プレステージ西明石駅前グランディール
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9534
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:11件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
プレステージ西明石駅前グランディールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市小久保2丁目6-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2004年10月
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総戸数
42戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立花園小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレステージ西明石駅前グランディールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレステージ西明石駅前グランディールの【賃貸】物件情報
プレステージ西明石駅前グランディールの口コミ・評判
2022年4月
イチ10さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
とにかく駅に近く、生活圏にスーパーや医療機関・学校など不自由は一つもないです。 駅自体は商業施設も多くはないですが、新快速、新幹線が止まる駅なので重宝します。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
大都会でもなく、田舎でもなく、といったところで生活するのにちょうどいい。 近所に桜が多くある公園などもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 綺麗に管理されております。エントランスにはソファがあり子供たちが遊んでいたりします。防犯カメラも設置されておりセキュリティも万全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築20年未満ということでまだまだ綺麗です。午前中にベランダに日が当たりますので洗濯物はしっかりと乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩圏内に24時間営業のコンビニ・スーパーもあり、それ以外の激安スーパーなどもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近隣の小学校は、幼稚園・中学校も併設されており、11年～12年間お世話になります。幼稚園に必ず入れるのは、保育所に入れるという選択がなく非常にありがたいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】明石では新幹線が停まる唯一の駅なので，遠方に出張がある人は便利です。 改札口前のお店で小さいながらも明石の代表的なお土産が揃うので，買い忘れても安心です。 明石のり、タコせんべい、イカナゴの佃煮，分大もなか，穴子など。 毎月第2，4金曜日はピオレのポイントアップディです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ジプシーさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くにスーパーがいくつもあり、買い出しが便利です。大きな公園もあり季節ごとに綺麗な花が咲いていて手入れもきちんとされています。駅近、新幹線の駅もあり、出張が多い方には便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【西明石駅に対する口コミ】普通電車、快速電車、新快速電車全てが止まるので西明石駅から出掛ける際も、逆に西明石駅へ向かう際も電車に迷わず乗ることが出来ます。 ま新幹線が止まるため、遠方へ向かうのも便利ですし、近場の都会である神戸や三ノ宮までも20分程度で行くことが出来るので、出掛ける面でも大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 西明石駅
3.0
【メリット】 駅の中にセブンイレブンやロッテリア、ミスドや服屋カフェなど色々ありとても便利です！駅を出て……
2022年1月 西明石駅
5.0
【メリット】 タコバスや神姫バスなど色々なバスが出ていて移動が楽です駅の中にも飲食店、服屋、本屋、コンビ……
2021年10月 西明石駅
5.0
【メリット】 まず、明石にも近く、商業施設、またマンションや住宅地等も近いので住みやすい地域です。
2018年10月 西明石駅
3.0
【メリット】 新幹線もとまる主要な駅なので、大きく、書店、お土産屋さん、雑貨、ファーストフード、小さなス……
プレステージ西明石駅前グランディールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(498物件中) |
明石市小久保ランキング
位(28物件中) |
西明石駅ランキング
位(103物件中) |
プレステージ西明石駅前グランディールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年10月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 10階 | 南東 | |
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| 11階 | 南東 | |
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プレステージ西明石駅前グランディールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 2 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2021年5月 | 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | |
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| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2019年10月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 11 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2011年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2010年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2010年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2009年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 60.5㎡ | 19.32㎡ | 1,946万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 5,407円 89円 |
6,594円 108円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ西明石駅前グランディールの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■明石市小久保の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.09～63㎡｜60.87㎡ | 2,077万円｜113万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.09～61.41㎡｜60.28㎡ | 1,862万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 59.17～60.72㎡｜59.94㎡ | 1,580万円｜87万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.35～60.72㎡｜60.53㎡ | 1,625万円｜88万円/坪 |
| 11階～12階 | 60.7～60.72㎡｜60.71㎡ | 2,380万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.09～63㎡｜60.55㎡ | 1,948万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
プレステージ西明石駅前グランディールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 58.61 | |
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| 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 56.81 | |
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| 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 60.72 | |
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| 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 61.41 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 60.72 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ西明石駅前グランディールの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■明石市小久保の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.41～61.41㎡｜61.41㎡ | 91,000円｜4,899円/坪 |
| 4階～6階 | 56.5～60.72㎡｜59.16㎡ | 89,571円｜4,998円/坪 |
| 7階～8階 | 56.81～58.61㎡｜57.71㎡ | 90,000円｜5,157円/坪 |
| 9階～10階 | 59.7～61.41㎡｜60.55㎡ | 97,500円｜5,314円/坪 |
| 11階～12階 | 53.67～60.72㎡｜57.9㎡ | 101,400円｜5,778円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.67～61.41㎡｜59.65㎡ | 96,812円｜5,357円/坪 |
| 東向き | 53.67～59.7㎡｜56.71㎡ | 88,400円｜5,173円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
