グレイスロワ鞍馬口の外観
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グレイスロワ鞍馬口のエントランス
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グレイスロワ鞍馬口のその他
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グレイスロワ鞍馬口のその他
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グレイスロワ鞍馬口のその他
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グレイスロワ鞍馬口のその他
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グレイスロワ鞍馬口のその他
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グレイスロワ鞍馬口のその他
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グレイスロワ鞍馬口のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:31件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約331万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市上京区 |
グレイスロワ鞍馬口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分
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利用可能路線
『鞍馬口駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市上京区西若宮南半町178-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2011年8月
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総戸数
29戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立西陣中央小学校
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中学校区域
京都市立烏丸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グレイスロワ鞍馬口の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グレイスロワ鞍馬口の【賃貸】物件情報
グレイスロワ鞍馬口の口コミ・評判
2020年1月
AKIPINさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 人気の立命館小学校まで自転車・徒歩圏内。京都人に人気の教育大付属小学校も徒歩圏内で教育環境が優れている。最寄の大徳寺前からの市バスは金閣寺、北野天満宮、銀閣寺、平野神社、上賀茂神社、下鴨神社、大丸や高島屋へも１本で行けるほど東西南北の観光地への路線が揃っている。大変閑静な住宅街でこんな静かな場所はそうないだろう。夜でも船岡温泉に通える治安の良さ。かの大徳寺にほど近く、有名神社仏閣に囲まれ桜の季節も紅葉も徒歩で楽しめる。観光客がタクシーを飛ばしてやってくるミシュラン店、老舗の和菓子店が多く近いのも裏千家が近いからだろう。飲食店も観光時は並ぶ店もあるが、平日や夜なら自由に通える。人気の船岡温泉も近い。ゲストハウスの建設に厳しいのは少なく、夜中も明け方も大変治安が良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大変閑静な住宅街。夏には空に鴨川から飛ぶとんびの声が聞こえるが心地良い。また窓を閉めれば外の音は聞こえないことは確認済。虫もいない。上京区は高地なので水害などにも無縁。治安の良さはお墨付きかと。自治会あり。マンション前は広い舗装道路ではあるが通行量は少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理人による清掃もあり、周囲の住民も綺麗に掃除がなされているので道路は常に綺麗である。監視カメラ、防犯カメラ、オートロック宅配ボックス、新しいマンションなので設備はすべて完ぺきに揃っている。京都市の優良マンションのマーク付。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
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メリット | 新しさはまだあり。バリアフリー。詳しくは住人しかわからないところです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパー（大型スーパーは徒歩圏外）はエムジー２店とライフ。コンビニが乱立している。鞍馬口通り、北大路通り大宮商店街に有名店多数。ミシュランから雑誌に掲載される店が結構多い。美味しいパン屋がたくさんあるのも京都らしい。デリバリーも豊富。手土産菓子がデパートに行かずとも徒歩圏で買える。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 人気の立命館小学校が大変近い。新幹線などで通う生徒もいる中、この近さは大きな利点。京都市教育大学付属小学校も近い。地元公立小学校区も上京区であることは大きい。有名大学も近い。入院施設のある大きな病院から、かかりつけ医まで近くに豊富にある。寺や神社、ミッション系まで付属の幼稚園が豊富。保育所もあり。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【鞍馬口駅に対する口コミ】歴史と自然と住環境が整った場所です。近くには幼稚園～大学まであります。病院もたくさん隣接しており、神社仏閣、自然との調和が取れています。地下鉄を利用すれば京都駅までは約15分ほどで出ることが出来、そこから様々な場所へと行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 鞍馬口駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅街にある駅。周囲にバス路線が少なく重宝する。周辺にはスーパーが一店舗ある他に弁当……
2020年2月 鞍馬口駅
4.0
【メリット】 ・すぐ近くにスーパーがあり、施設内に100円ショップなども入っていて便利。
・四……
2018年6月 鞍馬口駅
4.0
【メリット】 京都へ観光で来られた方にとって、四条や祇園とは打って変わり、落ち着いた環境の中で飲食を楽し……
2017年10月 鞍馬口駅
4.0
【メリット】 地下鉄出口を出てすぐに京都銀行があり便利です。すぐ近くに鞍楽というスーパーがあり日常の買い……
グレイスロワ鞍馬口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市上京区ランキング
 位(221物件中) |
京都市上京区西若宮南半町ランキング
位(1物件中) |
鞍馬口駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,710万円
推定相場坪単価331万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
グレイスロワ鞍馬口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,438 ～ 10,681万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,952 ～ 10,438万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,467 ～ 9,952万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,981 ～ 9,467万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,496 ～ 8,981万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市上京区 | 83位 | / 170物件中 |
|---|---|---|
| 京都市上京区西若宮南半町 | 1位 | / 1物件中 |
| 鞍馬口駅 | 14位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年2カ月) |
京都市上京区ランキング
位(43物件中) |
京都市上京区西若宮南半町ランキング
位(1物件中) |
鞍馬口駅ランキング
位(5物件中) |
グレイスロワ鞍馬口の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年8月） |
1階 | 東 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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グレイスロワ鞍馬口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2026年8月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |
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| 4 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2026年7月 | 2026年8月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2026年6月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2026年6月 | 2026年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 8 | 2026年6月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2026年6月 | 2026年6月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ルーフバルコニー | |
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| 10 | 2026年5月 | 2026年5月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2026年5月 | 2026年5月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ルーフバルコニー | |
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| 12 | 2026年4月 | 2026年5月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 13 | 2026年3月 | 2026年4月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2026年2月 | 2026年2月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 15 | 2026年1月 | 2026年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 16 | 2025年12月 | 2025年12月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 17 | 2025年12月 | 2025年12月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | |
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| 18 | 2025年11月 | 2025年11月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 19 | 2025年6月 | 2025年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | |
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| 20 | 2025年6月 | 2026年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 21 | 2025年4月 | 2025年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 22 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 23 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 24 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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| 25 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 北 | ー | |
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| 26 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 27 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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| 28 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 30 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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| 31 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 82.69㎡ | 45.7㎡ | 6,767万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 14,993円 179円 |
17,929円 216円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスロワ鞍馬口の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市上京区西若宮南半町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市上京区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■鞍馬口駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.5～72.86㎡｜67.95㎡ | 6,483万円｜320万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.57～78.41㎡｜69.75㎡ | 4,024万円｜190万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.78～68.78㎡｜68.78㎡ | 4,346万円｜209万円/坪 |
| 4階～4階 | 96.95～96.95㎡｜96.95㎡ | 8,893万円｜303万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.78～73.15㎡｜70.23㎡ | 5,246万円｜248万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 71.99～96.95㎡｜92.83㎡ | 8,078万円｜283万円/坪 |
| 西向き | 65.5～73.15㎡｜68.46㎡ | 5,272万円｜257万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.57～68.78㎡｜66.93㎡ | 4,700万円｜230万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
