パデシオン藤森グランデ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
12768
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:150件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
パデシオン藤森グランデの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／藤森駅 徒歩5分
JR奈良線／ＪＲ藤森駅 徒歩13分
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利用可能路線
『藤森駅』 京阪本線
『ＪＲ藤森駅』 JR奈良線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2011年12月
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総戸数
150戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立深草小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パデシオン藤森グランデの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パデシオン藤森グランデの【賃貸】物件情報
パデシオン藤森グランデの口コミ・評判
2022年1月
さくらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 京阪藤森駅まで徒歩10分圏内で便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンションの目の前にローソンがあり、歩いて5分くらいのところにスマイルがあるのでかなり便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 荷物が届いた時に不在でも宅配ボックスがあるので便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 床や壁はしっかりしているにで、住んでいる時にお隣さんに赤ちゃんがおられたのですが、鳴き声は一切聞こえなかったので、防音などしっかりしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 歩いて5分くらいのところにスマイル（スーパー）やドラッグストアがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | マンションの向かいに京都医療センターあるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】夜は夜景がよく見えて綺麗。駅のホームが汚くない。駅員さんが丁寧で、ICOCAを買うことも可能。自動販売機が駅内に1つ。駅を出たところに2つ。自転車置き場が駅をでてすぐにある。駅の前に石の座れる場所がありのんびりできる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】京都教育大学が近いせいか、学生さんが多いです(大学生に限らず高校生も)。 駅周辺は閑静な住宅街でコンビニも住宅街を抜けて行った少し離れたところにあるので、駅前にたむろしている等はなくいつも静かです。 駅前に駐輪場は完備されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【ＪＲ藤森駅に対する口コミ】駅周辺が綺麗。お花が植えてあったり、こまめに掃除されてるように感じる。駅には階段、エスカレーター、エレベーターがあり、ホーム内には椅子がある。私が使用する時は子供と一緒なのでエレベーターがあったり椅子があったりすると本当に助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 ＪＲ藤森駅
4.0
【メリット】 僕は、良くJR藤森駅～京都駅に行くのですが、190円で非常に安くて早く移動できる。また、稲……
2021年10月 藤森駅
4.0
【メリット】 こじんまりした駅ですが、駅前にイオンがあったりと便利です。普通、準急しかとまらないですが、……
2019年5月 ＪＲ藤森駅
5.0
【メリット】 JR藤森駅をすぐ下車しまして急な下り坂を下がりますとすぐに筋違橋商店街と、京都教育大学へア……
2018年10月 藤森駅
2.0
【メリット】 この藤森駅は主に住宅街なので目立った商業施設もありませんがこの駅近辺がは何かのアニメのモデ……
パデシオン藤森グランデの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区深草西伊達町ランキング
位(2物件中) |
藤森駅ランキング
位(23物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年10カ月) |
京都市伏見区ランキング
位(55物件中) |
京都市伏見区深草西伊達町ランキング
位(2物件中) |
藤森駅ランキング
位(5物件中) |
パデシオン藤森グランデの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年12月） |
1階 | 西 |  |
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| 1階 | 西 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南 | |
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パデシオン藤森グランデの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2023年8月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 12 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2021年3月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3SLDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2018年4月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2017年12月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2012年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | ー | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | 77.22㎡ | 17.32㎡ | 3,168万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 9,816円 126円 |
3,506円 45円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン藤森グランデの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市伏見区深草西伊達町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■ＪＲ藤森駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.28～88.75㎡｜77.81㎡ | 3,130万円｜133万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.74～101.18㎡｜80.22㎡ | 3,294万円｜135万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.55～75.8㎡｜73.22㎡ | 2,920万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.36～80.28㎡｜76.1㎡ | 3,080万円｜134万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.28～84.8㎡｜76.2㎡ | 3,340万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.74～101.18㎡｜76.86㎡ | 3,283万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 75.84～84.8㎡｜79.19㎡ | 3,155万円｜131万円/坪 |
| 西向き | 68.55～90.59㎡｜77.01㎡ | 3,073万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
パデシオン藤森グランデの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.55 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 75.84 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 80.28 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 84.8 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.55 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン藤森グランデの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市伏見区深草西伊達町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■ＪＲ藤森駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.84～84.8㎡｜80.3㎡ | 130,000円｜5,363円/坪 |
| 2階～2階 | 101.18～101.18㎡｜101.18㎡ | 150,000円｜4,901円/坪 |
| 3階～3階 | 68.55～68.55㎡｜68.55㎡ | 141,500円｜6,824円/坪 |
| 4階～4階 | 68.74～80.28㎡｜74.51㎡ | 143,500円｜6,400円/坪 |
| 5階～5階 | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 130,000円｜5,667円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.74～101.18㎡｜79.55㎡ | 144,666円｜6,187円/坪 |
| 東向き | 75.84～84.8㎡｜79.55㎡ | 135,000円｜5,617円/坪 |
| 西向き | 68.55～68.55㎡｜68.55㎡ | 141,500円｜6,824円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
