ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
6525
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:61件 中古:36件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 44件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付20階建
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築年月
2008年11月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立玉造小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの【賃貸】物件情報
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城公園にも直接アクセスできます。 駅のホームから大阪城が見える立地です。 改札は北と南があり、南改札から出るとマツモトキヨシやスーパーマーケット、キャンドゥ(100均)が入ってるビルと直結していて、雨の日でも濡れずに買い物して帰ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】近くにキューズモール、大手スーパーがあり、生活において非常に便利です。治安も良く、暴走族、中高生などの騒音被害がほとんどありません。大阪城公園も森之宮駅周辺にあるので、休日に散歩がてらに大阪城を観光することもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
とんぼさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校や幼稚園が近くにあり、子育ての可能性がある家族には抜群の環境です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 玉造駅
4.0
【メリット】 改札を出てすぐにスーパー、100均一ショップ、コンビニ、マクドナルドなどがある。いつもお世……
2021年12月 玉造駅
4.0
【メリット】 駅前は飲食店も多く、賑わっている印象があります。ケンタッキーフライドチキンが駅前にあるのも……
2019年12月 森ノ宮駅
3.0
【メリット】 JR、また地下鉄が近くにあるため、交通の便がいいです。また、京橋や心斎橋などの都心部にもい……
2019年9月 森ノ宮駅
5.0
【メリット】 大阪駅まで約１０分でアクセス可能。近くには森ノ宮キューズモール、大阪城公園がある。また、飲……
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(594物件中) |
大阪市中央区玉造ランキング
位(18物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(51物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年11カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(158物件中) |
大阪市中央区玉造ランキング
位(5物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(14物件中) |
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年11月） |
2階 | 北北東 |  |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 6階 | 北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 13階 | 南南西 | |
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| 18階 | 南南西 | |
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| 19階 | 南南西 | |
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ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年10月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 6 | 2022年5月 | 2022年9月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年8月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2021年1月 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2019年11月 | 2021年3月 | 11階 | 5SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 18階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 20階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 20階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2015年12月 | 2016年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 18階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2013年1月 | ー | 15階 | 2LDK | 南南西 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2012年5月 | ー | 19階 | 3LDK | 南南西 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2012年2月 | ー | 19階 | 3LDK | 南南西 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2011年11月 | ー | 19階 | 3LDK | 南南西 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2011年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南西 | ー | |
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| 30 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 北北東 | ー | |
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| 31 | 2011年7月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南西 | ー | |
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| 32 | 2011年5月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北東 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2011年1月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北東 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2010年9月 | ー | 5階 | 1LDK | 北北東 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2010年6月 | ー | 4階 | 1LDK | 北北東 | ー | |
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| 36 | 2009年12月 | ー | 5階 | 1LDK | 北北東 | ー | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 9階 | 77.29㎡ | 14.01㎡ | 5,440万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 16,190円 197円 |
8,030円 97円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市中央区玉造の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 41.15～60.3㎡｜47.53㎡ | 2,948万円｜199万円/坪 |
| 5階～8階 | 41.15～80.3㎡｜50.98㎡ | 3,335万円｜224万円/坪 |
| 9階～12階 | 83.5～246.93㎡｜100.68㎡ | 7,765万円｜257万円/坪 |
| 13階～16階 | 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ | 5,580万円｜258万円/坪 |
| 17階～20階 | 83.5～122.25㎡｜112.37㎡ | 7,522万円｜221万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.3～246.93㎡｜93.19㎡ | 6,622万円｜234万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.15～41.15㎡｜41.15㎡ | 2,753万円｜221万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 64.16 | |
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| 2023年1月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 91.87 | |
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| 2023年1月 | 17階 | 2LDK | 南 | 71.56 | |
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| 2023年1月 | 16階 | 2LDK | ー | 71.56 | |
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| 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 60.3 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市中央区玉造の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 41.15～64.16㎡｜50.33㎡ | 126,692円｜8,309円/坪 |
| 5階～8階 | 41.15～71.56㎡｜49.41㎡ | 104,833円｜7,256円/坪 |
| 9階～12階 | 80.65～80.65㎡｜80.65㎡ | 250,000円｜10,247円/坪 |
| 13階～16階 | 64.16～91.87㎡｜72.73㎡ | 172,454円｜7,825円/坪 |
| 17階～20階 | 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ | 171,923円｜7,943円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.05～91.87㎡｜69.92㎡ | 168,578円｜7,972円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.15～41.15㎡｜41.15㎡ | 100,318円｜8,059円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
