ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5125
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2011年10月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立鹿田小学校
-
中学校区域
岡山市立桑田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の【賃貸】物件情報
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】だいたいの方面にはいけます。県庁所在地ですもんね利便性では県下随一です。困ったらスグ買い物に行けるのでおすすめ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】服屋や本屋、文房具店やらさまざまな店がある。いうことなしです駅自体は清潔です。警察官もいらっしゃいます |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】ファストフードのみならずレストランもあり、スーパーまでもがあります。まず困らないです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】エレベーターは小さいですがあります 手すりもついてはいました |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅自体がとてもキレイで、通路も広く歩きやすいです。さんすてという駅ビルもお土産物屋さんや飲食店、セレクトショップなどが入りとても楽しめます。 またイオンへも地下の連絡通路を通って行けるので、雨に濡れる心配もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】県の主要駅なので新幹線も通っており、県外どこに行くにしても利用が便利である。また駅前から多数バスが出ていたり、路面電車もある。西日本最大級のショッピングモールも近くにあるの為、買い物に困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 岡山駅
みぃーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線や新幹線が利用できる。改札やホームも広く利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、本屋、アパレル、雑貨屋などは充実している。病院は少し歩けばあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなジャンルの飲食店が多くあり良い！何を食べようか悩むほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあるので良い。公園は近くにないが、イオンモールは近くにあるので楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多い駅なので夜でも安心。駅前に交番もあり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便や商業施設などのお店が非常に充実しているので遊びに行ったり、住みやすさは良いと思います。 |
2021年11月 岡山駅
5.0
【メリット】 気づいたら駅ビルがかなり充実していた印象。飲食店だけでも結構な数が駅ビル内にあり選べるのは……
2021年10月 岡山駅
5.0
【メリット】 駅に地下街が隣接しており、買い物にも便利です。最近は南口のあたりのさんすてとかで新しいお店……
2019年3月 岡山駅
4.0
【メリット】 新幹線の停車駅であるため他県へのアクセスが良好です。
イオンモールを始めとする近……
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
岡山市北区ランキング
 位(293物件中) |
岡山市北区駅前町ランキング
位(2物件中) |
岡山駅ランキング
位(173物件中) |
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー |  |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2024年3月 | 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2023年11月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 8 | 2023年5月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 10 | 2013年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 平均 | 10階 | 71.15㎡ | 17.44㎡ | 3,991万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 7,625円 106円 |
12,288円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■岡山市北区駅前町の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■岡山駅の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 61.88～61.88㎡｜61.88㎡ | 3,113万円｜166万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 61.88～70.85㎡｜66.36㎡ | 2,865万円｜141万円/坪 |
| 13階～14階 | 78.63～78.63㎡｜78.63㎡ | 4,968万円｜209万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.88～78.63㎡｜71.15㎡ | 3,991万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 70.85 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 70.85 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 70.85 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 61.88 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 61.88 | |
|
|
|
|
|
|
…残り27件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■岡山市北区駅前町の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■岡山駅の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.88～61.88㎡｜61.88㎡ | 132,000円｜7,052円/坪 |
| 4階～6階 | 61.88～74.91㎡｜64.48㎡ | 136,200円｜7,020円/坪 |
| 7階～9階 | 61.88～70.85㎡｜63.16㎡ | 134,142円｜7,034円/坪 |
| 10階～12階 | 70.85～78.63㎡｜74.58㎡ | 150,666円｜6,701円/坪 |
| 13階～14階 | 61.88～78.63㎡｜75.83㎡ | 160,066円｜6,958円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.88～78.63㎡｜69.94㎡ | 145,387円｜6,894円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
