ポレスターブロードシティ万代
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
25299
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:39件 デメリット:38件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ポレスターブロードシティ万代の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代5丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2007年12月
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総戸数
140戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立万代長嶺小学校
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中学校区域
新潟市立宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスターブロードシティ万代の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスターブロードシティ万代の【賃貸】物件情報
ポレスターブロードシティ万代の口コミ・評判
2016年5月
村井セシルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 新潟駅（徒歩１０分以内）万代地区（徒歩１分）古町（徒歩１５分）なので、新潟市内ではこれ以上の場所はないでしょう。平坦な場所なので自転車移動も楽々です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 徒歩１分で信濃川やすらぎ提。春は川沿いの桜やチューリップがきれい、夏は花火の特等席です。市立図書館ほんぽーとも近く、毎週のように利用しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理人さんがいい方々なので、いつも共用スペースはピカピカ。監視カメラは最近つきました。以前あった中学生によるいたずら等に効果が発揮されました。宅配ボックスあります。駐車場は平置き全戸分確保。駐輪場は住民による管理体制が浸透してきてすっかりきれいになりました。エレベーターは２基あり、１つは奥が開いてストレッチャーやアップライトピアノものせられます。トランクルーム全戸分あり。タイヤ４個いれてもあと３分の２は空いてます。ただし形はほぼ正方形。ゲストルームはなし。集会室兼応接室があり、普段はセールスマンなどに会うとき、時には住民の懇親会にもつかっています。外廊下です。全戸（多分）居住用だとおもいます。ペットは小さいもののみ可です。エレベータ内では抱っこするかケージに入れる決まりです。ペット用の足洗い場があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | A棟は西向きで新潟まつりの花火が見えるのがよかったが、最近大きなビルがたち、あまり見えなくなっていると思う。まあ、徒歩一分で見えるところまででられますが。B棟は南向きで正面に大きな建物が建つ可能性は低いが、西側に大きなホテルがあるので、部屋によっては陽が翳るのが早いかも。天井は高く、部屋が広く感じる。一戸建てに比べると上や隣の物音が最初は気になった。もちろん全室バリアフリー。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 飲食店では万代地区はおしゃれな店、沼垂地区は個性的な店が多い。たい焼きの甘太郎は外せない。スーパーは徒歩１分でイオンがあり、５時の市はねらい目。車で行くなら１キロ先のスーパー原信、新潟駅の中にもスーパーがある。改まった買い物は徒歩圏に伊勢丹があるのもうれしい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学区の万代長嶺小は古くからの住民と新しいマンションの住民が混在していますが、昔からお住いの皆様が優しく受け入れてくださって、いい感じになったと思います。特におじいちゃんパワーが素晴らしく見守り活動など親世代に代わって活躍してくださるので心強いです。学校の近くに市役所の分庁舎があり、ちょっとした用事なら待たずにできるのもありがたい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅構内に充分な飲食店があるので利便性が高いです。また、繁華街までの距離も近くアクセスも良いです。駅構内で1番のおすすめの場所はぽんしゅ館というお店でこちらは県内の様々な日本酒が楽しめる施設になっています。日本酒がお好きな方は是非やってみてください |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
にゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 新潟駅もショッピングが充実している万代シティも古町も全てが近くにあり、新潟に住む上でとても良い立地だと思う。その上大きな通りからは少し外れているため騒音も気にならない。やすらぎ堤も近く信濃川沿いにすぐ出られるため、新潟の中心部ではあるが自然も感じられる。また、セブンイレブンは徒歩1分、ファミリーマート、ローソンも徒歩3分くらいにあるためかなり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 大変便利な立地。駅に近く、バスセンターにも近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
治安は、交番が近いので警察官が巡回しており心配なことはない。 信濃川は比較的近く、花火を見たければ5分ほど歩いたところで良く見える。 繁華街に近いが、騒音はなく快適。スーパー、薬局、洋服屋、すべてがそろっている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
エントランスは十分な広さ。ラウンジでは住人で集まっての季節行事が行われる。管理人が複数いるが、どの方もしっかりされているので安心。清掃は常にされていてとてもきれい。宅配BOX完備。 駐輪場は申込制。しっかり管理されているので整理整頓されている。 駐車場も全戸完備。抽選で場所が決まる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
日当たりが良い。リビングが広く窓からの眺めがいいので開放的。 寒い日もしっかり部屋が温まる。騒音もしない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
商業施設が多い地区なので、買い物は大変便利である。 日常品の買い物から、フォーマルな買い物まで、ラブラ万代、伊勢丹で済ませられる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
保育園幼稚園とも近隣に何件かある。小学校、中学校も徒歩10分以内。中学校は徒歩３分で行ける距離。高校に通うのも、電車、バス、どちらも使えるところなので暮らしやすいと思う。 病院関係もすべての科が近隣にある。大学病院まではバスで１０分ほど。 マンション内で季節ごとにイベントがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 新潟駅
3.0
【メリット】 新幹線から在来線への接続性が向上しており、スムーズな乗り換えが可能になりました。駅周辺の再……
2021年10月 新潟駅
5.0
【メリット】 まず、色んなお店が入っていてお土産などもありますし、カフェなども入っているので使い勝手が良……
2019年11月 新潟駅
4.0
【メリット】 生活に必要なスーパー、コンビニが近くにあり不便さはありません。 他にも商業施設やスポーツ施……
2019年10月 新潟駅
3.0
【メリット】 駅内に飲食店がそこそこあるので、時間つぶしができます。冬に時間が遅延してしまったり、人身事……
ポレスターブロードシティ万代の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(206物件中) |
新潟市中央区万代ランキング
位(18物件中) |
新潟駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,657万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
ポレスターブロードシティ万代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,931 ～ 4,023万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,748 ～ 3,931万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,566 ～ 3,748万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,383 ～ 3,566万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,200 ～ 3,383万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスターブロードシティ万代の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー |  |
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| 2 | 2025年11月 | 2025年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2025年10月 | 2025年11月 | 13階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 4 | 2025年8月 | 2025年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 14階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 7 | 2023年9月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2022年2月 | 2022年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2022年2月 | 2022年8月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | |
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| 12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | |
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| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 14 | 2021年6月 | 2021年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 15 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2020年3月 | 2020年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2020年2月 | 2020年4月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 19 | 2020年1月 | 2020年2月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 22 | 2019年4月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2019年4月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2019年3月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 28 | 2018年7月 | 2018年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 29 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 31 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 32 | 2017年7月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 33 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 34 | 2017年2月 | 2017年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 36 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3SLDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2013年7月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | 100.9㎡ | 20.61㎡ | 3,328万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 11,095円 109円 |
9,192円 91円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ万代の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新潟市中央区万代の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 100.16～111.45㎡｜103.68㎡ | 2,951万円｜94万円/坪 |
| 4階～6階 | 100.16～100.61㎡｜100.38㎡ | 3,499万円｜115万円/坪 |
| 7階～9階 | 93.95～103.01㎡｜99.62㎡ | 3,450万円｜115万円/坪 |
| 10階～12階 | 100.16～102.61㎡｜100.56㎡ | 3,406万円｜112万円/坪 |
| 13階～15階 | 100.16～100.61㎡｜100.46㎡ | 3,411万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.95～111.45㎡｜100.93㎡ | 3,334万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 100.61～100.61㎡｜100.61㎡ | 3,282万円｜108万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ポレスターブロードシティ万代の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 8階 | 4LDK | ー | 94.29 | |
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| 2021年6月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | 100.61 | |
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| 2021年6月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | 100.61 | |
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| 2020年1月 | 13階 | 4LDK | 西 | 95.8 | |
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| 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 93.95 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターブロードシティ万代の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟市中央区万代の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 93.95～93.95㎡｜93.95㎡ | 160,000円｜5,630円/坪 |
| 7階～9階 | 94.12～116.21㎡｜99.07㎡ | 166,571円｜5,579円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 93.95～100.61㎡｜96.38㎡ | 162,857円｜5,599円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.95～116.21㎡｜97.2㎡ | 161,866円｜5,520円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 95.8～95.8㎡｜95.8㎡ | 175,000円｜6,039円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
