ベリスタ西巣鴨
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
8219
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 38件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ベリスタ西巣鴨の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／西巣鴨駅 徒歩6分
都電荒川線／庚申塚駅 徒歩8分
JR埼京線／板橋駅 徒歩9分
東武東上線／北池袋駅 徒歩11分
JR山手線／大塚駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『庚申塚駅』 都電荒川線
『板橋駅』 JR埼京線
『北池袋駅』 東武東上線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区西巣鴨2丁目21-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2010年8月
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総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西巣鴨小学校
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中学校区域
巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ベリスタ西巣鴨の口コミ・評判
2016年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 都営地下鉄まで徒歩6分。JR板橋駅まで徒歩10分。池袋駅までバス5分程。大塚駅は徒歩15分と大変便利な立地。バスの本数も多く、目的地によって駅を使い分けられる。大通りに面しているため、夜でも明るい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 南谷端公園が近くにあり、北谷端公園と、少し足を伸ばせば飛鳥山公園があったりと便利。春には桜並木がマンションから見れる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観は白と茶色でシックに見える。宅配BOXも数が多く助かる。毎日掃除の人が綺麗に掃除してくれていつもキレイ。管理人さんが定期的に見回りをしてくれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
南向きなので朝から日が差して明るい。ベランダも広く、子供のプールくらいは置ける。 お風呂で音楽が聴けたり、床暖房がついている。テレビの配線、有線のLAN、コンセントは各部屋についている。エアコンも部屋数だけ設置できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くに巣鴨地蔵通り商店街がある。歩いてコモディイイダがあったり、西巣鴨の駅前にスーパーみらべるがあり、薬の福太郎も歩いて行ける。コンビニも目の前にローソンがあり、とても便利。焼肉屋も家の目の前にあり、ファストフードもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 西巣鴨小が歩いて5分の所にある。中学校も大変近い。西巣鴨第三保育園が近い。池袋第一保育園も歩いて行ける。上池袋こどもクリニックが近いあり、北区だが近い距離で西巣鴨こどもクリニックもある。夏は南谷端公園で盆踊りがあり、秋には巣鴨でお神輿を担ぐ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【板橋駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにはスーパーが３軒あります。ファミレスやユニクロなどもあるので、普段の買い物には困りません。 池袋、新宿、渋谷には１本で行くことができます。また、都営三田線や東武東上線の駅が近くにあるので、交通の便は良いです。 駅前や大きい通りは比較的明るく、人通りもあるので夜道でも安心できると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 大塚駅
mokoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 次の駅が池袋なので都心へのアクセスは非常に良い。タクシーもかなり多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋も病院もコンビニもショッピングモールも何でもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 文句なし。 多分なんでもあるんじゃないかな。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自分が知っている限りでは保育園 一個 小学校 一個 中学校 二校 高校 二校 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の街頭は多いです。交番もあります。駅はきれいなほうだと思います。昼は非常に賑やかです。夜は一変して大人の夜になります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 正直静かなところぐらいしかない。だから子育てはしやすいも、 ただ学生だとあの周辺は坂が多いので大変なきはする。 |
2022年2月 大塚駅
4.0
【メリット】 最近は駅前が発展しだし、外国の方々、家族連れなども住みやすくなってきている。
又……
2021年5月 板橋駅
4.0
【メリット】 とにかく通勤に便利です。池袋、新宿、渋谷へのアクセスが良いですし、終電もかなり遅くまであり……
2019年12月 大塚駅
4.0
【メリット】 駅周辺には隠れ家的な飲食店がたくさんあり、発見するたのしさがあります。池袋駅が隣なので、洋……
ベリスタ西巣鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区西巣鴨ランキング
位(42物件中) |
西巣鴨駅ランキング
位(156物件中) |
ベリスタ西巣鴨の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年8月） |
4階 | 南東 |  |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 12階 | 南東 | |
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| 12階 | 南東 | |
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| 13階 | 南東 | |
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| 15階 | 南東 | |
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| 15階 | 南東 | |
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ベリスタ西巣鴨の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 2 | 2022年9月 | 2022年10月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年8月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2017年12月 | 2018年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2017年11月 | 2018年5月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 23 | 2017年8月 | 2017年9月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2017年5月 | 2017年8月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2017年5月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 26 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 27 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 28 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | ー | 南東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2015年9月 | 2015年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 30 | 2015年4月 | 2015年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 31 | 2014年9月 | ー | 13階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2014年3月 | ー | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2014年2月 | ー | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2013年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 36 | 2011年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2011年7月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 10階 | 57.16㎡ | 12.01㎡ | 4,910万円 | ＠284万円 | ＠86万円 | 11,189円 195円 |
9,672円 168円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ西巣鴨の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区西巣鴨の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 55.16～63.48㎡｜60.32㎡ | 5,170万円｜283万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.16～63.41㎡｜55.98㎡ | 4,591万円｜271万円/坪 |
| 10階～12階 | 55.16～55.16㎡｜55.16㎡ | 4,346万円｜260万円/坪 |
| 13階～15階 | 55.16～63.41㎡｜56.7㎡ | 5,085万円｜297万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.16～63.48㎡｜57.16㎡ | 4,910万円｜284万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ベリスタ西巣鴨の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 55.16 | |
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| 2023年11月 | 3階 | ワンルーム | ー | 29.55 | |
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| 2023年11月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 25.06 | |
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| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 63.41 | |
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| 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 63.48 | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.06～29.55㎡｜28.27㎡ | 81,664円｜9,556円/坪 |
| 4階～6階 | 29.55～29.55㎡｜29.55㎡ | 93,000円｜10,404円/坪 |
| 7階～9階 | 55.16～63.48㎡｜58.48㎡ | 199,000円｜11,204円/坪 |
| 10階～12階 | 55.16～63.41㎡｜57.22㎡ | 165,050円｜9,561円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.06～63.48㎡｜37.5㎡ | 113,921円｜9,880円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
