ポレスター袋町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
11333
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
金沢市 |
ポレスター袋町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。IRいしかわ鉄道／金沢駅 徒歩14分
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利用可能路線
『金沢駅』 IRいしかわ鉄道 JR北陸新幹線 北陸鉄道浅野川線
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所在地(住所)
石川県金沢市袋町4-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2008年11月
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総戸数
45戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
金沢市立中央小学校
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中学校区域
金沢市立小将町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター袋町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ポレスター袋町の【賃貸】物件情報
ポレスター袋町の口コミ・評判
2021年1月
釣り好きさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 金沢駅まで徒歩14分です。新幹線開通後に駅周辺は生まれ変わり、駅東口には百番街やフォーラスがあり、西口はエキニシと呼ばれ、商業施設クロスゲート金沢があり、買物がとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | ひがし茶屋街や浅野川、金沢城、兼六園も散歩コースです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 駐車場が住戸45戸に対し47台分確保されています。共用部がコンパクトで、高級感があり、清掃も行き届いています。また、エントランスホールや駐車場、通用口など、要所に監視カメラが設置され防犯に効果的です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
全住戸南向きです。 壁厚が240mm、床厚が300mmあり、隣・上下の物音が気になりません(遮音等級D-50)。加えて水廻りの遮音が優れており排水の音も気になりません。また、高耐久100年コンクリートが採用されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | エムザまで3分、近江町市場まで2分、マルエーまで6分、かなざわはこまちまで１分 で歩いて行けますので、買物はとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 隣が歯医者、内科まで1分なので、急な体調不良時にも安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金沢駅・北鉄金沢駅に対する口コミ】よく利用しています。 県内の主要駅ということもあり、りんと、近くには金沢フォーラスなどとショッピングを楽しむところが多くあり、仕事帰りや休日によく出かけています。 また、県外の知人へのお土産で迷ったときはあんとへ行きます。たくさんお店もあるので迷いながら素敵なお土産を購入しています。 もちろん県内や隣県への交通アクセスも言わずもがな良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【金沢駅・北鉄金沢駅に対する口コミ】石川県で１番にぎやかな駅です。駅ナカには様々な商業施設が入っていてここらでいろいろな用事が済んでしまいます。お土産も多くのお店が入っていて最後に石川県のお土産を選ぶならここという感じの品揃えです。地元民でもフォーラスのある金沢駅によく遊びに行ったりします。ホテルも数多く周辺にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 金沢駅
グレンキャノンもださん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 石川の玄関。県内県外全ての場所に行ける。新幹線の登場で更に快適に。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 主要駅なので当たり前だがコンビニは数店あるし、ドラッグストアなども少し歩けばある。 金沢フォーラスが隣接。食事に買い物。大抵はここで全て出来る。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅構内に数店ある。カフェにランチなど、様々な需要や用途にも対応してある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 石川の主要駅で駅員も多いため、そういう手助けが必要な方へのサービスも対応されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心部と違い危ない店が並んでいるわけでもなし、変な勧誘とかもなく一人でも安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価はそれなりに高い。 駅に着けばどこでも行けるので利便性はよい。 |
2021年12月 金沢駅
5.0
【メリット】 駅の中がとても広く、デパートやスーパーマーケット、コンビニエンスストアやカフェもとても多い……
2021年10月 金沢駅
5.0
【メリット】 金沢の中心となる駅で飲食店や買い物施設が多数隣接しており、利便性は北陸では随一なのではない……
2021年10月 金沢駅
5.0
【メリット】 北陸のメイン観光地ということあって、つづみ門はじめ金沢らしい趣ある駅、かつ駅なかのショッピ……
ポレスター袋町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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金沢市ランキング
 位(179物件中) |
金沢市袋町ランキング
位(1物件中) |
金沢駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,277万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ポレスター袋町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,523 ～ 3,604万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,359 ～ 3,523万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,195 ～ 3,359万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,031 ～ 3,195万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,867 ～ 3,031万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター袋町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2016年8月 | 2016年12月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年6月 | 2016年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 85.63㎡ | 9.4㎡ | 3,263万円 | ＠126万円 | ＠39万円 | 9,860円 117円 |
7,198円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター袋町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■金沢市袋町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■金沢市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■金沢駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.12～90.12㎡｜90.12㎡ | 2,980万円｜109万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.24～98.34㎡｜88.29㎡ | 3,580万円｜133万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.32～83.17㎡｜80.6㎡ | 2,980万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | 83.17～98.34㎡｜88.22㎡ | 3,483万円｜130万円/坪 |
| 9階～10階 | 83.17～83.17㎡｜83.17㎡ | 3,100万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.24～98.34㎡｜85.63㎡ | 3,263万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ポレスター袋町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 93.45 | |
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| 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 74.27 | |
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| 2020年5月 | 3階 | 3LDK | ー | 93.45 | |
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| 2020年5月 | 3階 | 3LDK | ー | 93.45 | |
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| 2020年4月 | 3階 | 3LDK | ー | 93.45 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター袋町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■金沢市袋町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■金沢市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■金沢駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 83.17～93.45㎡｜90.36㎡ | 153,600円｜5,629円/坪 |
| 5階～6階 | 74.27～74.27㎡｜74.27㎡ | 140,375円｜6,249円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.27～93.45㎡｜82.69㎡ | 151,750円｜6,077円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
