フェニックス上石神井
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6340
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 129件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
フェニックス上石神井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／上石神井駅 徒歩4分
西武新宿線／武蔵関駅 徒歩15分
西武新宿線／上井草駅 徒歩20分
JR中央本線／吉祥寺駅 バス10分
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利用可能路線
『上石神井駅』 西武新宿線
『武蔵関駅』 西武新宿線
『上井草駅』 西武新宿線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都練馬区上石神井1丁目19-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
52戸
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
練馬区立上石神井小学校
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中学校区域
練馬区立上石神井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩4分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス上石神井の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フェニックス上石神井の【賃貸】物件情報
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フェニックス上石神井の口コミ・評判
2015年6月
ちびたまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 西武新宿線の上石神井が最寄駅ですが、各駅停車の始発があります。また下りの終電も上石神井止まりです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅から徒歩４分で道１本のところにあるのでとても分かりやすくて便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 築年数が浅いので大変きれいです。カメラ付きのオートロックなので安心感もあります。宅配ボックスやゴミ置き場があるのも助かります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築数年なのでとてもキレイです。バス、トイレ別なのに洗面台もきちんとあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前の西友が24時間営業なのに加えて、線路北側にも南側にもスーパーがあります。ロケ弁で有名なお弁当屋さんがあるのも人に自慢できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 歯医者がたくさんあって、どこにしようか迷う程でした。とても信頼できる動物病院が近くにあるのでペットにも安心でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【上石神井駅に対する口コミ】駅の構造は行き先でホームが分かれているシンプルな構造なので、乗り間違えることはほぼ無いと思います。 駅を出てすぐにバスのロータリーがあります。特に交番の横(北口から出た場合)にある西武バスの停留所はバスが2～3台ほど並んで止められるほど広いです。南口を出ると飲食店がちらほらとあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【上石神井駅に対する口コミ】快速を使用すれば新宿まで20分程度で行ける、吉祥寺や荻窪へもバス1本で行けるなど、そこそこ交通の便は良い。 駅前には居酒屋や焼き肉、カレー屋、24時間営業のスーパーなどが揃っており、食事という観点では不自由しない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 吉祥寺駅
5.0
【メリット】 都心へのアクセスが良く、便利です。
駅周辺になんでもあります。
吉祥寺……
2020年3月 吉祥寺駅
5.0
【メリット】 吉祥寺駅は中央線はもちろん、井の頭線の始発駅でもあるため渋谷に出るのも座って行けるとても便……
2020年1月 吉祥寺駅
3.0
【メリット】 住みやすい街常連の街だけあって駅前の飲食店の充実具合はかなりすごいです。
アクセ……
2018年12月 武蔵関駅
3.0
【メリット】 武蔵関駅は落ち着いていて治安も良く、夜道でも安全に歩くことができます。また、吉祥寺駅にもバ……
フェニックス上石神井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1676物件中) |
練馬区上石神井ランキング
位(58物件中) |
上石神井駅ランキング
位(118物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築14年8カ月) |
練馬区ランキング
位(467物件中) |
練馬区上石神井ランキング
位(12物件中) |
上石神井駅ランキング
位(27物件中) |
フェニックス上石神井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 北 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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フェニックス上石神井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年8月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年2月 | 2018年7月 | 4階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年12月 | 2019年4月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2017年8月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 20 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 21 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2016年2月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2015年11月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 27 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2015年3月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 29 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 30 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 22.11㎡ | 2.83㎡ | 2,052万円 | ＠308万円 | ＠93万円 | 7,469円 337円 |
3,258円 147円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス上石神井の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区上石神井の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■吉祥寺駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.28～22.82㎡｜22.03㎡ | 2,082万円｜313万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 22.14～22.41㎡｜22.23㎡ | 1,860万円｜276万円/坪 |
| 8階～8階 | 22.03～22.41㎡｜22.16㎡ | 2,063万円｜308万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.28～22.82㎡｜22.18㎡ | 2,045万円｜305万円/坪 |
| 西向き | 22.41～22.41㎡｜22.41㎡ | 1,920万円｜283万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.75～22.03㎡｜21.95㎡ | 2,072万円｜312万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
フェニックス上石神井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 1K | 東 | 22.41 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 1K | 北 | 21.75 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 1K | 東 | 22.41 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 1K | 東 | 22.41 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 1K | 東 | 22.41 | |
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…残り124件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス上石神井の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区上石神井の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吉祥寺駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.28～22.82㎡｜22.22㎡ | 72,684円｜10,813円/坪 |
| 3階～4階 | 21.28～22.83㎡｜22.03㎡ | 72,773円｜10,922円/坪 |
| 5階～6階 | 21.28～22.82㎡｜22.11㎡ | 74,028円｜11,072円/坪 |
| 7階～7階 | 21.28～22.82㎡｜21.93㎡ | 73,500円｜11,079円/坪 |
| 8階～8階 | 22.03～22.82㎡｜22.53㎡ | 77,065円｜11,307円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ | 74,000円｜11,496円/坪 |
| 東向き | 21.28～22.83㎡｜22.21㎡ | 74,091円｜11,026円/坪 |
| 西向き | 22.03～22.03㎡｜22.03㎡ | 77,500円｜11,630円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.75～22.03㎡｜21.8㎡ | 72,400円｜10,975円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
