サンクレイドル高丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5097
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
サンクレイドル高丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス36分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中区高丘北1丁目37-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浜松市立瑞穂小学校
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中学校区域
浜松市立開成中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンクレイドル高丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンクレイドル高丘の【賃貸】物件情報
サンクレイドル高丘の口コミ・評判
2020年8月
３児の母さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
バス停が近く時間の間隔も短いため非常に助かりました(^^) 通勤や通学にバスを使うのであれば非常に楽ちんです！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
子供がいる方にはオススメです！ 公園も多く歩いて行けます(^^) 道路も多く歩道があるので安心です♪ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理会社の方が非常にいい方で、共用部はどこもキレイです！ ペットも飼えるのでオススメですね！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
シンプルで住みやすいというのが第一印象です！ ごちゃごちゃしていないのでわたし好みではありましたね(^o^) |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
安いスーパー・ドラッグストアが近くにいくつもあり、だいぶ節約できた気がします(^o^) 最近では目の前に２４時間営業のコンビニがあるのでもっと便利だと思いますね！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
瑞穂小学校はいい先生が多かったです(^o^) 吹奏楽部でお世話になりました！ 祭り用の屋台は非常にお金がかかっているみたいで豪華です！ |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺はチェーン店も含め飲食店が多いです。また、エキナカ施設やスーパーもあるので買い物にも困りません。駅の周辺は夜も人どおりがあるので、仕事で夜遅くに帰宅する人も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 浜松駅
ナカムラさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | まず、空間が広いです。 そして、安い！なんと言っても安い！ 電車の中はあまり人がいない、 これは大きなメリットです。 静かに電車に乗ることができる。 そのくせ、エヴァンゲリオンの広告など、面白い広告がよくあるのが興味深い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くの浜松駅に行けばブランド物なども含めて、いろんな商品が売っている。 ときどきイベントみたいなものもやっていて、特別感も味わえる。 近くには居酒屋も含め、いろんな飲食店が立ち並ぶ遊楽街などもあり、 しょっぷについては意外に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに遊楽街があるのはもちろん、人気のカフェなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 手すりなどはあり、空間が広いためぶつかるなどの危険はないかも。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いため、監視の人が多く、悪さはしづらい気がする。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常に安く、浜松市内を移動するにはとても便利！ |
2022年4月 浜松駅
SIREN2159さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主に遠鉄バスを利用しているのですが、以前、バスを待っている時にスルーされてしまった事を問い合わせてみたら懇切丁寧に対応していただき、とても良い方たちが運営されてるんだなと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅内には、男性向けのアパレルなどが少なく、少し悲しいですが、その分？と言ってはなんですが、ゆったりできるスペースもあってとてもいいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドとスターバックスコーヒーが近くにありかなり、重宝してます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープなどが障害を持ってる方たちに対しとても配慮されてるんだなと実感します。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 土日になると駅周辺で若い方々がバンドをやったり、歌を歌っているのを見ると活力が湧いてきます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郊外と中心部共にとても安価な住宅街が多く、とても住みやすいです。 |
2022年3月 浜松駅
3.0
【メリット】 駅の周りには、路上パフォーマンスやちょっとした露店、名物のうなぎとすごく栄えています。
2020年10月 浜松駅
5.0
【メリット】 さすが音楽の街、浜松だけあって、駅前に降り立つと、何かしら音楽のイベントをやっていたり
サンクレイドル高丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(261物件中) |
浜松市中央区高丘北ランキング
位(8物件中) |
浜松駅ランキング
位(250物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,890万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
サンクレイドル高丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,031 ～ 2,079万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,937 ～ 2,031万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,842 ～ 1,937万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,748 ～ 1,842万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,653 ～ 1,748万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンクレイドル高丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2025年9月 | 2025年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年9月 | 2026年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年6月 | 2025年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年6月 | 2025年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 6 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2025年2月 | 2025年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2024年4月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2014年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2013年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 5階 | 76.82㎡ | 16.56㎡ | 1,952万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 13,695円 186円 |
17,195円 234円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレイドル高丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■浜松市中央区高丘北の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85～88.56㎡｜87.37㎡ | 1,843万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.01～81.32㎡｜75.66㎡ | 1,735万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.19～66.19㎡｜66.19㎡ | 1,635万円｜81万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 1,580万円｜74万円/坪 |
| 7階～7階 | 79.57～82.15㎡｜81.29㎡ | 2,415万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.19～88.56㎡｜76.82㎡ | 1,952万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
