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中古

グランプレステージ西明石

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6107
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
グランプレステージ西明石の外観：高い耐久性や断熱・気密性、防音性に優れた鉄筋コンクリート構造です。
  • グランプレステージ西明石のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
  • グランプレステージ西明石のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
  • グランプレステージ西明石のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
  • グランプレステージ西明石のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:84件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 24件
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約59万円/坪
偏差値ランキング

明石市
498物件中の順位

グランプレステージ西明石の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩10分
    JR山陽本線／大久保駅 徒歩15分
    山陽電鉄本線／中八木駅 徒歩15分
    JR山陽本線／西明石駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『藤江駅』　山陽電鉄本線　
    『大久保駅』　JR山陽本線　
    『中八木駅』　山陽電鉄本線　
    『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市大久保町谷八木538 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付10階建

  • 築年月

    1994年12月

  • 総戸数

    164戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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グランプレステージ西明石の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 グラン・プレステージ西明石　中古マンション
グラン・プレステージ西明石　中古マンション

リノベorリフォーム済み

価格
1,080万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
57.6万円
専有面積
61.92m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

124万円 割安

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

グランプレステージ西明石の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

グランプレステージ西明石の口コミ・評判

2020年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【中八木駅に対する口コミ】明石より西で、JRと歩ける範囲の山陽電鉄の駅は珍しい。JR大久保駅から徒歩20分。
JR大久保駅から山陽電鉄中八木駅までの間には、イオンのショッピングモールが連なっている。
屋根もあり、雨の日も不快ではない。
通勤ラッシュ時、東行き普通電車は中八木駅到着時点でそこそこ混雑している。
７時過ぎ～８時過ぎが一番混雑している。山陽明石駅までの我慢。
８分程度の為、問題なく利用している。
通勤ラッシュ時の西行き普通電車はどの時間帯も密着するほどの混雑はしていない。
快適な通勤が可能である。東二見駅までも８分程度。
明石駅でのJR乗り換えも、そのまま山陽電鉄を利用しても三宮駅までは約４５分程度で到着する。
筆者は、JRは遅延が多く、好んで山陽電鉄を利用している。
お得なチケットもあり、山陽電鉄の隠れファンである。
中八木駅周辺は家がおおいが、昼間は挨拶をしてくれる主婦やおじいさんが歩いている、居心地のいい環境である。
駅にはエレベーターはないが、上り下りへの移動時には事前連絡さえしておけば、駅員さんがきてくれる。
閑散時間帯の昼間には、無人のため注意が必要。
トイレも小綺麗で、女性でも安心して使える。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大久保駅に対する口コミ】商業施設・病院・学校と何でもあり。特に明石医療センターが頼りになります。身内が大病を患いましたが一命をとりとめました。マンションもどんどん建ち子供も増えにぎやかです。家賃も明石の本町地区よりお安いのも利点です。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年8月

ひろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 西明石駅周辺にはいろいろあって生活に困ることはない。また大久保駅にいけばイオンがあるのですべてそろう。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ベランダからは海が見え、景色はいい。自然が多い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はタイル張りで悪くない。築年数が経過してもそこまで古く感じない
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 天井高、スラブの厚さなどは十分だと思う。住んでいて騒音が気になったことはない
買い物・飲食店充実度 4 メリット 大久保のイオンにいけばフードコートもあるし、食料品も買える。おしゃれな洋服屋さんもはいっているので、かなり便利
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 自然環境はいいと思うのと、周りにあまり家がないので、ご近所問題はないと思う

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年7月

ひろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 周りがのどかな雰囲気なので落ち着いてすむことができた。ある程度の上層会にいくと海が見える。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大久保のイオンモールがあるので買い物はほぼそこでまかなうことができる
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックになっているので、知らない人はあまり入ってこない
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 部屋は広いしベランダも広い。建物の仕様については特に不満はなかった
買い物・飲食店充実度 3 メリット 西明石駅前のイオン、ダイエー、大久保のイオンがあるのでたいていのものは通勤の帰りに買って買えることができる
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット のどかな雰囲気で明石はゆっくりした時間が流れているような気がするのでいいと思う

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 大久保駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅に直結してビブレやイオンがあり、雨の日でも濡れることなく行けます。駐車場も全て立体駐車場……

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（残り203文字）

2021年12月 大久保駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅前は整理されてバスターミナルもあり、コンビニも多数ある。南側には大きなショッピングモール……

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（残り137文字）

2021年10月 西明石駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 新快速や新幹線の発着駅なので、都心部や遠出する際にすごく便利が良い駅です。改札口は２つある……

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（残り172文字）

2018年12月 西明石駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 山陽新幹線と山陽本線の2種類の電車が走る駅で、駅内はバリアフリー化されているので、体が不自……

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（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランプレステージ西明石の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

明石市ランキング

位
(498物件中)

明石市大久保町谷八木ランキング

位
(3物件中)

藤江駅ランキング

位
(12物件中)
大久保駅の偏差値ランキング / 中八木駅の偏差値ランキング / 西明石駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,111万円

推定相場坪単価59万円/坪

推定相場㎡単価18万円/㎡

価格帯別判定 i

グランプレステージ西明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,194 ～ 1,222万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,139 ～ 1,194万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,083 ～ 1,139万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,028 ～ 1,083万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 972 ～ 1,028万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

明石市 236位 / 429物件中
明石市大久保町谷八木 1位 / 3物件中
藤江駅 8位 / 12物件中
大久保駅 44位 / 77物件中
中八木駅 5位 / 8物件中
西明石駅 65位 / 90物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：1,049～1,103万円

※中央値：1,076万円

予測坪単価：57万円/坪

予測㎡単価：18万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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グランプレステージ西明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年6月 2026年7月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
2 2026年4月 2026年7月 3階 3LDK 東 リフォーム ー
3 2026年3月 2026年4月 3階 3LDK 東 リフォーム ー
4 2026年2月 2026年6月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
5 2026年1月 2026年3月 3階 3LDK 東 リフォーム ー
6 2026年1月 2026年2月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
7 2025年12月 2025年12月 7階 1LDK 南 ー ー
8 2025年3月 2025年4月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
9 2025年3月 2025年3月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
10 2024年10月 2024年10月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
11 2024年8月 2024年8月 8階 3LDK 南 ー ー
12 2024年5月 2024年5月 8階 3LDK 南 ー ー
13 2023年11月 2023年12月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
14 2021年10月 2022年1月 10階 3LDK 南 ー ー
15 2021年5月 2021年6月 9階 2LDK 南 ー ー
16 2021年4月 2021年4月 5階 3LDK 東 ー ー
17 2020年12月 2021年1月 9階 3LDK 南 ー ー
18 2020年11月 2020年12月 8階 2LDK 南 リフォーム ー
19 2020年9月 2020年10月 9階 3LDK 南 ー ー
20 2020年9月 2020年9月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
21 2020年7月 2020年8月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
22 2020年5月 2020年6月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
23 2020年5月 2020年7月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
24 2020年5月 2020年6月 6階 2LDK 南 ー ー
25 2020年3月 2020年3月 7階 3LDK 東 ー ー
26 2020年2月 2020年3月 7階 3LDK 北東 角部屋 ー
27 2020年2月 2020年4月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
28 2020年1月 2020年2月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
29 2019年10月 2019年12月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
30 2019年10月 2019年12月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
31 2018年12月 2019年1月 1階 2LDK 西 専用庭 ー
32 2018年10月 2018年12月 2階 3LDK 南 ー ー
33 2018年8月 2018年8月 2階 3LDK 南 ー ー
34 2018年6月 2018年7月 4階 3LDK 南 ー ー
35 2018年5月 2018年5月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
36 2018年4月 2018年9月 6階 3LDK 東 ー ー
37 2018年4月 2018年4月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
38 2018年4月 2018年5月 5階 3LDK 南東 ー ー
39 2018年1月 2018年6月 4階 3LDK 南 ー ー
40 2017年11月 2018年5月 5階 3LDK 南東 ー ー
41 2017年10月 2018年1月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
42 2017年5月 2017年6月 9階 3LDK 南 ー ー
43 2017年5月 2017年8月 5階 3LDK 南 ー ー
44 2017年5月 2017年10月 5階 3LDK 南 ー ー
45 2017年4月 2017年5月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
46 2016年10月 2017年3月 5階 3LDK 南 ー ー
47 2016年9月 2016年10月 5階 3LDK 南 ー ー
48 2016年6月 2016年9月 9階 3LDK 南 ー ー
49 2016年6月 2016年10月 8階 2LDK 南 ー ー
50 2016年6月 2016年7月 6階 3LDK 東 ー ー
51 2016年6月 2016年7月 5階 3LDK 東 リフォーム ー
52 2016年5月 2016年6月 9階 3LDK 南 ー ー
53 2016年4月 2016年5月 5階 3LDK 南 ー ー
54 2015年12月 2016年3月 5階 3LDK 南 ー ー
55 2015年12月 2015年12月 6階 3LDK 東 ー ー
56 2015年11月 2015年12月 5階 3LDK 南 ー ー
57 2015年11月 2015年11月 2階 3LDK 東 ー ー
58 2015年7月 2015年7月 7階 2LDK 南西 ー ー
59 2015年7月 2015年11月 2階 3LDK 東 ー ー
60 2015年7月 2015年9月 8階 3LDK 南 ー ー
61 2015年6月 2015年11月 6階 3LDK 東 ー ー
62 2015年6月 2015年7月 2階 3LDK 東 ー ー
63 2015年6月 2015年6月 8階 3LDK 南 ー ー
64 2015年5月 2015年10月 5階 3LDK 南 ー ー
65 2015年5月 2015年7月 3階 2LDK 南 リフォーム ー
66 2015年4月 2015年8月 7階 3LDK ー ー ー
67 2015年3月 2015年7月 7階 2LDK 南西 ー ー
68 2015年2月 2015年10月 8階 3LDK 東 ー ー
69 2015年2月 2015年5月 3階 3LDK 南 ー ー
70 2015年1月 2015年5月 2階 3LDK 東 ー ー
71 2014年12月 2015年1月 7階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
72 2014年10月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
73 2014年9月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
74 2014年3月 ー 5階 3LDK 東 ー ー
75 2014年2月 ー 7階 2LDK 南 ー ー
76 2014年2月 ー 5階 2LDK ー ー ー
77 2014年2月 ー 4階 3LDK ー ー ー
78 2013年12月 ー 5階 3DK ー ー ー
79 2013年9月 ー 5階 3DK ー ー ー
80 2013年9月 ー 2階 3LDK ー ー ー
81 2013年9月 ー 5階 3DK ー ー ー
82 2013年6月 ー 2階 2LDK 西 ー ー
83 2013年6月 ー 2階 3LDK ー ー ー
84 2013年6月 ー 7階 2LDK 南 ー ー

…残り64件
平均 5階 60.09㎡ 9.19㎡ 842万円 ＠47万円 ＠14万円 7,420円
123円		 10,832円
180円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランプレステージ西明石の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランプレステージ西明石の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■明石市大久保町谷八木の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■明石市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 53.77～65.1㎡｜58.34㎡ 704万円｜40万円/坪
3階～4階 58.43～68.04㎡｜62.06㎡ 936万円｜50万円/坪
5階～6階 56.3～66.1㎡｜59.08㎡ 762万円｜43万円/坪
7階～8階 56.3～68.04㎡｜61.1㎡ 942万円｜50万円/坪
9階～10階 58.43～64.43㎡｜60.96㎡ 975万円｜53万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.77～68.04㎡｜60.2㎡ 863万円｜47万円/坪
東向き 56.37～66.1㎡｜60.39㎡ 853万円｜46万円/坪
西向き 55.13～55.16㎡｜55.14㎡ 565万円｜33万円/坪
北・北東・北西向き 59.17～59.17㎡｜59.17㎡ 780万円｜43万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 43 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

グランプレステージ西明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年2月 1階 2LDK 西 55.13
2021年9月 8階 2LDK 南東 56.3
2021年6月 3階 2LDK 南 55.13
2021年5月 3階 2LDK ー 56.37
2020年10月 6階 2LDK 南東 57.63

…残り19件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランプレステージ西明石の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランプレステージ西明石の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■明石市大久保町谷八木の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 53.77～56.37㎡｜55.39㎡ 59,866円｜3,574円/坪
3階～4階 55.13～64.43㎡｜59.19㎡ 61,333円｜3,429円/坪
5階～6階 57.63～57.63㎡｜57.63㎡ 63,000円｜3,614円/坪
7階～8階 55.13～61.7㎡｜57.43㎡ 61,428円｜3,536円/坪
9階～10階 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ 88,000円｜4,109円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.77～64.43㎡｜57.5㎡ 60,133円｜3,459円/坪
東向き 55.13～70.8㎡｜59.73㎡ 65,400円｜3,594円/坪
西向き 55.13～55.13㎡｜55.13㎡ 71,800円｜4,305円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 19 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    グランドシャトー西明石

    グランドシャトー西明石の外観
    住所 兵庫県明石市大久保町谷八木623番1号
    最寄駅 山陽電鉄本線 中八木駅 徒歩13分
    築年月 1992年7月
    階建 地上6階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4025
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 910万円
    43万円
    14万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランドシャトー西明石　3階
    割安
    グランドシャトー西明石　3階     		890万円 38.5万円 76.23m² 3LDK 3階 南西 23万円
    割安
    グランドシャトー西明石 504
    リノベorリフォーム済み
    グランドシャトー西明石 504     		1,280万円 81.0万円 52.22m² 1LDK 5階 南西 相応
  • 中古

    プレステージ南大久保

    プレステージ南大久保の外観
    住所 兵庫県明石市大久保町谷八木909番1号
    最寄駅 山陽電鉄本線 中八木駅 徒歩3分
    築年月 1994年1月
    階建 地上5階建 地下2階
    総戸数 33戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 2863
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,376万円
    65万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プレステージ南大久保　中古マンション
    割安
    プレステージ南大久保　中古マンション     		795万円 47.6万円 55.18m² 3LDK 4階 南西 124万円
    割安
    プレステージ南大久保　2階
    割安
    プレステージ南大久保　2階     		799万円 42.7万円 61.85m² 3LDK 2階 南西 191万円
    割安
  • 中古

    シャルムシーサイド明石

    住所 兵庫県明石市藤江1625番1号
    最寄駅 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩5分
    築年月 1981年9月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 96戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6220
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,164万円
    55万円
    17万円
  • 中古

    西明石コーポ５

    住所 兵庫県明石市藤江1028番2号
    最寄駅 JR山陽本線 西明石駅 徒歩10分
    築年月 1984年11月
    階建 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 883
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,164万円
    55万円
    17万円
  • 中古

    アーヴェイン西明石

    住所 兵庫県明石市藤江983番1号
    最寄駅 JR山陽本線 西明石駅 徒歩10分
    築年月 1986年8月
    階建 地上6階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4132
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,122万円
    53万円
    17万円

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    ヴィラージュウィン

    住所 兵庫県明石市大久保町谷八木532番1号
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    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
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  • 賃貸

    キィーロックハウス

    住所 兵庫県明石市大久保町谷八木124番1号
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩11分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 8
    アクセス数 911
  • 賃貸

    ダイコーポ西藤江

    住所 兵庫県明石市藤江1961番1号
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩10分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 867
  • 賃貸

    シャトル大久保

    住所 兵庫県明石市大久保町谷八木563番6号
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩14分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 328
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    レオパレスたちばな

    住所 兵庫県明石市大久保町谷八木484番1号
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩11分
    築年数 1996年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 67

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周辺の新築マンション

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    ワコーレ明石大久保ノースブライト

    ワコーレ明石大久保ノースブライト
    価格 5,690万円～5,730万円
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    交通 山陽本線（JR西日本） 「大久保」駅 徒歩6分
    階建 地上15階建
    総戸数 42戸
    専有面積 76.59㎡～76.59㎡
    間取り 3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
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    ジェイグランシティ西明石タワーウエスト

    ジェイグランシティ西明石タワーウエスト
    価格 5,498万円～5,498万円
    所在地 兵庫県明石市西明石南町三丁目607番45（地番）
    交通 山陽新幹線 「西明石」駅 徒歩3分
    階建 地上20階建
    総戸数 340戸
    専有面積 68.44㎡～68.44㎡
    間取り 3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    ワコーレシティ西明石駅前

    ワコーレシティ西明石駅前
    価格 3,600万円～7,800万円
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    交通 山陽本線（JR西日本） 「西明石」駅 徒歩2分
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    総戸数 89戸
    専有面積 46.74㎡～82.05㎡
    間取り 1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    ワコーレ西明石パークビスタ

    ワコーレ西明石パークビスタ
    価格 4,900万円～5,800万円
    所在地 兵庫県明石市小久保1丁目7番6（地番）、兵庫県明石市小久保1丁目7番地の6‐〈部屋番号〉号（住居表示未実施地区）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「西明石」駅 徒歩5分
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    専有面積 54.54㎡～68.91㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    ワコーレ明石大久保駅前

    ワコーレ明石大久保駅前
    価格 3,400万円～5,710万円
    所在地 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10番10（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「大久保」駅 徒歩2分
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    専有面積 44.06㎡～68.30㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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