ポレスター福知山の外観
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ポレスター福知山の外観
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ポレスター福知山のエントランス
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ポレスター福知山のその他
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ポレスター福知山のその他
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ポレスター福知山のその他
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ポレスター福知山のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:67件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福知山市 |
ポレスター福知山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／福知山駅 徒歩11分
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利用可能路線
『福知山駅』 京都丹後鉄道宮福線 JR山陰本線 JR舞鶴線 JR福知山線
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所在地(住所)
京都府福知山市篠尾新町3丁目74 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2008年1月
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総戸数
67戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福知山市立昭和小学校
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中学校区域
福知山市立南陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター福知山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター福知山の【賃貸】物件情報
ポレスター福知山の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【福知山駅に対する口コミ】2005年に一部、2009年に高架駅が完成したことにより、1階にラーメン店や中華屋やカフェやパン屋などの店ができて、昼どきは賑わっています。 また、高架駅にしたことにより、今までは駅の北から南へ自動車で行くには数百m迂回する必要がありましたが、ほぼ一直線に行けるようになりましたし、駅の南の開発も進み、業務スーパー、ヤマダ電機テックランド、スポーツ用品店、ビジネスホテルが進出して非常に便利になりました。 鉄道ダイヤにおいては、京都府北部の主要駅なので、北は城崎温泉や天橋立、南は京都や大阪へと特急電車1本で行けます。 始発は5時頃から終電は22時ごろまであります。混み具合は、学生とサラリーマンの通勤がかぶる時間帯は混雑しますが、それ以外の時間は座ることができるので楽です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【福知山駅に対する口コミ】田舎ですが、近隣の駅に比べて綺麗。駅の中に売店やチェーン店もあり嬉しい。ロータリーも広く、車で混雑することが少ない。エレベーターの場所もわかりやすいため、ベビーカーがあっても安心して利用できる。利用者数もそれほど多くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【福知山駅に対する口コミ】大都市なみの駅前ロータリーが南北にあり立派な駅前です。 ロータリー内のバス、タクシー乗り場も整備されていて車の迎えで停車する場所も十分確保されていてゆとりを感じます。 駅構内もきれいで好感のもてる良い駅であると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【福知山駅に対する口コミ】京都北部の大きな駅で、大阪、京都市内、神戸への高速バスもでています。またバスの本数も1時間程度に1本あり、京都北部から都市部へのアクセスはいいです。また新幹線の停車駅でもあり、遠出も可能です。近くの駐車場も安く、車で駅に行きそこからバス、電車、新幹線と移動方法も多数あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 福知山駅
5.0
【メリット】 エレベーターもエスカレーターも設置されており、トイレも綺麗です。
駅構内に売店は……
2021年10月 福知山駅
5.0
【メリット】 駅構内に併設の飲食店も豊富だし、駅から外に出てもすぐに居酒屋や焼き肉店、ラーメン屋等遅くま……
2021年10月 福知山駅
4.0
【メリット】 JRと併設してるので
使っている人には便利がいい
田舎なので結構フレン……
2020年12月 福知山駅
4.0
【メリット】 駅の構内にコンビニやミスタードーナツもあり、通勤時にお昼ご飯を買う時にとても助かっています……
ポレスター福知山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福知山市ランキング
 位(3物件中) |
福知山市篠尾新町ランキング
位(1物件中) |
福知山駅ランキング
位(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,518万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ポレスター福知山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,707 ～ 2,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,581 ～ 2,707万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,455 ～ 2,581万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,329 ～ 2,455万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,203 ～ 2,329万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年9カ月) |
福知山市ランキング
位(1物件中) |
福知山市篠尾新町ランキング
位(1物件中) |
福知山駅ランキング
位(1物件中) |
ポレスター福知山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年1月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 13階 | 南南東 | |
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| 13階 | 南南東 | |
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| 14階 | 南南東 | |
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ポレスター福知山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 2026年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 3 | 2026年6月 | 2026年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2026年5月 | 2026年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年6月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 79.89㎡ | 16.66㎡ | 2,540万円 | ＠106万円 | ＠33万円 | 11,241円 140円 |
14,063円 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター福知山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福知山市篠尾新町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福知山市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福知山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.57～100.88㎡｜83.06㎡ | 2,487万円｜100万円/坪 |
| 4階～6階 | 80.23～80.23㎡｜80.23㎡ | 2,420万円｜99万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.57～75.57㎡｜75.56㎡ | 2,650万円｜115万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.57～100.88㎡｜79.89㎡ | 2,540万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
