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中古

エイルマンション別府青山

総合評価：

3.0 アクセス数： 7535

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:29件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約110万円/坪
偏差値ランキング	別府市 77物件中の順位

エイルマンション別府青山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／別府駅徒歩14分
利用可能路線
『別府駅』　JR日豊本線　
所在地(住所)
大分県別府市青山町8-18 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
築年月
2008年2月
総戸数
56戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
別府市立山の手小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
別府市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エイルマンション別府青山の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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エイルマンション別府青山の【賃貸】物件情報

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本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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エイルマンション別府青山の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【別府駅に対する口コミ】外観は最近の流行りなのか2階建ての近代的な作りへと改修され、別府らしく派手ではないけど要約されたアクセスの良さがあります。大分県内では観光の中核都市として恥じない規模とショップやお土産店がしっかりとあるので是非よってみてください。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2021年10月別府駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】おんせん県を代表する温泉地にある別府駅。
宿泊施設からの無料送迎バスなどもあり、……

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（残り213文字）

2018年10月別府駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にスーパー、家電量販店を初めとした飲食店が多く並んでおり、駅前に行くだけで多くの用事……

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（残り151文字）

2018年9月別府駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】改札前に広いスペースがあり、地元の方が地元の商品を販売しており、非常にローカルではあるが、……

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（残り141文字）

2018年9月別府駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】観光地なので、駅前通りには店舗や宿泊施設が多く、アフリカンサファリや地獄めぐりなどへの観光……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エイルマンション別府青山の偏差値

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偏差値

別府駅ランキング

位
(54物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,551万円

推定相場坪単価110万円/坪

推定相場㎡単価34万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,743 ～ 2,806万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,615 ～ 2,743万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,487 ～ 2,615万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,360 ～ 2,487万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,232 ～ 2,360万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

別府市	12位	/ 87物件中
別府市青山町	2位	/ 2物件中
別府駅	9位	/ 62物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：2,360～2,481万円

※中央値：2,420万円

予測坪単価：104万円/坪

予測㎡単価：32万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エイルマンション別府青山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年5月	2026年6月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
2	2026年1月	2026年4月	9階	3LDK	南東	角部屋							ー
3	2025年9月	2026年2月	13階	3LDK	南西	ー							ー
4	2025年3月	2025年5月	13階	3LDK	南東	ー							ー
5	2024年8月	2025年2月	13階	3LDK	南東	ー							ー
6	2024年7月	2024年8月	13階	3LDK	南東	ー							ー
7	2024年7月	2024年7月	14階	2LDK	南西	角部屋							ー
8	2023年6月	2023年10月	7階	3LDK	南東	角部屋							ー
9	2023年3月	2023年3月	13階	3LDK	南東	ー							ー
10	2023年3月	2023年4月	8階	3LDK	南東	ー							ー
11	2022年12月	2022年12月	13階	3LDK	南西	角部屋							ー
12	2022年6月	2022年7月	13階	3LDK	南西	ー							ー
13	2021年1月	2021年1月	4階	3LDK	南東	ー							ー
14	2019年8月	2019年10月	13階	3LDK	南東	ー							ー
15	2019年7月	2019年8月	11階	3LDK	南西	リフォーム							ー
16	2019年3月	2019年4月	3階	4LDK	南東	角部屋							ー
17	2019年2月	2019年10月	13階	3LDK	南東	ー							ー
18	2019年2月	2019年2月	3階	4LDK	南東	角部屋							ー
19	2019年1月	2019年2月	3階	4LDK	南東	角部屋							ー
20	2018年11月	2018年12月	3階	4LDK	南東	角部屋							ー
21	2014年9月	ー	11階	3LDK	南	ー							ー
22	2014年4月	ー	5階	3LDK	南	ー							ー
23	2014年3月	ー	10階	ー	南西	ー							ー
24	2014年2月	ー	10階	3LDK	南西	ー							ー
25	2014年2月	ー	10階	3LDK	南	ー							ー
26	2013年11月	ー	5階	3LDK	東	ー							ー
27	2013年10月	ー	14階	3LDK	ー	ー							ー
28	2013年9月	ー	10階	3LDK	南西	ー							ー
29	2013年6月	ー	10階	3LDK	ー	ー							ー
…残り9件
平均			9階				84.55㎡	21.94㎡	2,479万円	＠98万円	＠30万円	8,668円 101円	8,990円 105円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エイルマンション別府青山の売買相場緑線＝別府市青山町の売買相場青線＝別府市の売買相場別府駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エイルマンション別府青山の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■別府市青山町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■別府市の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■別府駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	92.07～92.07㎡｜92.07㎡	2,445万円｜88万円/坪
4階～6階	81.7～103.7㎡｜89.03㎡	2,193万円｜82万円/坪
7階～9階	81.7～95.04㎡｜91.7㎡	2,630万円｜94万円/坪
10階～12階	76.33～103.7㎡｜81.1㎡	2,228万円｜91万円/坪
13階～15階	79.35～81.7㎡｜80.2㎡	2,674万円｜110万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	76.33～103.7㎡｜85.09㎡	2,518万円｜99万円/坪
東向き	81.7～81.7㎡｜81.7㎡	2,080万円｜84万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	4	7	2	1	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	5	0	5	1	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	2	0	0
～2,500	0	0	0	11	2	0
～3,000	0	0	1	8	2	0
～3,500	0	0	0	2	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

エイルマンション別府青山２

住所	大分県別府市上田の湯町4丁目15番
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩10分
築年月	2013年8月
階建	地上13階建
総戸数	36戸

口コミ数	17
偏差値	ー
アクセス数	3153

中古

サンパーク別府青山通りテラス

住所	大分県別府市青山町12番14号
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩14分
築年月	2016年1月
階建	地上14階建
総戸数	39戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	6509
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,710万円 128万円 39万円

中古

アルファステイツ別府中島町

住所	大分県別府市中島町15番31号2438-1、2415-2
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩10分
築年月	2019年8月
階建	地上15階建
総戸数	56戸

口コミ数	2
偏差値	52
アクセス数	6436
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,858万円 135万円 41万円

中古

アドバンス別府上田の湯

住所	大分県別府市上田の湯町3番28号
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩10分
築年月	2006年2月
階建	地上13階建
総戸数	49戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	5618
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,990万円 94万円 29万円

中古

グリーンヒル別府上田の湯

住所	大分県別府市上田の湯町11番30号
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩6分
築年月	2002年9月
階建	地上14階建
総戸数	85戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	7122

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周辺の賃貸物件

賃貸

ロワジール中島

住所	大分県別府市中島町20番26号
交通	JR日豊本線別府駅徒歩21分
築年数	2011年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	30
アクセス数	1091

賃貸

青山ビル

住所	大分県別府市青山町
交通	JR日豊本線別府大学駅徒歩10分
築年数	1985年1月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	301

賃貸

青山西ビル

住所	大分県別府市青山町
築年数	1987年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	12

賃貸

レオパレスルパラディ中島

住所	大分県別府市中島町
交通	JR日豊本線別府大学駅バス12分
築年数	2008年10月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	15
アクセス数	412

賃貸

ALBOS

住所	大分県別府市中島町
築年数	2007年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	10

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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