パレスエクセル仁川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5843
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約146万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
パレスエクセル仁川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩10分
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利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目4-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
114戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
仁川小学校
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中学校区域
宝塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
パレスエクセル仁川の【賃貸】物件情報
パレスエクセル仁川の口コミ・評判
2018年1月
beck1999さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
仁川駅が比較的近い（徒歩10分以内）。 小林駅にも、比較的近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
幼稚園、小学校も近い。 スーパーや病院も豊富。 周辺環境も閑静で自然も多い。 公園も周辺に多い。 少し、高台に建っているため、2階以上だと、見晴らしも比較的いい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
1998年築のマンションだが、外観上の古さはほとんど感じない。 宅配BOXもあり、非常に重宝している。 駐車場も住戸数分、確保されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
ベランダ幅が2mあり、ゆとりがある。 真東西向きの建物のため、日当たりがいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
コンビニ、業務スーパー、ダイソー、イズミヤ、コープ、阪急オアシスなど、スーパーは揃っていて、買い物にはまったく困らない。 マクド、ビッグボーイも徒歩圏内にあるため、外食も手軽にできる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
仁川幼稚園、小学校ともに、徒歩10分圏内で、安心して通わせられる。 診療所も岸本医院（内科）、田村胃腸内科など、いい先生がいらっしゃる病院が近隣にあり、非常にありがたい。 マンション内のコミュニケーションも同世代家族が比較的多く、住んでいるため、取りやすい。 若い夫婦の方にも積極的にあいさつする方も多く、新しく入居される方も住みやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【仁川駅に対する口コミ】関西でも住みたい街ランキング上位に入る西宮北口にもとても近く閑静な住宅街の広がる駅。駅周辺にスーパーとローソン、そして100円ショップや飲食店が立ち並んでおり、駅周辺で生活用品は比較的揃えやすい。また高級住宅街でもあるため住人も上品な方が多い印象。都市部梅田までも乗り換えは必要になるが20分ほどで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年9月
mokomakokobeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 周りは静かな環境です。少しだけ高台に建っているので、見晴らしも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 仁川駅
よっしーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅の西宮北口やJR宝塚駅からのアクセスが良く 周辺の住環境も自然があり良好 。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコープあり普段の買物は不自由しない。コンビニはローソンとファミマ。銀行やCD機や郵便局も近く生活に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に有名な「ビゴの店」あり焼きたてのフランスパンが買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 関西学院大の最寄駅 近くに仁川学院（中高）あり。 文教地区でもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 問題無く夜は静かです。駅近に交番もあり。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃水準はやや高めかも知れないが住環境など総合的に見て割高とは思わない。 |
2022年2月 仁川駅
4.0
【メリット】 阪急今津線にある駅で宝塚駅と西宮北口駅の間にある。阪神競馬場の最寄駅であり大きなレースがあ……
2019年4月 仁川駅
5.0
【メリット】 ローソンとファミリーマートが徒歩一分圏内です。 阪神競馬場までは徒歩５分です。 コープもあ……
2017年8月 仁川駅
4.0
【メリット】 商業施設が駅前に多くて便利です。スーパー、マクドナルド、居酒屋、カフェなどとにかく商業施設……
パレスエクセル仁川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(537物件中) |
宝塚市鹿塩ランキング
位(9物件中) |
仁川駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,742万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
パレスエクセル仁川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,023 ～ 4,116万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,836 ～ 4,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,649 ～ 3,836万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,461 ～ 3,649万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,274 ～ 3,461万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 132位 | / 396物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市鹿塩 | 2位 | / 7物件中 |
| 仁川駅 | 27位 | / 64物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 59位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市鹿塩 | 1位 | / 2物件中 |
| 仁川駅 | 9位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレスエクセル仁川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 2026年6月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2026年2月 | 2026年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2025年12月 | 2025年12月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2025年3月 | 2025年8月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 9 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー | |
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| 11 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 15 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2019年9月 | 2020年2月 | 8階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2019年1月 | 2019年5月 | 8階 | 4LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 4LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 21 | 2018年5月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 4LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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| 29 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 31 | 2017年3月 | 2017年6月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 32 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 33 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 34 | 2015年5月 | 2015年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 35 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 36 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 37 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 78.22㎡ | 18.73㎡ | 2,641万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 10,601円 135円 |
11,218円 143円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレスエクセル仁川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■宝塚市鹿塩の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■仁川駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 89.25～89.25㎡｜89.25㎡ | 2,380万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.81～86.67㎡｜79.93㎡ | 2,948万円｜122万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.53～86.67㎡｜77.84㎡ | 2,656万円｜112万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.53～91.98㎡｜76.51㎡ | 2,406万円｜103万円/坪 |
| 9階～9階 | 73.49～73.49㎡｜73.48㎡ | 1,980万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.91～91.98㎡｜88.46㎡ | 2,662万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 68.53～86.67㎡｜76.62㎡ | 2,638万円｜113万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
パレスエクセル仁川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 89.25 | |
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| 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 68.53 | |
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| 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 69.76 | |
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| 2020年12月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 91.98 | |
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| 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 72.28 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレスエクセル仁川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■宝塚市鹿塩の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■仁川駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.35～91.98㎡｜73.79㎡ | 106,826円｜4,782円/坪 |
| 5階～6階 | 68.35～72.28㎡｜69.51㎡ | 93,700円｜4,459円/坪 |
| 7階～8階 | 68.53～91.98㎡｜85.32㎡ | 109,333円｜4,244円/坪 |
| 9階～9階 | 89.25～89.25㎡｜89.25㎡ | 123,000円｜4,556円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.53～91.98㎡｜82.79㎡ | 121,166円｜4,901円/坪 |
| 東向き | 68.35～83.61㎡｜70.49㎡ | 95,730円｜4,488円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
