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
分譲マンションなので、設備や管理状況などは文句なく、とても快適に過ごす事ができました。 クリーニングは宅配ボックスに入れておくと、期日にクリーニング業者が回収し、出来上がるとまた宅配ボックスに入れて置いてもらえるので、大荷物を持ってクリーニング店へ持ち込む必要なくとても使い勝手が良かったです。 管理人の方はとても親切で気の良いおじさんで、震災の翌日もご自身も色々不安もある中だったでしょうが、通常通り管理業務を行って下さり、こちらの心配などもして頂き、当時一人暮らしでしたが、少しホッとする事ができました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
分譲マンションだけに設備は充実しています。 彩光は確か北西でしたが、窓が大きく、部屋中央の仕切りを開ければ開放感がありとても過ごしやすいお部屋でした。 ウォークインクローゼットやシューズボックスも充分な広さがあり収納は全く問題を感じませんでした。 浴室も広く快適で、浴室ドアの所にタオル掛けも付いており、使い勝手が良かったです。 コンセントが欲しい所にあるなど、動線を考え細々した所がよく考慮されている設計だなと感じました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
近くのスーパーはライフで、商品の充実度は中程度、見沼代親水公園駅方面へ向かって2つ隣の江北駅に大きいライフの店舗もあり、ここは他に電化製品のコジマやDIYチェーン店のドイトも併設されており、大抵必要となるものはここで全て揃います。 日暮里方面へ1つ隣の足立小台駅にはケーズデンキもあります。 先にも記載しましたが、扇大橋駅への道すがら小さな農場があり新鮮なお野菜を購入できるのは、私にとっては結構魅力的でした。 また、マンション側のお蕎麦屋さん(名前忘れましたが)は割合美味しくてよく利用させてもらっていました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
歯科以外あまり病院にかかる事もなかったのですが、駅側には扇大橋病院(内科、外科、歯科、他)もあり、また日暮里方面へ2つ隣の熊野前駅には東京女子医大東医療センターもあります。 一人暮らしだったので育児環境については細かい事は分かりませんが、町全体は子供が多い印象で、マンションでも子育て世帯は割合あり、周辺環境(公園など)も良い方だと思われ、子育てに向いている所でないかと感じました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにスーパー、コンビニがあるため、通勤帰りの買い物には困らない。また、飲食店については、駅の近辺に焼き肉店、牛丼チェーン、中華料理店などがある。西日暮里まで10分程度で出られるのはメリットに感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【扇大橋駅に対する口コミ】駅からすぐの所に大型スーパー「ライフ」があり、食品・日用品などのお買い物をすることができる。公団住宅、保育施設が多くあり福祉機能が充実してる。 扇大橋駅から終点日暮里駅までは15分ほどで、本数も多く都心部へのアクセスも非常に良好である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
pasticeさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー、コンビニ、薬局など一通りある。なにより業務スーパーがうれしい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 扇大橋駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2021年11月 扇大橋駅
2.0
【メリット】 駅のすぐ近くにスーパー、コンビニがあるため、通勤帰りの買い物には困らない。また、飲食店につ……
2021年10月 扇大橋駅
5.0
【メリット】 駅を降りるとすぐにライフがあります。近くに業務スーパーもあります。
コンビニもド……
2018年6月 扇大橋駅
4.0
【メリット】 駅の目の前にスーパーがあり、非常に便利です。エスカレーター、エレベーターも備え付けてありま……
ベルドゥムール扇大橋２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,122万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
ベルドゥムール扇大橋２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,281 ～ 2,334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,175 ～ 2,281万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,069 ～ 2,175万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,963 ～ 2,069万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,857 ～ 1,963万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルドゥムール扇大橋２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年5月） |
2階 | 東北東 |  |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 4階 | 東北東 | |
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| 6階 | 東北東 | |
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| 7階 | 東北東 | |
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| 8階 | 東北東 | |
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ベルドゥムール扇大橋２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 8階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 2 | 2026年5月 | 販売中 | 3階 | 1K | 北東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年2月 | 2026年3月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | |
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| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 6 | 2022年9月 | 2023年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 7 | 2022年1月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 8階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 1DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 19 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 20 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 26 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 27 | 2014年12月 | 2015年5月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2014年8月 | ー | 7階 | 1DK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1DK | 東北東 | ー | |
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| 30 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2013年3月 | ー | 5階 | 1LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2013年2月 | ー | 7階 | 1DK | 東北東 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2012年11月 | ー | 5階 | 1LDK | 東北東 | ー | |
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ー | |
…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | 35.76㎡ | 8.46㎡ | 1,906万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 13,110円 366円 |
4,018円 112円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルドゥムール扇大橋２の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■足立区扇の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■扇大橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.42～37.42㎡｜37.42㎡ | 2,040万円｜180万円/坪 |
| 3階～4階 | 37.42～38.21㎡｜38.11㎡ | 1,987万円｜172万円/坪 |
| 5階～6階 | 37.42～38.21㎡｜37.87㎡ | 1,931万円｜168万円/坪 |
| 7階～7階 | 32.47～32.47㎡｜32.47㎡ | 1,724万円｜175万円/坪 |
| 8階～8階 | 27.63～28.44㎡｜28.03㎡ | 1,840万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.21～38.21㎡｜38.21㎡ | 2,260万円｜195万円/坪 |
| 東向き | 32.47～38.21㎡｜36.64㎡ | 1,835万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.63～38.21㎡｜34.39㎡ | 1,906万円｜184万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ベルドゥムール扇大橋２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 37.42 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 37.72 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 37.42 | |
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| 2023年9月 | 8階 | 1K | 南東 | 27.63 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 38.21 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルドゥムール扇大橋２の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■足立区扇の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■扇大橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.42～37.72㎡｜37.49㎡ | 88,750円｜7,825円/坪 |
| 3階～4階 | 35.78～38.21㎡｜36.99㎡ | 96,500円｜8,628円/坪 |
| 5階～6階 | 37.42～38.21㎡｜37.78㎡ | 90,500円｜7,918円/坪 |
| 7階～7階 | 33.26～33.26㎡｜33.26㎡ | 94,000円｜9,343円/坪 |
| 8階～8階 | 27.63～28.44㎡｜28.03㎡ | 75,000円｜8,839円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.63～38.21㎡｜35.6㎡ | 89,800円｜8,352円/坪 |
| 東向き | 37.42～37.72㎡｜37.57㎡ | 89,833円｜7,905円/坪 |
| 西向き | 28.44～28.44㎡｜28.44㎡ | 79,000円｜9,183円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.26～37.42㎡｜36.03㎡ | 89,333円｜8,239円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
