グランドメゾン岡本
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5958
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:11件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約453万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
グランドメゾン岡本の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩4分
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2008年7月
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総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
本山第一小学校
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中学校区域
本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グランドメゾン岡本の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランドメゾン岡本の【賃貸】物件情報
グランドメゾン岡本の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【岡本駅に対する口コミ】駅の近くに雑貨屋、スーパー、ドラッグストアなどがあり、周りの設備が充実しています。ご飯を食べるところもかなりあるので使い勝手がいいと思います。また、駅の中にもコンビニがあり、待ち時間にも最適です。自動販売機の種類も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 摂津本山駅
5.0
【メリット】 キレイな駅です。普通電車だけ乗れる駅です。電車が5分ぐらいに一台参ります。駅の前に美味しい……
2022年2月 岡本駅
4.0
【メリット】 阪急神戸線とJR神戸線の乗換駅。阪急岡本からJR摂津本山が近い。その間に商店街があり岡本駅……
2020年3月 岡本駅
4.0
【メリット】 急行、特急等も停車するため、三宮からは10分程度、大阪からも20分程度でアクセスできる。駅……
2019年10月 摂津本山駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐにマクドナルドなどの飲食店もあり、比較的夜遅くまでやっている施設が多いです。ま……
グランドメゾン岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1059物件中) |
神戸市東灘区本山北町ランキング
位(18物件中) |
岡本駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格15,332万円
推定相場坪単価453万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
グランドメゾン岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 16,482 ～ 16,866万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 15,716 ～ 16,482万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 14,949 ～ 15,716万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 14,182 ～ 14,949万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 13,416 ～ 14,182万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 5位 | / 738物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山北町 | 2位 | / 13物件中 |
| 岡本駅 | 4位 | / 92物件中 |
| 摂津本山駅 | 4位 | / 165物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン岡本の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年7月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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グランドメゾン岡本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 2 | 2025年8月 | 2025年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2015年8月 | 2015年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2015年3月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 9 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2013年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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| 11 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 12 | 2012年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 13 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 14 | 2010年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 15 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 16 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 平均 | 1階 | 110.45㎡ | 15.67㎡ | 10,083万円 | ＠296万円 | ＠90万円 | 42,936円 366円 |
20,301円 173円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン岡本の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市東灘区本山北町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 101.26～104.98㎡｜103.58㎡ | 7,782万円｜248万円/坪 |
| 2階～2階 | 101.26～113.76㎡｜106.26㎡ | 10,536万円｜325万円/坪 |
| 3階～3階 | 123.16～125.52㎡｜124.34㎡ | 12,800万円｜340万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 158.67～158.67㎡｜158.66㎡ | 20,800万円｜433万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.26～158.67㎡｜110.45㎡ | 10,083万円｜295万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
