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中古

サンフル宝塚シティブレス

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 6485
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:155件
中古:87件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 31件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約168万円/坪
偏差値ランキング

宝塚市
537物件中の順位

サンフル宝塚シティブレスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2005年12月

  • 総戸数

    155戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    宝塚小学校

  • 中学校区域

    御殿山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宝塚市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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サンフル宝塚シティブレスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

サンフル宝塚シティブレスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

サンフル宝塚シティブレスの口コミ・評判

2020年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 銀行、郵便局もあり、小さいが阪急百貨店もある。
飲食店や、雑貨店、薬局、書店が入ったソリオという小さいショッピングモールがあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 治安も良く、自然もあり、駅からも近く新しい公園が隣にあります。山や川が近く、環境が良く、暮らしやすい。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観、エントランスは高級感は無いがシンプル。補修工事をしたばかりなので綺麗です。
ペットは飼育可能です。
セキュリティはオートロックなので安心。管理人さんが日中はいらっしゃいます。
駐車場が近隣マンションと比べると安い。宅配ボックスあり。バリアフリー。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 音漏れはほとんどなく、壁も厚い様です。バリアフリーで車椅子もスイスイ通れます。段差がないので、ルンバも快適。間取りも生活動線が考えられている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーは駅前に阪急百貨店と、まねき屋がある。飲食店は小さい店がたくさんあり、ファーストフードは、ミスド、サブウェイ、ロッテリア。
生活に困らない程度は充実している。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 環境は良く、子どもも多いので子育て世代にはおすすめ。徒歩で行ける幼稚園と、バスの送迎ありの幼稚園。両方とも私学。
小学校、中学校は評判がよく、落ち着いている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【宝塚駅に対する口コミ】宝塚歌劇を感じれる日本唯一の駅。文句無しの素晴らしい駅

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2017年6月

ちちちちち さん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 駅から近い。阪急があるので、買い物便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 宝塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 宝塚は神戸、大阪へ30分程度で到着できるので、便利な場所にあります。
周辺には、……

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（残り149文字）

2022年1月 宝塚駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周辺に商業施設が多数あるので、仕事帰りに買い物がしやすいです。
改札前にエキ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り227文字）

2021年10月 宝塚駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JRと阪急が直結している。
バスの運行も多くあり、利用しやすい。
宝塚……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り137文字）

2018年7月 宝塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結の商業複合施設や、阪急百貨店があるだけでなく、宝塚歌劇団や温泉、宿泊施設もあるので、……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンフル宝塚シティブレスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宝塚市ランキング

位
(537物件中)

宝塚市栄町ランキング

位
(25物件中)

宝塚駅ランキング

位
(174物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,598万円

推定相場坪単価168万円/坪

推定相場㎡単価51万円/㎡

価格帯別判定 i

サンフル宝塚シティブレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,868 ～ 3,958万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,688 ～ 3,868万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,508 ～ 3,688万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,328 ～ 3,508万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,148 ～ 3,328万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

宝塚市 30位 / 396物件中
宝塚市栄町 9位 / 24物件中
宝塚駅 20位 / 130物件中

坪賃料ランキング

宝塚市 14位 / 109物件中
宝塚市栄町 3位 / 9物件中
宝塚駅 13位 / 55物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：3,279～3,447万円

※中央値：3,363万円

予測坪単価：157万円/坪

予測㎡単価：48万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築20年10カ月)

宝塚市ランキング

位
(82物件中)

宝塚市栄町ランキング

位
(11物件中)

宝塚駅ランキング

位
(37物件中)

サンフル宝塚シティブレスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2005年12月）		 2階 南西
2階 南西
3階 南西
4階 南東
5階 南東
6階 南東
11階 南西
11階 南西
14階 南東
14階 南西
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サンフル宝塚シティブレスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年2月 2026年3月 5階 2SLDK 南西 ー ー
2 2026年1月 2026年6月 6階 4LDK 南東 角部屋 ー
3 2025年11月 2026年5月 14階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
4 2025年8月 2025年9月 14階 3LDK 南東 リフォーム ー
5 2025年6月 2025年7月 15階 2LDK 南東 ー ー
6 2025年5月 2025年6月 11階 3LDK 南西 リフォーム ー
7 2025年4月 2025年6月 8階 3LDK 南西 ー ー
8 2025年3月 2025年5月 11階 3LDK 南西 リフォーム ー
9 2025年1月 2025年2月 7階 2SLDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
10 2025年1月 2025年1月 8階 2SLDK 南東 リフォーム ー
11 2024年12月 2025年2月 11階 3LDK 南西 リフォーム ー
12 2024年11月 2024年12月 8階 3LDK 南西 ー ー
13 2024年10月 2024年12月 7階 2SLDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2024年10月 2024年10月 15階 2LDK 南東 ー ー
15 2024年10月 2025年8月 14階 3LDK 南東 リフォーム ー
16 2024年9月 2024年9月 11階 3LDK 南 ー ー
17 2024年8月 2024年10月 8階 3LDK 南東 リフォーム ー
18 2024年8月 2024年10月 11階 3LDK 南西 ー ー
19 2024年7月 2024年7月 11階 3LDK 南 ー ー
20 2024年7月 2025年4月 15階 2LDK 南東 ー ー
21 2024年5月 2024年8月 11階 3LDK 南西 ー ー
22 2024年4月 2024年10月 11階 3LDK 南 ー ー
23 2024年4月 2024年5月 8階 1SLDK 南東 ー ー
24 2024年3月 2024年4月 8階 2LDK 南東 リフォーム ー
25 2024年2月 2024年5月 15階 4LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
26 2024年1月 2024年2月 6階 3LDK 南西 ー ー
27 2024年1月 2024年1月 13階 2SLDK 南西 ー ー
28 2023年12月 2024年1月 13階 2SLDK 南西 ー ー
29 2023年11月 2023年11月 13階 2SLDK 南西 ー ー
30 2023年10月 2023年12月 6階 4LDK 南東 角部屋 ー
31 2023年10月 2023年10月 13階 2SLDK 南西 ー ー
32 2022年8月 2022年8月 10階 3LDK 南西 ー ー
33 2022年8月 2022年8月 10階 3LDK 南西 リフォーム ー
34 2022年7月 2022年7月 7階 3LDK 南東 ー ー
35 2022年5月 2022年6月 10階 3LDK 南西 リフォーム ー
36 2022年4月 2022年8月 6階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
37 2022年4月 2022年7月 12階 4LDK 南東 ー ー
38 2022年2月 2022年3月 6階 3LDK 南東 ー ー
39 2022年2月 2022年3月 14階 4LDK 南西 ー ー
40 2021年9月 2021年10月 9階 3LDK 南東 ー ー
41 2021年7月 2021年8月 9階 3LDK 南東 リフォーム ー
42 2021年4月 2021年5月 9階 4LDK 南東 角部屋 ー
43 2020年3月 2020年4月 11階 3LDK 南西 角部屋 ー
44 2020年3月 2020年3月 2階 3LDK 南西 ー ー
45 2020年3月 2020年3月 6階 3LDK 南西 角部屋 ー
46 2019年7月 2019年8月 11階 3LDK 南東 角部屋 ー
47 2019年1月 2019年4月 11階 3LDK 南東 角部屋 ー
48 2018年9月 2018年9月 13階 3LDK 南西 ー ー
49 2017年6月 2017年8月 2階 3LDK 南東 ー ー
50 2017年5月 2017年6月 6階 3LDK 南西 ー ー
51 2017年5月 2017年7月 10階 3LDK 南西 ー ー
52 2016年9月 2016年12月 3階 3LDK 南西 ー ー
53 2016年7月 2016年9月 3階 3LDK 南西 ー ー
54 2016年4月 2016年4月 12階 2SLDK 南西 ー ー
55 2016年3月 2016年6月 6階 3LDK 南東 ー ー
56 2015年11月 2016年1月 12階 2SLDK 南東 ー ー
57 2015年10月 2015年10月 1階 3LDK 南東 角部屋 ー
58 2015年6月 2015年7月 7階 3LDK 南西 ー ー
59 2015年4月 2015年4月 1階 3LDK 南東 角部屋 ー
60 2015年2月 2015年4月 15階 2LDK 南東 ー ー
61 2015年2月 2015年3月 5階 3LDK 南東 ー ー
62 2015年2月 2015年3月 9階 3LDK 南西 ー ー
63 2014年9月 ー 15階 4LDK 南東 ー ー
64 2014年5月 ー 8階 1SLDK 南東 ー ー
65 2013年10月 ー 15階 3LDK 南東 ー ー
66 2013年9月 ー 13階 3LDK 南西 ー ー
67 2013年9月 ー 7階 3LDK 南西 ー ー
68 2013年5月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
69 2012年12月 ー 13階 2LDK 南西 ー ー
70 2012年10月 ー 5階 4LDK 南東 ー ー
71 2012年9月 ー 9階 4LDK 南東 ー ー
72 2012年8月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
73 2012年2月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
74 2011年10月 ー 11階 3LDK 南東 ー ー
75 2011年8月 ー 13階 3LDK 南東 ー ー
76 2011年5月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー
77 2011年5月 ー 1階 4LDK 南東 ー ー
78 2011年3月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
79 2011年2月 ー 11階 3LDK 南西 ー ー
80 2010年11月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
81 2010年10月 ー 11階 4LDK 南西 ー ー
82 2010年9月 ー 14階 4LDK 南東 ー ー
83 2010年7月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー
84 2010年7月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー
85 2010年7月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー
86 2009年4月 ー 9階 3LDK 南西 ー ー
87 2009年1月 ー 10階 4LDK 南西 ー ー

…残り67件
平均 9階 73.52㎡ 13.43㎡ 3,135万円 ＠141万円 ＠43万円 8,545円
116円		 9,619円
131円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンフル宝塚シティブレスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンフル宝塚シティブレスの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■宝塚市栄町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 69.09～84.1㎡｜75.56㎡ 2,620万円｜115万円/坪
4階～6階 69.09～90.64㎡｜74.15㎡ 3,074万円｜136万円/坪
7階～9階 67.9～90.64㎡｜72.52㎡ 3,217万円｜147万円/坪
10階～12階 62.15～90.64㎡｜74.7㎡ 3,309万円｜145万円/坪
13階～15階 62.15～93.74㎡｜71.96㎡ 3,111万円｜143万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.15～93.74㎡｜73.52㎡ 3,135万円｜141万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 8 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 5 18 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 9 12 3 2 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 5 4 1 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 2 1 2 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

サンフル宝塚シティブレスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 6階 3LDK 南東 72.22
2021年11月 14階 2SLDK 南西 62.15
2021年9月 14階 2SLDK 南 62.15
2021年7月 12階 4LDK 南東 90.64
2021年4月 11階 3LDK 南西 90.64

…残り26件
平均 11階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サンフル宝塚シティブレスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンフル宝塚シティブレスの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■宝塚市栄町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 59.58～67.91㎡｜63.94㎡ 121,000円｜6,270円/坪
4階～6階 72.22～84.1㎡｜78.16㎡ 145,000円｜6,185円/坪
7階～9階 72.22～90.64㎡｜78.36㎡ 133,333円｜5,639円/坪
10階～12階 67.91～90.64㎡｜79.71㎡ 142,222円｜5,953円/坪
13階～15階 59.58～85.72㎡｜68.83㎡ 120,666円｜5,888円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.58～90.64㎡｜72.72㎡ 129,774円｜5,964円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 2 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 2 5 1 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 1 1 4 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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周辺の中古マンション

  • 中古

    サーパス宝塚第２

    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目9番30号
    最寄駅 JR福知山線 宝塚駅 徒歩8分
    築年月 1999年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 67戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3650
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,155万円
    149万円
    46万円
  • 中古

    エスリード宝塚

    エスリード宝塚の外観
    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目10番12号
    最寄駅 JR福知山線 宝塚駅 徒歩7分
    築年月 2005年2月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 218戸
    口コミ数 35
    偏差値 54
    アクセス数 13270
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,515万円
    166万円
    51万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エスリード宝塚
    エスリード宝塚     		3,680万円 191.7万円 63.44m² 3LDK 5階 南西 相応
    エスリード宝塚セミリア
    エスリード宝塚セミリア     		3,890万円 239.4万円 53.71m² 1SLDK 9階 東 相応
  • 中古

    パークスクエア宝塚フォレストタワー

    パークスクエア宝塚フォレストタワーの外観
    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目9番17号
    最寄駅 JR福知山線 宝塚駅 徒歩5分
    築年月 2001年7月
    階建 地上14階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 6
    偏差値 54
    アクセス数 4819
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,536万円
    167万円
    51万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パークスクエア宝塚フォレストタワー　中古マンション
    高資産価値・割安
    パークスクエア宝塚フォレストタワー　中古マンション     		4,580万円 173.7万円 87.12m² 3SLDK 4階 南西 32万円
    割安
    パークスクエア宝塚フォレストタワー
    割安 リノベorリフォーム済み
    パークスクエア宝塚フォレストタワー     		4,599万円 174.5万円 87.12m² 3SLDK 7階 南 258万円
    割安
  • 中古

    キングレジデンスラセーヌ宝塚

    キングレジデンスラセーヌ宝塚の外観
    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目9番3号
    最寄駅 JR福知山線 宝塚駅 徒歩6分
    築年月 2005年10月
    階建 地上15階建
    総戸数 89戸
    口コミ数 21
    偏差値 51
    アクセス数 5790
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,599万円
    170万円
    52万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    キングレジデンス　ラ・セーヌ宝塚
    割安
    キングレジデンス　ラ・セーヌ宝塚     		3,480万円 170.6万円 67.40m² 3LDK 5階 南西 177万円
    割安
    キングレジデンスラ・セーヌ宝塚　中古マンション
    キングレジデンスラ・セーヌ宝塚　中古マンション     		4,180万円 203.4万円 67.92m² 3LDK 2階 南西 相応
  • 中古

    サークコート宝塚

    サークコート宝塚の外観
    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目9番37号
    最寄駅 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩7分
    築年月 1995年7月
    階建 地上7階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3257
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,604万円
    123万円
    38万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サークコート宝塚
    リノベorリフォーム済み
    サークコート宝塚     		3,780万円 162.7万円 76.80m² 3LDK 2階 西 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    KDX宝塚レジデンス

    住所 兵庫県宝塚市栄町3丁目2番43号
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩6分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 0
    アクセス数 252
  • 賃貸

    宝塚ヒルズ

    宝塚ヒルズの外観
    住所 兵庫県宝塚市紅葉ガ丘5番43号
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩13分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    宝塚ヒルズ 宝塚ヒルズ 11.5万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 132.85m² 4LDK 3階 南東
  • 賃貸

    アメニティコート宝塚湯本

    住所 兵庫県宝塚市湯本町9番18号
    交通 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩3分
    築年数 1998年6月
    階建て 地上19階建 地下2階
    口コミ数 0
    アクセス数 849
  • 賃貸

    サンバレーウエスト御殿山

    住所 兵庫県宝塚市御殿山2丁目9番5号
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩6分
    築年数 2012年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 15
    アクセス数 711
  • 賃貸

    アメニティーコート宝塚湯本

    住所 兵庫県宝塚市湯本町
    交通 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩4分
    築年数 1998年6月
    階建て 地上19階建
    口コミ数 0
    アクセス数 0

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ジオタワー宝塚グランレジス

    ジオタワー宝塚グランレジス
    価格 5,840万円～20,788万円
    所在地 兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）
    交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分 （南棟）、徒歩2分（北棟）
    階建 地上32階建
    総戸数 637戸
    専有面積 62.58㎡～120.07㎡
    間取り 2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。 ／ 2LDK～3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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