下山手セントラルハイツ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
2394
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約121万円/坪
賃料:約8107円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.08％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
下山手セントラルハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／元町駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
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利用可能路線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1975年7月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「セブンイレブン」約20m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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下山手セントラルハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
下山手セントラルハイツの【賃貸】物件情報
下山手セントラルハイツの口コミ・評判
2016年9月
じゅじゅひょうごさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | とにかく三ノ宮～元町のど真ん中にある都会のマンションです。有名百貨店なども近く買い物に不自由しません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | とにかく飲食店が多く大手のモンテローザさんを含めチェーン店は周辺に一通りそろっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 24時間眠らない町を見ているとやっぱり都会だなと実感します。ベランダで見おろす景観は都会好きには持って来いだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | オシャレ。この一言に尽きます、やはりデナイナーズマンションはかっこいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 激安スーパー、ディスカウントショップ。一通りそろっていますので全く不便ではありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 託児所や保育園は選び放題というくらいあるのでポイントは高いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】なんといっても中華街のある駅なので看板など表示もわかりやすく神戸三宮からのアクセスも抜群にいいです。電車の本数も大変多く好みの観光ができるため重宝しています。道路は当然近いですが整備されているので初めての利用でも心配はいりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】この駅が良いのは最寄り駅にマルイがあったりいろんな飲食店がたくさんあって駅の近くで食事をいつも済ませたいと思った時は気軽にいろんな食事を楽しめるというのがあります。 なのでこの駅を使っていていつも同じ食事になるという心配はないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 JR三ノ宮駅も近く、神戸市営地下鉄への乗り換えもできます。
近隣には大型ショッピ……
2021年12月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 基本的に夜でも明るい、
JR、阪神、阪急どれでも使える
低価格なチェー……
2021年11月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 買い物するには三宮です。昔から遊びに行くにはまず集合していました。買い物もランチも飲みに行……
2021年11月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 とにかく便利な駅です。飲食店やパン屋さんもたくさんあります。クレフィやマルイ、ミント神戸が……
下山手セントラルハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(628物件中) |
神戸市中央区下山手通ランキング
位(45物件中) |
元町駅ランキング
位(165物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,018万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
下山手セントラルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,095 ～ 1,120万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,044 ～ 1,095万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 993 ～ 1,044万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 942 ～ 993万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 891 ～ 942万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 387位 | / 510物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通 | 29位 | / 39物件中 |
| 元町駅 | 113位 | / 131物件中 |
| 県庁前駅 | 64位 | / 80物件中 |
| 三ノ宮駅 | 180位 | / 228物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
下山手セントラルハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 2026年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2026年6月 | 2026年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2025年8月 | 2025年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2025年7月 | 2025年8月 | 5階 | 1DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 7 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 9 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 12 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 14 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2017年10月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 1K | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 92.93㎡ | 3.57㎡ | 3,142万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 13,942円 150円 |
6,502円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下山手セントラルハイツの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区下山手通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 30.44～111.92㎡｜82.29㎡ | 2,875万円｜115万円/坪 |
| 7階～8階 | 112.44～112.44㎡｜112.44㎡ | 3,630万円｜107万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.44～112.44㎡｜96.83㎡ | 3,277万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
下山手セントラルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 111.92 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 1LDK | ー | 35.02 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 27 | |
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| 2021年9月 | 5階 | 1DK | 北東 | 27.76 | |
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| 2021年9月 | 5階 | 1DK | ー | 45.84 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下山手セントラルハイツの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 27～45.84㎡｜29.49㎡ | 58,080円｜6,604円/坪 |
| 5階～6階 | 27.76～111.92㎡｜42.22㎡ | 84,545円｜6,571円/坪 |
| 7階～8階 | 112.83～112.83㎡｜112.83㎡ | 165,000円｜4,835円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～112.83㎡｜47.58㎡ | 89,709円｜6,337円/坪 |
| 東向き | 27.76～112.83㎡｜44.95㎡ | 78,166円｜6,217円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.76～27.76㎡｜27.76㎡ | 58,500円｜6,967円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
