ヴィスティア高陽の外観：10階建てのマンション。高層階にある2SLDKで、ペット飼育可の物件です（細則有り）
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ヴィスティア高陽のその他：総戸数126戸のマンション。どっしりとした外観が目を引きます。
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ヴィスティア高陽のエントランス：オートロック等でセキュリティ充実
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ヴィスティア高陽のその他：ペットの足洗い場
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ヴィスティア高陽のその他：宅配ボックス
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ヴィスティア高陽のその他：広島三次線沿いにあるマンションです。バスの路線が充実しています。バス1本で市内中心部へのアクセスが可能。広島交通「上岩ノ上」バス停まで徒歩3分の好立地。
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ヴィスティア高陽のその他：郵便受け
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ヴィスティア高陽のその他：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約90万円/坪
賃料:約5344円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.15％ |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐北区 |
ヴィスティア高陽の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／玖村駅 徒歩22分
JR芸備線／安芸矢口駅 バス5分
安芸矢口駅バス停 徒歩15分
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利用可能路線
『玖村駅』 JR芸備線
『安芸矢口駅』 JR芸備線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐北区落合南4丁目1-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年7月
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総戸数
126戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
落合東小学校
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中学校区域
落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フジグラン高陽」約1100m ●「中山公園」約350m ●「高陽中央病院」約1020m ●「エディオン高陽店」約300m ●「酒のやまや」約400m ●「落合東幼稚園」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ヴィスティア高陽の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ヴィスティア高陽の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ヴィスティア高陽の【賃貸】物件情報
ヴィスティア高陽の口コミ・評判
2017年8月
へっぽこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | バス停が目の前にあり、また各団地からの路線バスが集まる為、本数も多いです。夜の帰宅時でも安心して帰れます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
公園が周辺にたくさんあります。幹線道路沿いですが、マンション内に居ると全く騒音は気になりません。工場や施設も周辺に無い為、非常に静かです。 小学校も近く歩道も整備されているので、子どもの通学も安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理人さんは平日常勤されており、こまめに清掃をしてくれています。 ペット可でエレベーターの2基のうち1基はペット用となってます。 ペットの足洗い場もあります。 宅配BOX大変助かってます。集会室とてもきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
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メリット | 自動換気があり。浴室には暖房がありミストサウナもあります。水道の元に浄水器があり、部屋内の水は全て浄水されてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 車でちょっと走ればフジグランやマックスバリュもあり、買い物に困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
落合東小学校がすぐ近くにあり、マンションから子どもの通学を見守ることができます。 公園の数が多く、道も整備されている為、子どもも安心して遊びにいけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【安芸矢口駅に対する口コミ】ベッドタウンに所在している駅であり、人通りが多く夜でも安心して通れる。近くに歯科、スーパーマーケット、美容室、ドラッグストア、病院があり生活するのには非常に便利の良い立地ではある。近所においしい精肉屋があり、総菜が午前中でなくなることも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年6月
緋蕗さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 上岩の上のバス停が目の前です。中心部まで約30分で着きます。混雑する日でも座って乗れます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | リビング側は一戸建て住宅地なのでとても静かです。そこは団地なので公園や集会所などあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 有人管理なので安心です。毎日掃除をされています。宅配ボックスはとても便利です。集会所も利用しやすいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | ８階なので見晴もよく風通しも良いです。２４時間換気もありますので換気していれば結露もないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 車での買い物範囲にはフジグラン、マックスバリュー、ユアーズ、万惣などあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 自治会・子供会はありますが自由参加です。落合東小学校が目の前です。近隣には落合東幼稚園・保育園もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 安芸矢口駅
3.0
【メリット】 近くにはスーパーやドラッグストア、焼肉店もあり、お店が充実しています。上り坂や下り坂も特に……
2019年9月 安芸矢口駅
2.0
【メリット】 周辺には、スーパー・ドラックストア・病院・車屋、色々お店があります。駐輪場も沢山あります。……
2018年8月 安芸矢口駅
3.0
【メリット】 広島駅まで芸備線で20分で行けます。バスも便数が多く広島そごうや広島駅に行けるので便利でし……
2018年5月 安芸矢口駅
3.0
【メリット】 駅を出てバス通りへ行く道には、郵便局、スーパー、パン屋、反対側にはウォンツもあるため、仕事……
ヴィスティア高陽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐北区ランキング
 位(38物件中) |
広島市安佐北区落合南ランキング
位(6物件中) |
玖村駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,467万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ヴィスティア高陽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,652 ～ 2,714万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,529 ～ 2,652万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,405 ～ 2,529万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,282 ～ 2,405万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,158 ～ 2,282万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市安佐北区 | 21位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合南 | 6位 | / 7物件中 |
| 玖村駅 | 5位 | / 12物件中 |
| 安芸矢口駅 | 10位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィスティア高陽の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2025年12月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2025年10月 | 2025年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 4 | 2025年8月 | 2025年9月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 5 | 2024年5月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 13 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2020年9月 | 2020年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2020年6月 | 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2019年9月 | 2019年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 23 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 26 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 27 | 2017年4月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 28 | 2017年3月 | 2017年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 30 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 31 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 33 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 35 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 36 | 2014年3月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | 79.25㎡ | 22.41㎡ | 1,915万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,882円 87円 |
4,071円 50円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィスティア高陽の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■広島市安佐北区落合南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■広島市安佐北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■玖村駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 89.01～89.01㎡｜89.01㎡ | 1,780万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.23～90.24㎡｜83.59㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.23～108.72㎡｜73.81㎡ | 1,804万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.23～90.24㎡｜77.66㎡ | 1,947万円｜83万円/坪 |
| 9階～10階 | 89.01～108.72㎡｜94.24㎡ | 2,122万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.23～108.72㎡｜78.97㎡ | 1,919万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ヴィスティア高陽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 58.23 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 85.91 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィスティア高陽の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■広島市安佐北区落合南の賃料相場
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(2026年08月)
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■広島市安佐北区の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■玖村駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.23～85.91㎡｜72.06㎡ | 82,500円｜3,998円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.23～85.91㎡｜72.06㎡ | 82,500円｜3,998円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
