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中古

リバーガーデン福島

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 19083
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:452件
中古:94件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 9件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:34件 デメリット:33件 特徴:16件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約280万円/坪 賃料:約8037円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.44％
偏差値ランキング

大阪市福島区
205物件中の順位

リバーガーデン福島の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分
    大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『西九条駅』　JR大阪環状線　JR桜島線　阪神なんば線　
    『玉川駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ千日前線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）

  • 階建て

    地下2階付20階建

  • 築年月

    2005年9月

  • 総戸数

    452戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立野田小学校

  • 中学校区域

    大阪市立下福島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市福島区小学校・中学校学区

  • 備考

    棟構成
    サウスウイング　ABC棟
    ノースウイング　DE棟

    　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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リバーガーデン福島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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万円
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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

リバーガーデン福島の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

リバーガーデン福島の口コミ・評判

2019年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR環状線西九条駅と阪神なんば線西九条駅から徒歩5分という近さで、大阪の中心部である梅田には自転車で15分で出かけられるという近さが魅力でした。駅前にお店が多かったので、安全面ではよかったです。阪神なんば線が開通したことで、なんばから神戸まで出かけることができたので、神戸に住む身内に会いに行く時が楽でした。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅会社様が「緑の多いマンション」というコンセプトで設計をしていたので、小さな山を作って、今では電車から見えるのですが、ちょっとした森林ができています。駅周りに小さなスーパーや小売店（魚屋さん・薬屋さん）はあったので、ちょっとした買い物はできました。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観やエントランスのデザインは素敵で、入居仕立ての時は、「こういうマンションに住んでみたかった」というぐらいオシャレな設計でした。フロントサービス（荷物の預かりなど）はありませんでしたが、清掃員の方がこまめに廊下などの共用部分の掃除をしていて、いつも綺麗な状態でした。セキュリティについては、管理人さんが夜中の２時間は仮眠で休まれるものの、オートロックと監視カメラで大元の管理会社が監視していたので、安全ではありました。宅配ボックスもあり、クリーニングの宅配サービスもました。宅配ボックスについては、大きさ別に多めにあったので、非常に助かりました。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット モデルルームと同じタイプで、日照の方角が西日ではないところでしたので、ちょうどよく、冬は昼間は暖かくて、暖房なしで過ごせました。天井は珍しく高く、柱や貼りはありませんでした。新築マンションで、ご老人の方もお住まいになることを考慮して、バリアフリー設計でしたから、小さな子供がつまづくものがなく、安全でした。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 小さなスーパが２件と個人商店があったので、大きなスーパーで買い損ねたものを買い足すにはちょうどよかったです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小中学校・保育園・幼稚園については、１箇所の幼稚園だけは評判がよかったです。
診療所や病院については、腕のいい個人開業医さんが多いのと、３つ大きな総合病院へ紹介状を書いてもらって、診察を受けられました。子供の急な発熱などで困った時は、救急指定病院があったので、助かっています。
近所に公園はありましたが、共働きのご家庭が多いせいか、遊んでいる親子さんは少なかったです。
マンション内のコミュニケーションは非常によく、管理組合を立ち上げた時のメンバーに主人が参加していて、お祭りなどのイベントをして盛り上げていました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西九条駅に対する口コミ】ここの駅は快速電車がすべて止まるので便利です。ユニバーサルスタジオジャパンに行くときに便利な駅ですね。乗り換え地として大変便利なので利用しやすいです。コンパクトな駅ですがコンビニや吉野家や雑貨店などあって楽しいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年4月

しんしんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 梅田・難波・神戸・奈良・USJと各方面へのアクセスはとてもいい。
特にJR線は快速電車の停車駅なので電車の待ち時間が少なくてストレスがない。
バス停も建物からすぐのところにあるので楽。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 深夜の一人歩きでも危険を感じる事はなかったので治安は悪くないと思う。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 清掃は定期的にきちんとされているので割合気持ちよく暮らせている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 室内のあつらえは普通。どこにでもある感じだが変なデザインよりそれで良いと思う。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 至近距離に業務スーパーがあり、他スーパーには徒歩圏にライフ・マンダイ・ベストショップがあるので買い物に困ることはない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小学校もほど近くにあり、マンション内では時々子供向けのイベントが催されている。
中庭には監視カメラもあり安心して子供を遊ばせられる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年12月

さったんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅近く野田駅からも西九条駅からも使えて便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 小学校近くで子供を育てるのにいい環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 自然豊かで四季折々の自然が感じられます。セキュリティい面でも安心。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 床暖房ありベランダはとても広く子供プールもできます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 目の前に業務スーパーあり、西九条と野田駅には飲食店が多いです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小学校近く、福島区域なので中学校も問題ないところに行けます。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月 野田駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 環状線でそのまま梅田や地下鉄千日前線の駅もすぐ近くにあるのでなんばにも行きやすくとてもアク……

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（残り133文字）

2021年10月 西九条駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪からユニバに行く時、必ず停車する。ユニバまで2駅。

近隣コインパ……

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（残り139文字）

2019年10月 野田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近くにイオンモールがあり電車から直接イオンショッピングモールに移動することができて駅を利用……

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（残り118文字）

2018年11月 野田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはマクドナルドやミスタードーナツから、居酒屋など様々な飲食店があります。高架下にも……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リバーガーデン福島の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市福島区ランキング

位
(205物件中)

大阪市福島区野田ランキング

位
(15物件中)

西九条駅ランキング

位
(55物件中)
玉川駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,773万円

推定相場坪単価280万円/坪

推定相場㎡単価85万円/㎡

想定賃料　　18.4　～　20.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,636円～8,439円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.44％
価格帯別判定 i

リバーガーデン福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,281 ～ 7,450万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,942 ～ 7,281万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,603 ～ 6,942万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,265 ～ 6,603万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,926 ～ 6,265万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市福島区 109位 / 159物件中
大阪市福島区野田 1位 / 7物件中
西九条駅 13位 / 43物件中
玉川駅 57位 / 89物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：5,957～6,263万円

※中央値：6,110万円

予測坪単価：253万円/坪

予測㎡単価：77万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築21年1カ月)

大阪市福島区ランキング

位
(43物件中)

大阪市福島区野田ランキング

位
(2物件中)

西九条駅ランキング

位
(12物件中)
玉川駅の騰落率ランキング

リバーガーデン福島の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2005年9月）		 3階 南南東
6階 南南東
8階 南西
9階 南南東
10階 南南東
12階 西南西
12階 南南東
12階 南南東
15階 東
18階 南西
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リバーガーデン福島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 11階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
2 2026年8月 販売中 13階 4LDK 南 角部屋 ー
3 2026年7月 販売中 11階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
4 2026年5月 販売中 13階 4LDK 南 角部屋 ー
5 2026年4月 2026年6月 8階 3LDK 南東 ー ー
6 2026年2月 2026年2月 11階 3LDK 南東 リフォーム ー
7 2025年10月 2025年10月 14階 4LDK 南東 角部屋 ー
8 2024年9月 2024年10月 4階 4LDK 東 ー ー
9 2024年7月 2024年7月 13階 3SLDK 東 リフォーム ー
10 2024年7月 2024年7月 13階 3LDK 南 ー ー
11 2024年6月 2024年9月 12階 3LDK 東 ー ー
12 2024年6月 2024年7月 13階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
13 2024年6月 2024年7月 13階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2024年6月 2024年6月 13階 3LDK 東 リフォーム ー
15 2024年4月 2024年4月 13階 3LDK 東 ー ー
16 2024年3月 2024年5月 9階 3LDK 東 ー ー
17 2024年3月 2024年3月 13階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
18 2023年10月 2023年11月 13階 3LDK 東 リフォーム ー
19 2023年9月 2023年9月 13階 3LDK 東 ー ー
20 2023年5月 2023年6月 16階 3LDK 南 角部屋 ー
21 2023年4月 2023年5月 13階 3LDK 東 ー ー
22 2023年4月 2023年4月 8階 3LDK 東 ー ー
23 2023年4月 2023年4月 20階 3LDK 南西 ー ー
24 2023年2月 2023年2月 9階 3LDK 南西 ー ー
25 2023年1月 2023年4月 20階 3LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
26 2022年11月 2022年11月 14階 3LDK 南西 リフォーム ー
27 2022年7月 2022年8月 18階 3LDK 南 ー ー
28 2020年11月 2021年3月 5階 4SLDK 東 ー ー
29 2020年10月 2020年10月 8階 3LDK 東 ー ー
30 2020年9月 2020年11月 8階 3LDK 東 ー ー
31 2020年9月 2020年10月 16階 3LDK 南西 リフォーム ー
32 2020年8月 2020年9月 13階 3LDK 南 ー ー
33 2020年6月 2020年9月 6階 3LDK 南東 角部屋 ー
34 2020年5月 2020年6月 8階 3LDK 南東 ー ー
35 2020年1月 2020年2月 5階 4LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
36 2019年7月 2019年8月 15階 3LDK 南東 ー ー
37 2019年6月 2019年6月 12階 3LDK 南西 ー ー
38 2019年4月 2019年4月 7階 3SLDK 南東 角部屋 ー
39 2019年2月 2019年4月 8階 3LDK 南東 ー ー
40 2019年2月 2019年3月 7階 4LDK 東 角部屋 ー
41 2019年2月 2019年3月 7階 4LDK 東 角部屋 ー
42 2019年1月 2019年4月 15階 3LDK 南東 ー ー
43 2019年1月 2019年1月 6階 4SLDK 東 ー ー
44 2018年11月 2018年11月 7階 3SLDK 北東 ー ー
45 2018年10月 2019年3月 7階 3SLDK 南東 角部屋 ー
46 2018年8月 2018年12月 7階 3SLDK 北東 角部屋 ー
47 2018年7月 2018年11月 6階 4SLDK 東 リフォーム ー
48 2018年6月 2018年8月 14階 3LDK 南 角部屋 ー
49 2017年12月 2018年2月 5階 3LDK 南 ー ー
50 2017年5月 2017年7月 1階 4LDK 南西 ー ー
51 2017年4月 2017年5月 2階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
52 2017年4月 2017年7月 4階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
53 2017年4月 2017年4月 8階 3LDK 東 リフォーム ー
54 2017年4月 2017年5月 6階 3LDK 南西 ー ー
55 2017年4月 2017年6月 17階 4LDK 南 角部屋 ー
56 2017年3月 2017年5月 1階 4LDK 南西 ー ー
57 2017年3月 2017年3月 2階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
58 2017年3月 2017年3月 6階 3LDK 南西 ー ー
59 2017年2月 2017年4月 12階 3LDK 南 ー ー
60 2017年1月 2017年1月 12階 3LDK 南 ー ー
61 2016年9月 2016年12月 2階 4LDK 南西 ー ー
62 2016年7月 2016年9月 14階 3LDK ー ー ー
63 2015年7月 2015年11月 8階 3LDK 東 ー ー
64 2015年6月 2015年7月 2階 4LDK 北東 ー ー
65 2015年2月 2015年5月 15階 3LDK 南東 ー ー
66 2015年1月 2015年2月 15階 3LDK 南 ー ー
67 2014年9月 ー 18階 3DK 南 ー ー
68 2013年11月 ー 15階 3LDK 南南東 ー ー
69 2013年10月 ー 11階 3LDK 西南西 ー ー
70 2013年8月 ー 7階 3LDK 南南東 ー ー
71 2013年3月 ー 2階 4LDK 南南東 ー ー
72 2013年2月 ー 2階 3LDK 西南西 ー ー
73 2013年2月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
74 2012年12月 ー 12階 3LDK 南西 ー ー
75 2012年6月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
76 2012年3月 ー 19階 3LDK 南南東 ー ー
77 2012年2月 ー 5階 4LDK 東 ー ー
78 2011年11月 ー 11階 3LDK 南南東 ー ー
79 2011年10月 ー 5階 4LDK 東 ー ー
80 2011年4月 ー 19階 4LDK 南西 ー ー
81 2011年4月 ー 15階 3LDK 南西 ー ー
82 2011年3月 ー 19階 3LDK 南西 ー ー
83 2011年3月 ー 17階 3LDK 南西 ー ー
84 2011年3月 ー 14階 4LDK 東 ー ー
85 2011年1月 ー 11階 4LDK 南南東 ー ー
86 2011年1月 ー 6階 4LDK 南南東 ー ー
87 2011年1月 ー 9階 3LDK 西南西 ー ー
88 2010年12月 ー 9階 3LDK 西南西 ー ー
89 2010年4月 ー 8階 3LDK 西南西 ー ー
90 2010年3月 ー 10階 3LDK 南南東 ー ー
91 2010年3月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
92 2009年10月 ー 7階 3LDK 南南東 ー ー
93 2009年3月 ー 11階 3LDK 南西 ー ー
94 2009年1月 ー 3階 3LDK 南西 ー ー

…残り74件
平均 9階 79.94㎡ 19.42㎡ 3,990万円 ＠166万円 ＠51万円 11,494円
142円		 11,300円
141円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ リバーガーデン福島の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■リバーガーデン福島の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市福島区野田の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市福島区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■西九条駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 71.19～115.12㎡｜85.51㎡ 3,759万円｜145万円/坪
5階～8階 67.71～115.12㎡｜84.9㎡ 3,947万円｜155万円/坪
9階～12階 70.27～83.82㎡｜74.05㎡ 3,716万円｜166万円/坪
13階～16階 70～96.3㎡｜76.53㎡ 4,430万円｜191万円/坪
17階～20階 70.79～96.3㎡｜78.03㎡ 3,732万円｜159万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.25～115.12㎡｜79.47㎡ 3,947万円｜164万円/坪
東向き 67.71～109㎡｜81.83㎡ 4,352万円｜179万円/坪
西向き 70.94～76.36㎡｜73.73㎡ 2,752万円｜123万円/坪
北・北東・北西向き 85.75～85.75㎡｜85.75㎡ 3,936万円｜152万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 14 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 12 3 2 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 11 9 2 0 2 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 3 6 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

リバーガーデン福島の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 3LDK 南西 81.19
2025年5月 2階 3LDK 西 74.06
2022年11月 2階 3LDK 南 81.19
2022年9月 11階 3LDK 南西 71.19
2020年9月 16階 3LDK ー 70.79

…残り4件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ リバーガーデン福島の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■リバーガーデン福島の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市福島区野田の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市福島区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■西九条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 74.06～81.19㎡｜78.81㎡ 180,000円｜7,565円/坪
5階～8階 データなし データなし
9階～12階 71.19～82.74㎡｜76.96㎡ 154,000円｜6,600円/坪
13階～16階 70.79～96.3㎡｜81.71㎡ 174,500円｜7,128円/坪
17階～20階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.79～96.3㎡｜81.77㎡ 171,571円｜6,953円/坪
東向き データなし データなし
西向き 74.06～74.06㎡｜74.06㎡ 180,000円｜8,035円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 3 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

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    住所 大阪府大阪市福島区野田6丁目5番41号
    最寄駅 阪神なんば線 西九条駅 徒歩5分
    築年月 2005年7月
    階建 地上15階建
    総戸数 452戸
    口コミ数 4
    偏差値 59
    アクセス数 3801
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,213万円
    199万円
    61万円
  • 中古

    リバーガーデン福島ノースウイング

    住所 大阪府大阪市福島区野田6丁目5番41号
    最寄駅 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩5分
    築年月 2005年9月
    階建 地上20階建 地下2階
    総戸数 244戸
    口コミ数 4
    偏差値 59
    アクセス数 5445
  • 中古

    ザ・ウエステージ大阪

    住所 大阪府大阪市福島区野田6丁目3番26号
    最寄駅 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩6分
    築年月 2007年10月
    階建 地上15階建
    総戸数 255戸
    口コミ数 86
    偏差値 59
    アクセス数 10115
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,150万円
    196万円
    60万円
  • 中古

    セレッソコート福島ウエストライブ

    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目2番4号
    最寄駅 JR大阪環状線 西九条駅 徒歩6分
    築年月 2004年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 7497
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,743万円
    224万円
    68万円
  • 中古

    ヴェルドール野田

    住所 大阪府大阪市福島区吉野5丁目8番6号
    最寄駅 阪神なんば線 西九条駅 徒歩8分
    築年月 1997年4月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3372
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円

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    アーデンタワー福島ウエスト

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    交通 大阪メトロ千日前線 野田阪神駅 徒歩1分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 88戸
    口コミ数 15
    アクセス数 2093
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーデンタワー福島ウエスト アーデンタワー福島ウエスト 15.8万円
    (12,000円)    		 無 無 49.71m² 1LDK 9階 北
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    住所 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5番1号
    交通 阪神なんば線 千鳥橋駅 徒歩8分
    築年数 2000年5月
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    口コミ数 0
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    ハナミズキ福島

    住所 大阪府大阪市福島区玉川2丁目
    交通 大阪メトロ千日前線 玉川駅 徒歩6分
    築年数 2018年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 2
    アクセス数 212
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    メゾンクラウン鷺洲

    住所 大阪府大阪市福島区鷺洲1丁目9番10号
    交通 阪神本線 野田駅 徒歩2分
    築年数 2010年2月
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    階建て 地上8階建
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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