ディアメゾン八木ミナスヒルズの外観
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ディアメゾン八木ミナスヒルズのその他
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ディアメゾン八木ミナスヒルズのその他
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ディアメゾン八木ミナスヒルズのその他
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ディアメゾン八木ミナスヒルズのその他
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ディアメゾン八木ミナスヒルズのその他
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ディアメゾン八木ミナスヒルズのその他
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ディアメゾン八木ミナスヒルズのその他
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ディアメゾン八木ミナスヒルズのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
ディアメゾン八木ミナスヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／梅林駅 徒歩7分
広島交通バス停 徒歩7分
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利用可能路線
『梅林駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区八木4丁目26-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
梅林小学校
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中学校区域
城山北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ゆめマート八木店」約640m ●「八木第五公園」約30m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ディアメゾン八木ミナスヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ディアメゾン八木ミナスヒルズの【賃貸】物件情報
ディアメゾン八木ミナスヒルズの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット |
JR梅林駅まで徒歩7分。 バス停八木梅林まで徒歩10分。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
景色がよく夜景がきれい。 周辺道路は通り抜ける車もいないので騒音も少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観はシンプルで飽きの来ないデザイン。 管理人が毎日きて清掃をしているのできれい。 カメラ付きのオートロックで駐車場もリモコン式のチェーンがある。 エントランスや駐車場にも監視カメラがある。 宅配BOXの数が多い。 全戸に門扉がついている。 2台無料平面駐車場、無料トランクルーム付き。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
バリアフリーで段差がない。 上の階の足音や騒音がない。 他に高い建物がないので日当たりが良い。 バルコニーが広い。 ペット飼育可能。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 坂を下りればドラッグストア（徒歩10分）、コンビニ（徒歩10分）、スーパー（車で5分）、ホームセンター(車で5分）、ファミレス（車で5分）、銀行、病院なんでも揃っている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
公立幼稚園がある（上緑井幼稚園）。 私立幼稚園は近くにはないが、色々な園バスがマンションの近くまで来てくれる（文教幼稚園、ほうりん幼稚園、すいこう幼稚園）。 マンションの隣が公園。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 日中は管理人さんがいらっしゃるので変な押し売りなどもありませんし、安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】ホームセンターやドラッグストア、小学校などが周囲にあります。駅周辺で生活するうえで特に不便は感じられないと思います。駅自体は可もなく不可もなしといったところでしょう。学校が近い（高校まで自転車通学する子が多い）ので学生の利用が結構多い気がします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
たんたんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 少し坂を登りますが、駅は近いし、道も広いので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 梅林駅
3.0
【メリット】 近くの中古車店の納車のために初めて利用しました。改札を出てすぐお店もたくさん並ぶ大きな車道……
2022年2月 梅林駅
4.0
【メリット】 降りるとすぐ近くにかつ屋があり、学校や仕事帰りに立ち寄り、腹ごしらえできます。
……
2019年11月 梅林駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺には、ヤマダ電機やユニクロ、ブックオフ、ニトリなど多くのショッピング施設があり……
2018年11月 梅林駅
3.0
【メリット】 ホームセンターやドラッグストア、小学校などが周囲にあります。駅周辺で生活するうえで特に不便……
ディアメゾン八木ミナスヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(208物件中) |
広島市安佐南区八木ランキング
位(7物件中) |
梅林駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,669万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ディアメゾン八木ミナスヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,869 ～ 2,935万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,735 ～ 2,869万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,602 ～ 2,735万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,468 ～ 2,602万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,335 ～ 2,468万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディアメゾン八木ミナスヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 11階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年5月 | 販売中 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2024年11月 | 2025年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2023年12月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 14階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年4月 | 2018年8月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2015年12月 | 2015年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2015年6月 | 2015年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 9階 | 90.67㎡ | 21.15㎡ | 2,411万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 7,105円 78円 |
7,300円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアメゾン八木ミナスヒルズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■広島市安佐南区八木の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■梅林駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.13～101.75㎡｜92.83㎡ | 2,422万円｜87万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.13～101.75㎡｜93.54㎡ | 2,403万円｜85万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.16～101.75㎡｜85.36㎡ | 2,370万円｜92万円/坪 |
| 13階～15階 | 87.19～101.75㎡｜96.44㎡ | 2,485万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.16～101.75㎡｜90.67㎡ | 2,411万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ディアメゾン八木ミナスヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | 95.09 | |
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| 2017年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | 101.75 | |
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| 2017年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | 101.75 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアメゾン八木ミナスヒルズの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■広島市安佐南区八木の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■梅林駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 101.75～101.75㎡｜101.75㎡ | 50,000円｜1,624円/坪 |
| 10階～12階 | 95.09～95.09㎡｜95.09㎡ | 90,000円｜3,129円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.09～101.75㎡｜99.53㎡ | 63,333円｜2,126円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
