ウェリス八尾本町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5081
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ウェリス八尾本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩10分
JR関西本線／八尾駅 徒歩13分
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利用可能路線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
『八尾駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
大阪府八尾市本町3丁目9-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2009年5月
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総戸数
34戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八尾市立八尾小学校
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中学校区域
八尾市立成法中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ウェリス八尾本町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ウェリス八尾本町の【賃貸】物件情報
ウェリス八尾本町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅の近くにアリオとリノアスがあり、何か買い物をする場合近場で何でも揃う。歩道橋でアリオとリノアスが繋がっており、アクセスも楽々。周りに居酒屋も多く、買い物した後に軽くお酒を飲んで帰ることもでき、1日遊ぶことができる。また、アルバイトなどをする場合も最適。駅近で多くのお店があるためいろんな仕事を見つけることができる。 駅構内にゆうちょのATMもあり、便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】鶴橋駅まで区間準急で11分とアクセス便利。駅前には、アリオなど大型のしゃっピングセンターもあり買い物が非常に便利です。駅前には都市銀行や地方銀行など沢山あります。徒歩5分ぐらいの所に市役所があります。 飲食店が多く色々な種類の店がありますので、その日の食べたいものが選べると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年6月 八尾駅
3.0
【メリット】 周辺にはファミマやセブンイレブン等のコンビニ、アオイやサンディ等のスーパー、飲食店は王将や……
2019年6月 近鉄八尾駅
4.0
【メリット】 準快速急行に乗ると近鉄大阪難波駅まで約15分でアクセスすることができます。構内には夏はクー……
2018年11月 近鉄八尾駅
4.0
【メリット】 商業施設は八尾の駅では一番多い。駅前に大型ショッピングセンター、銀行、病院、市役所にも駅か……
2018年5月 八尾駅
5.0
【メリット】 八尾の中でも一番大きな駅。市役所や病院などあらゆる商業施設が充実している。電車は準急の停車……
ウェリス八尾本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(139物件中) |
八尾市本町ランキング
位(12物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(52物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年5カ月) |
八尾市ランキング
位(36物件中) |
八尾市本町ランキング
位(4物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(22物件中) |
ウェリス八尾本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年5月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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ウェリス八尾本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 6 | 2021年1月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 北 | 専用庭 | |
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| 9 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 11 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 75.96㎡ | 12.94㎡ | 2,991万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 10,086円 132円 |
11,156円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリス八尾本町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■八尾市本町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■八尾駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.68～71.68㎡｜69.4㎡ | 2,863万円｜136万円/坪 |
| 2階～2階 | 94.8～94.8㎡｜94.8㎡ | 3,980万円｜138万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.12～84.29㎡｜78.22㎡ | 3,014万円｜126万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.05～79.05㎡｜79.05㎡ | 2,880万円｜120万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.12～94.8㎡｜77.53㎡ | 2,994万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.68～71.68㎡｜71.68㎡ | 2,880万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.68～65.68㎡｜65.68㎡ | 3,180万円｜160万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ウェリス八尾本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.12 | |
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| 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.12 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八尾市本町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■八尾駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.12～69.12㎡｜69.12㎡ | 105,000円｜5,022円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.12～69.12㎡｜69.12㎡ | 105,000円｜5,022円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
