藤和吹田藤が丘ホームズ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4626
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:75件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
藤和吹田藤が丘ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／吹田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『吹田駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府吹田市藤が丘町8-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2003年9月
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総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千里第一小学校
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中学校区域
片山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
藤和吹田藤が丘ホームズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
藤和吹田藤が丘ホームズの【賃貸】物件情報
藤和吹田藤が丘ホームズの口コミ・評判
2016年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 自転車があれば10分程でJR吹田駅・15分程で阪急吹田駅に行ける |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周辺はどこへ行くにも坂道が多いので、電動自転車があれば買い物スポットも豊富にあり、子供の送り迎えも楽です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスの管理人室の並びにある廊下にいつも花瓶や花のデイスプレイをきれいに飾っているところが気に入っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 床暖房はエアコンなしでも暖かく過ごせ、浴室乾燥機は子供がいて洗い替えがすぐにいる我が家には本当に有り難い |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 自転車や車があれば、スーパーもコンビニも駅前にツタヤもあり便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 幼稚園・保育園・小学校、各種クリニックも豊富にあります |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【吹田駅に対する口コミ】普通電車で新大阪駅まで4〜5分、大阪駅まで7〜8分で到着するので、通勤通学に便利。駅前にイオンがあり、すぐ近くに商店街もあるので、仕事帰りに買い物して帰ることもできる。大和大学があるので学生さんも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【吹田駅に対する口コミ】JR大阪駅へ電車一本で10分～12分という好アクセス。JR京都駅、JR三ノ宮へも電車一本で約30分でアクセス可。駅周辺にはイオンモールや商店街があり多数の飲食店もある。都心に近い割には物価や家賃も比較的安い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 吹田駅
4.0
【メリット】 バスの終点であるので乗り過ごしがなく安心。
商店街があるので人通りも……
2021年11月 吹田駅
5.0
【メリット】 イオン吹田が近くにあり、飲食料も服も困ったときに必要なものが全て揃います。外食をしようとし……
2020年12月 吹田駅
5.0
【メリット】 住みやすい
最近新規開店のお店が増えてきた。高級食パンのお店「私入籍しました」が……
2018年9月 吹田駅
5.0
【メリット】 吹田駅には北口と南口が存在しております。
南口に出ると、すぐにイオンがあり、買い……
藤和吹田藤が丘ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(927物件中) |
吹田市藤が丘町ランキング
位(3物件中) |
吹田駅ランキング
位(98物件中) |
藤和吹田藤が丘ホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年9月） |
1階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 7階 | 南西 | |
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藤和吹田藤が丘ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 5 | 2022年3月 | 2022年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2021年11月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |
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| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2019年9月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 15 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 17 | 2017年12月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 22 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 24 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2013年3月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2013年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2010年4月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2009年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2009年3月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 31 | 2009年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 86.38㎡ | 14.46㎡ | 3,191万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 11,431円 134円 |
21,666円 254円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和吹田藤が丘ホームズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田市藤が丘町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.54～94.04㎡｜81.34㎡ | 2,904万円｜118万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.84～99.71㎡｜84.45㎡ | 3,124万円｜123万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.77～82.47㎡｜80.9㎡ | 2,880万円｜118万円/坪 |
| 7階～8階 | 80.21～92.66㎡｜84.75㎡ | 3,463万円｜134万円/坪 |
| 9階～9階 | 109.04～109.82㎡｜109.43㎡ | 3,867万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.84～109.82㎡｜87.09㎡ | 3,226万円｜122万円/坪 |
| 東向き | 74.54～74.54㎡｜74.54㎡ | 2,490万円｜110万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
藤和吹田藤が丘ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 77.79 | |
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| 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 77.79 | |
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| 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 74.54 | |
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| 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 80.27 | |
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| 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 80.27 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和吹田藤が丘ホームズの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田市藤が丘町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.54～74.54㎡｜74.54㎡ | 110,000円｜4,878円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 77.79～80.27㎡｜79.22㎡ | 133,583円｜5,577円/坪 |
| 9階～9階 | 77.79～77.79㎡｜77.79㎡ | 135,000円｜5,737円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.79～80.27㎡｜79.22㎡ | 133,166円｜5,560円/坪 |
| 東向き | 74.54～74.54㎡｜74.54㎡ | 110,000円｜4,878円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
