灘すみれマンション
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
2437
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 13件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 60,769円 |
| 平均坪単価 | ＠7,865円 |
| 平均m²単価 | ＠2,379円 |
| 上位専有面積 | 25m²：8件 24.92m²：5件 |
| 上位間取り | 1K：13件 |
灘すみれマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／灘駅 徒歩5分
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利用可能路線
『灘駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
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小学校区域
神戸市立西灘小学校
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中学校区域
神戸市立原田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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灘すみれマンションの口コミ・評判
2015年5月
donbenさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 阪神電鉄とJRの２線利用ができます。三宮まで電車で5分、自転車でも楽々です。大阪にも乗換なく出れます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 比較的開けた場所で夜間も明るいです。駅も近いので怖い思いをしたことはありません。幹線通りから1本入った場所でした。JR灘駅も改装され綺麗になりました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | まだ新築でしたので外観は清潔で綺麗でした。宅配BOXがとても便利でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 新しく清潔でした。壁も厚く窓が開いていなければ近隣の音が気にならなかったように思います。独立洗面台が嬉しかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 飲食店やコンビニ、お弁当屋さんなど近くにいろいろあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 地域密着のこじんまりした病院や美容院が近くにありました。少し歩けば大きな病院や公園もあります。三宮や大阪まで通いやすいので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 灘駅
5.0
【メリット】 王子動物園に近く子供に人気のパンダいたり他にも沢山の動物たちが待ち受けてます。大人が好きな……
2020年4月 灘駅
3.0
【メリット】 カフェや居酒屋が駅建物の中にあり、帰り際にサクッと寄ることが出来るのは便利だと思う。また同……
2020年3月 灘駅
3.0
【メリット】 北には王子動物園、横尾忠則美術館、神戸文学館などがあり、南に下りると県立美術館がある。文化……
2018年12月 灘駅
3.0
【メリット】 神戸三ノ宮まで1駅なので、電車で２～３分です。大阪までは、芦屋で快速に乗り換えると約30分……
灘すみれマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 6階 | 1K | 東 | 25 |  |
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| 2017年1月 | 8階 | 1K | 南 | 24.92 | |
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| 2016年11月 | 9階 | 1K | 南 | 24.92 | |
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| 2016年11月 | 6階 | 1K | 南 | 25 | |
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| 2016年11月 | 5階 | 1K | 南 | 25 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市灘区岩屋中町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■灘駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.92～25㎡｜24.96㎡ | 59,000円｜7,815円/坪 |
| 3階～4階 | 24.92～25㎡｜24.96㎡ | 62,500円｜8,278円/坪 |
| 5階～6階 | 25～25㎡｜25㎡ | 61,000円｜8,067円/坪 |
| 7階～8階 | 24.92～25㎡｜24.94㎡ | 61,000円｜8,084円/坪 |
| 9階～9階 | 24.92～24.92㎡｜24.92㎡ | 59,000円｜7,827円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.92～25㎡｜24.96㎡ | 60,909円｜8,066円/坪 |
| 東向き | 25～25㎡｜25㎡ | 60,000円｜7,934円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
