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中古

ビジュール琵琶湖京阪浜大津

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 11609
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:130件
中古:130件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 54件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約195万円/坪 賃料:約8956円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.53％
偏差値ランキング

大津市
305物件中の順位

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分
    京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩6分
    JR東海道本線／大津駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『三井寺駅』　京阪石山坂本線　
    『びわ湖浜大津駅』　京阪石山坂本線　京阪京津線　
    『大津駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市浜大津4丁目4-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2011年4月

  • 総戸数

    130戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大津市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●バリアフリー ●「大津赤十字病院」約930m ●「西友大津店」約770m ●「フレスコ大津店」約860m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の口コミ・評判

2020年3月

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 徒歩5分内に三井寺駅とびわ湖浜大津駅があり、びわ湖浜大津駅の方は庄や、酒亭おふくなど居酒屋が密集している。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 目の前に琵琶湖が広がっており、びわこ花噴水といった観光名所も付近にある。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 4時間有人管理の上に24時間緊急通報システムがあるのでいつでも緊急時に対応してくれる。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 真横が琵琶湖で遮るものがない上バルコニーがついているので日が家の奥まで十分入ってくる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット あたか飯店ややおとら、ハワイアンキッチンズといった評価の高いお店が身近にある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 大津湖岸なぎさ公園という極めて大きい公園があり毎年びわ湖大花火大会で賑わう。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大津駅に対する口コミ】駅近など飲食店やスーパー、商業施設があって、便利です。

アクセスも良く仕事へ行くのにも遊びに行くのにも困る事もありません。

駅から少し歩けば、川や公園など沢山あり歴史のある町でもありファミリー層にとってとても住みやすいです

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニ等お店が沢山立ち並んでいるのでとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くには琵琶湖があり落ち着いた雰囲気の中で楽しく生活することができます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット コンシェルジュサービスや入浴施設があり緊急コールボタンも設置されているのでとても助かります。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 床暖房がある等室内の施設はとても充実しています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 周辺にはスーパーやコンビニがあるので気軽に日用品を購入することができます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近くには大津赤十字病院のような大きな病院があるので、体の調子が悪くなっても何も心配することはないです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】京都や山科方面に行くことが出来るので交通アクセスはまずまず優れていると言えます。内科、小児科、眼科、歯科などが駅周辺にあるので病院関係も問題なく利用できると思います。百貨店やショッピングモールもあるので、買い物も便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 大津駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ラウンドワンに行くときに大津駅で降りて行きます。徒歩で10分ちょいくらいで行けるので晴れて……

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（残り116文字）

2020年1月 大津駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新快速が止まり、京都駅までは約10分、大阪駅までは約40分で行くことができます。2016年……

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（残り132文字）

2019年11月 大津駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前に丸屋町、菱屋町など古い商店街があり、買い物して帰ることができます。京都駅までなら各駅……

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（残り163文字）

2018年12月 大津駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 付近は官庁街で静かな雰囲気。琵琶湖畔へは徒歩１５分程度と自然環境に恵まれている。駅舎の中に……

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（残り124文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大津市ランキング

位
(305物件中)

大津市浜大津ランキング

位
(12物件中)

三井寺駅ランキング

位
(8物件中)
びわ湖浜大津駅の偏差値ランキング / 大津駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,232万円

推定相場坪単価195万円/坪

推定相場㎡単価59万円/㎡

想定賃料　　9.7　～　10.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,509円～9,404円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.53％
価格帯別判定 i

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,400 ～ 2,456万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,288 ～ 2,400万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,177 ～ 2,288万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,065 ～ 2,177万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,953 ～ 2,065万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大津市 12位 / 253物件中
大津市浜大津 2位 / 11物件中
三井寺駅 1位 / 7物件中
びわ湖浜大津駅 2位 / 20物件中
大津駅 8位 / 48物件中

坪賃料ランキング

大津市 10位 / 111物件中
大津市浜大津 2位 / 7物件中
三井寺駅 2位 / 4物件中
びわ湖浜大津駅 2位 / 10物件中
大津駅 5位 / 21物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,083～2,190万円

※中央値：2,136万円

予測坪単価：186万円/坪

予測㎡単価：57万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築15年6カ月)

大津市ランキング

位
(83物件中)

大津市浜大津ランキング

位
(6物件中)

三井寺駅ランキング

位
(5物件中)
びわ湖浜大津駅の騰落率ランキング / 大津駅の騰落率ランキング

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2011年4月）		 3階 北東
3階 南西
4階 南東
5階 南西
5階 北東
8階 南西
8階 北西
9階 北東
11階 南東
13階 北東
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ビジュール琵琶湖京阪浜大津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 12階 1LDK 北東 角部屋 ー
2 2026年7月 販売中 12階 1LDK 北東 角部屋 ー
3 2026年5月 2026年8月 9階 2DK 北東 ー ー
4 2026年3月 2026年5月 5階 1DK 南東 ー ー
5 2026年1月 2026年3月 14階 1DK 南西 ー ー
6 2025年11月 2025年12月 14階 1DK 南西 ー ー
7 2025年10月 2026年2月 13階 1LDK 北東 角部屋 ー
8 2025年7月 2025年11月 8階 2DK 北東 ー ー
9 2025年5月 2025年8月 4階 1LDK 北東 角部屋 ー
10 2025年5月 2025年12月 11階 2DK 北西 ー ー
11 2025年4月 2025年10月 14階 1DK 南西 角部屋 ー
12 2025年4月 2025年5月 4階 1LDK 北東 リフォーム ー
13 2025年2月 2025年4月 5階 2DK 北西 ー ー
14 2025年1月 2025年7月 8階 1DK 北西 ー ー
15 2025年1月 2025年10月 13階 2DK 北西 ー ー
16 2024年11月 2024年11月 5階 1DK 南東 リフォーム ー
17 2024年10月 2024年11月 11階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
18 2024年10月 2024年11月 10階 1DK 南東 ー ー
19 2024年8月 2024年10月 5階 1DK 南東 リフォーム ー
20 2024年8月 2024年12月 11階 1LDK 南東 リフォーム ー
21 2024年8月 2024年11月 3階 2DK 北西 ー ー
22 2024年7月 2025年4月 4階 1DK 北西 ー ー
23 2024年7月 2024年8月 11階 1LDK 南東 リフォーム ー
24 2024年7月 2024年12月 13階 2DK 北西 ー ー
25 2024年6月 2024年7月 10階 1DK 南東 ー ー
26 2024年1月 2024年6月 9階 2DK 南東 角部屋 ー
27 2023年12月 2023年12月 11階 2DK 北東 ー ー
28 2023年12月 2023年12月 4階 1DK 北西 ー ー
29 2023年5月 2023年7月 7階 1DK 南西 角部屋 ー
30 2023年3月 2023年4月 5階 1DK 南東 ー ー
31 2022年10月 2022年10月 11階 1R 南西 ー ー
32 2022年7月 2022年8月 7階 1LDK 北西 ー ー
33 2022年7月 2022年7月 12階 1DK 南西 ー ー
34 2022年6月 2022年6月 12階 1DK 南西 ー ー
35 2022年1月 2022年7月 12階 1DK 南西 ー ー
36 2021年11月 2022年1月 13階 1DK 南西 ー ー
37 2021年7月 2021年8月 9階 1DK 南東 ー ー
38 2021年7月 2021年8月 10階 1LDK 北東 角部屋 ー
39 2021年7月 2021年8月 11階 1DK 南東 ー ー
40 2021年7月 2021年7月 10階 1DK 北西 ー ー
41 2021年6月 2021年9月 12階 1DK 南西 ー ー
42 2021年6月 2021年8月 6階 1DK 北西 ー ー
43 2021年5月 2021年11月 5階 1DK 南東 ー ー
44 2021年3月 2021年4月 14階 1DK 南西 角部屋 ー
45 2020年12月 2021年3月 6階 1LDK 南東 ー ー
46 2020年6月 2020年7月 7階 1DK 南西 ー ー
47 2020年6月 2020年6月 8階 1DK 北西 ー ー
48 2020年2月 2020年3月 7階 1DK 南西 ー ー
49 2019年12月 2020年5月 9階 1DK 南東 ー ー
50 2019年11月 2020年1月 11階 2DK 北西 ー ー
51 2019年10月 2019年11月 4階 1DK 南東 ー ー
52 2019年7月 2019年10月 5階 2DK 北西 ー ー
53 2019年7月 2019年7月 7階 1DK 南東 ー ー
54 2019年2月 2019年7月 7階 1DK 南東 ー ー
55 2018年8月 2018年9月 13階 1DK 南東 ー ー
56 2018年8月 2018年10月 6階 2DK 南東 角部屋 ー
57 2018年5月 2018年11月 5階 2DK 北西 角部屋 ー
58 2018年4月 2018年4月 5階 2DK 北西 ー ー
59 2018年3月 2018年3月 12階 2DK 北東 ー ー
60 2018年3月 2018年3月 11階 1DK 南東 ー ー
61 2018年2月 2018年3月 12階 1DK 北西 ー ー
62 2017年11月 2018年1月 14階 1DK 南西 ー ー
63 2017年11月 2018年1月 5階 2DK 北西 角部屋 ー
64 2017年10月 2018年1月 5階 2DK 北西 ー ー
65 2017年10月 2017年12月 12階 1DK 南東 ー ー
66 2017年8月 2017年10月 12階 2DK ー ー ー
67 2017年8月 2017年10月 11階 2DK 北東 ー ー
68 2017年8月 2017年9月 12階 1DK 北西 ー ー
69 2017年8月 2017年10月 12階 1DK 南東 ー ー
70 2017年6月 2017年8月 12階 2DK 北東 ー ー
71 2017年6月 2017年6月 12階 1DK 南東 ー ー
72 2017年5月 2017年5月 12階 2DK 北東 ー ー
73 2017年5月 2017年7月 12階 1DK 北西 ー ー
74 2017年4月 2017年7月 12階 1DK 南東 ー ー
75 2017年2月 2017年4月 13階 1DK 南東 ー ー
76 2017年1月 2017年1月 11階 1DK 南東 ー ー
77 2017年1月 2017年1月 11階 1DK 南東 ー ー
78 2016年12月 2017年4月 6階 1DK 北西 ー ー
79 2016年12月 2017年3月 4階 1DK 南東 ー ー
80 2016年11月 2017年2月 8階 1DK 北西 ー ー
81 2016年11月 2017年2月 12階 2DK 北東 ー ー
82 2016年11月 2017年5月 12階 1DK 北西 ー ー
83 2016年10月 2017年4月 12階 1DK 南東 ー ー
84 2016年10月 2017年1月 11階 1DK 南東 ー ー
85 2016年6月 2016年10月 6階 1DK 北西 ー ー
86 2016年5月 2016年11月 4階 1DK 南東 ー ー
87 2016年4月 2016年8月 3階 2DK 北西 ー ー
88 2016年4月 2016年11月 12階 1DK 南東 ー ー
89 2016年4月 2016年12月 12階 1DK 南東 ー ー
90 2016年4月 2016年4月 12階 1DK 南東 ー ー
91 2016年3月 2016年4月 8階 1DK 北西 ー ー
92 2016年3月 2016年6月 11階 1DK 南東 ー ー
93 2016年3月 2016年3月 10階 2DK 北西 ー ー
94 2015年10月 2015年11月 3階 2DK 北西 ー ー
95 2015年10月 2015年11月 13階 2DK 北東 ー ー
96 2015年10月 2015年11月 7階 1DK 南東 ー ー
97 2015年9月 2015年11月 6階 1DK 北 ー ー
98 2015年7月 2015年9月 13階 2DK 北西 ー ー
99 2015年4月 2015年8月 3階 2DK 北西 ー ー
100 2015年4月 2015年7月 13階 2DK 北西 ー ー
101 2015年4月 2015年9月 6階 1DK 北西 ー ー
102 2015年1月 2015年3月 6階 2DK 北東 ー ー
103 2014年9月 ー 10階 2DK 北西 ー ー
104 2014年9月 ー 10階 2DK 南東 ー ー
105 2014年9月 ー 13階 2DK 北西 ー ー
106 2014年6月 ー 6階 1DK 北西 ー ー
107 2014年5月 ー 11階 2DK 北東 ー ー
108 2014年5月 ー 10階 2DK 北西 ー ー
109 2014年5月 ー 13階 2DK 北西 ー ー
110 2014年4月 ー 12階 1DK 南東 ー ー
111 2014年4月 ー 11階 2DK 北東 ー ー
112 2014年3月 ー 6階 1DK 北西 ー ー
113 2013年11月 ー 13階 2DK 南西 ー ー
114 2013年9月 ー 5階 1DK 南東 ー ー
115 2013年9月 ー 6階 1DK 北西 ー ー
116 2013年8月 ー 14階 1DK 南西 ー ー
117 2013年6月 ー 10階 2DK 北東 ー ー
118 2013年6月 ー 13階 1DK 南西 ー ー
119 2013年5月 ー 11階 2DK 北東 ー ー
120 2013年5月 ー 10階 2DK 北東 ー ー
121 2013年5月 ー 6階 1DK 北西 ー ー
122 2013年4月 ー 13階 1DK 南西 ー ー
123 2013年3月 ー 14階 1DK 南西 ー ー
124 2013年1月 ー 3階 2LDK 北東 ー ー
125 2013年1月 ー 12階 1DK 南東 ー ー
126 2012年12月 ー 9階 2LDK 南東 ー ー
127 2012年11月 ー 10階 1DK 南東 ー ー
128 2012年9月 ー 13階 2DK 南西 ー ー
129 2012年9月 ー 9階 2LDK 南東 ー ー
130 2012年8月 ー 13階 2LDK 北東 ー ー

…残り110件
平均 9階 45.22㎡ 11.03㎡ 2,284万円 ＠166万円 ＠51万円 27,161円
611円		 5,145円
115円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ビジュール琵琶湖京阪浜大津の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大津市浜大津の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大津市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大津駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 50.02～64.35㎡｜52.88㎡ 2,340万円｜144万円/坪
4階～6階 38.46～64.35㎡｜43.67㎡ 2,130万円｜161万円/坪
7階～9階 38.46～63.79㎡｜44.42㎡ 2,235万円｜164万円/坪
10階～12階 36.13～63.79㎡｜45.38㎡ 2,298万円｜165万円/坪
13階～14階 39.3～64.35㎡｜45.93㎡ 2,488万円｜178万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.13～63.79㎡｜40.87㎡ 2,037万円｜164万円/坪
東向き 61.15～61.15㎡｜61.15㎡ 3,500万円｜189万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.09～64.35㎡｜49.08㎡ 2,502万円｜166万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 36 25 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 11 5 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 5階 2LDK 北東 63.79
2024年4月 7階 1DK 南西 39.3
2024年3月 5階 2LDK 北東 63.79
2023年9月 6階 1LDK 北西 40.09
2023年8月 7階 1DK 南西 39.3

…残り49件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ビジュール琵琶湖京阪浜大津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ビジュール琵琶湖京阪浜大津の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大津市浜大津の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 53.01～53.01㎡｜53.01㎡ 110,000円｜6,860円/坪
4階～6階 39.3～63.79㎡｜45.67㎡ 111,333円｜8,054円/坪
7階～9階 39.3～53.01㎡｜46.92㎡ 111,588円｜7,849円/坪
10階～12階 38.46～53.01㎡｜43.27㎡ 105,647円｜8,099円/坪
13階～14階 39.3～39.3㎡｜39.29㎡ 100,000円｜8,412円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.46～63.79㎡｜43.53㎡ 103,952円｜7,909円/坪
東向き 50.02～50.02㎡｜50.02㎡ 130,000円｜8,592円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.01～63.79㎡｜46.35㎡ 112,312円｜8,021円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 10 11 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 4 6 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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    ブランズ浜大津

    ブランズ浜大津の外観
    住所 滋賀県大津市浜大津3丁目9番22号
    最寄駅 京阪石山坂本線 びわ湖浜大津駅 徒歩4分
    築年月 2009年5月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 35戸
    口コミ数 19
    偏差値 57
    アクセス数 7496
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,668万円
    126万円
    39万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ブランズ浜大津 4F
    高資産価値・割安
    ブランズ浜大津 4F     		2,430万円 119.1万円 67.41m² 3LDK 4階 南東 164万円
    割安
  • 中古

    パークシティ大津

    住所 滋賀県大津市浜大津4丁目1番1号
    最寄駅 京阪石山坂本線 びわ湖浜大津駅 徒歩1分
    築年月 1998年3月
    階建 地上17階建 地下1階
    総戸数 152戸
    口コミ数 11
    偏差値 60
    アクセス数 10153
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,329万円
    110万円
    34万円
  • 中古

    ハイツ浜大津

    住所 滋賀県大津市浜大津3丁目10番3号
    最寄駅 京阪石山坂本線 びわ湖浜大津駅 徒歩4分
    築年月 1989年4月
    階建 地上12階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4483
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,482万円
    70万円
    22万円
  • 中古

    パデシオン浜大津桜邸

    住所 滋賀県大津市浜大津3丁目1番23号
    最寄駅 京阪石山坂本線 三井寺駅 徒歩2分
    築年月 2013年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 6247
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,562万円
    121万円
    37万円
  • 中古

    パデシオン浜大津

    パデシオン浜大津の外観
    住所 滋賀県大津市浜大津3丁目5番15号
    最寄駅 京阪石山坂本線 三井寺駅 徒歩1分
    築年月 2005年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 135戸
    口コミ数 6
    偏差値 55
    アクセス数 7816
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,435万円
    115万円
    35万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パデシオン浜大津 306
    リノベorリフォーム済み
    パデシオン浜大津 306     		2,880万円 132.0万円 72.10m² 3LDK 3階 西 相応
    パデシオン浜大津　中古マンション
    リノベorリフォーム済み
    パデシオン浜大津　中古マンション     		2,980万円 143.8万円 68.49m² 3LDK 5階 西 相応

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    フレンド・ワンIII

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    口コミ数 0
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    パールハイツ打出浜

    住所 滋賀県大津市打出浜
    交通 京阪石山坂本線 石場駅 徒歩3分
    築年数 1990年8月
    階建て 地上11階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
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    シエリアシティ大津におの浜
    価格 3,639万円～6,099万円
    所在地 滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより）
    階建 地上15階建
    総戸数 708戸
    専有面積 59.36㎡～84.14㎡
    間取り 1LDK＋2S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.7
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  • 新築

    プラネスーペリアグラン大津瀬田

    プラネスーペリアグラン大津瀬田
    価格 4,298万円～5,798万円
    所在地 滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「瀬田」駅 徒歩3分
    階建 地上15階建
    総戸数 252戸
    専有面積 62.78㎡～80.79㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    シャリエ大津膳所

    シャリエ大津膳所
    価格 3,890万円～5,990万円
    所在地 滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分
    階建 地上10階建
    総戸数 186戸
    専有面積 66.12㎡～77.72㎡
    間取り 【再登録受付】 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 【先着順】 3LDK～4LDK
    スコア 4.4
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  • 新築

    プレサンスロジェ堅田レジデンス

    プレサンスロジェ堅田レジデンス
    価格 3,590万円～4,790万円
    所在地 滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番）
    交通 湖西線 「堅田」駅 徒歩5分
    階建 地上6階建
    総戸数 90戸
    専有面積 63.07㎡～80.28㎡
    間取り 第4期 3LDK ／ 【先着順】 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア ―
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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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