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中古

伏見日光ハイツ２号棟

総合評価：

3.0 アクセス数： 4424

販売中物件：6件

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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伏見日光ハイツ２号棟の外観

伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
伏見日光ハイツ２号棟の外観
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伏見日光ハイツ２号棟の外観
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:115件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約55万円/坪
偏差値ランキング	京都市伏見区 269物件中の順位

伏見日光ハイツ２号棟の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／中書島駅バス7分
府道横大路バス停徒歩1分
利用可能路線
『中書島駅』　京阪本線　京阪宇治線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区横大路天王前1-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1980年2月
総戸数
144戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

小学校区域
横大路小学校
中学校区域
洛水中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
●「ロイヤルホームセンター京都横大路店」約60m ●「ローソン伏見横大路店」約20m ●「セブンイレブン京都伏見横大路店」約140m ●「田中神社」約30m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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伏見日光ハイツ２号棟の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安伏見日光ハイツ2号棟　中古マンション

価格: 890万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 45.6万円

専有面積: 64.40m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 496万円割安

販売情報を見る

割安伏見日光ハイツ2号棟　中古マンション

リノベorリフォーム済み

価格: 900万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 51.4万円

専有面積: 57.78m²

間取り: 1SLDK

所在階: 4階

向き: 東

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 300万円割安

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割安伏見日光ハイツ2号棟

価格: 980万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 49.8万円

専有面積: 64.96m²

間取り: 3LDK

所在階: 8階

向き: 東

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 426万円割安

販売情報を見る

割安伏見日光ハイツ2号棟

リノベorリフォーム済み

価格: 1,090万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 66.7万円

専有面積: 54.00m²

間取り: 2SDK

所在階: 4階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 80万円割安

販売情報を見る

伏見日光ハイツ2号棟　中古マンション

リノベorリフォーム済み

価格: 1,590万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 72.5万円

専有面積: 72.45m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

向き: 南東

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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割安伏見日光ハイツ2号棟

価格: 1,590万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 66.3万円

専有面積: 79.25m²

間取り: 4LDK

所在階: 5階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 153万円割安

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
不動産会社様へ【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

伏見日光ハイツ２号棟の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

伏見日光ハイツ２号棟の口コミ・評判

2017年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	1	メリット	最寄駅が京阪線中書島駅。特急が停車するので祇園四条や大阪の京橋などにも行きやすい。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	近くに田中神社があり、初詣に行きやすい。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	管理人さんが毎日きれいに清掃されている。ゴミを集める場所が設置されており、いつ捨ててもよい。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	玄関ドアを変えたり外壁色を塗り替えたりすることがあった。室内に段差はほぼない。室内扉はスライド式が多い。ベランダが広く、高層階なら開放感がある。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	コンビ二(ローソン・セブンイレブン)が近くに3つもある。ホームセンターやリカーマウンテンも近い。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	横大路小学校、洛水中学校・洛水高校も徒歩圏内。蘇生会総合病院が近くにある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【中書島駅に対する口コミ】外環状線と１号線へのアクセスが非常に容易となる駅であります。中書島駅下車後は、ちょっとした商店街となる飲み屋街がありながらも、柳の木が綺麗な公園もあり、京都市内の中継点的な役割を果たしております。中でも伏見の水郷は見もので非常に良い観光名所となっております。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年3月中書島駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】特急も止まります！
地域的に水が有名で酒蔵が多いので、日本酒が飲めるし、日本酒を……

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（残り172文字）

2021年12月中書島駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】少し大きな駅で京阪本線と宇治線が1つにまとまった駅で、大阪方面にも行けるし、宇治方面にも行……

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（残り147文字）

2018年12月中書島駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】中書島駅近辺は近くに大手筋商店街というかなり大きな商店街があり大体の買い物はここでできます……

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（残り200文字）

2018年2月中書島駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】京阪本線・宇治線の乗り継ぎが出来る。京阪本線の特急が停車することでも、各方面（淀屋橋・祇園……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

伏見日光ハイツ２号棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

中書島駅ランキング

位
(32物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格894万円

推定相場坪単価55万円/坪

推定相場㎡単価17万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	961 ～ 983万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	916 ～ 961万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	872 ～ 916万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	827 ～ 872万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	782 ～ 827万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市伏見区	230位	/ 244物件中
京都市伏見区横大路天王前	1位	/ 1物件中
中書島駅	29位	/ 30物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：863～907万円

※中央値：885万円

予測坪単価：55万円/坪

予測㎡単価：17万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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伏見日光ハイツ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	5階	4LDK	南	ー							ー
2	2026年8月	販売中	4階	2SDK	東	リフォーム							ー
3	2026年8月	販売中	6階	2SLDK	南	リフォーム							ー
4	2026年8月	販売中	4階	1SLDK	東	リフォーム							ー
5	2026年8月	販売中	8階	3LDK	東	リフォーム							ー
6	2026年8月	販売中	4階	1LDK	南	ー							ー
7	2026年8月	販売中	8階	3LDK	東	リフォーム							ー
8	2026年7月	販売中	5階	4LDK	南西	角部屋							ー
9	2026年7月	2026年8月	8階	3LDK	東	リフォーム							ー
10	2026年6月	販売中	4階	1LDK	南	ー							ー
11	2026年6月	2026年6月	8階	3LDK	東	リフォーム							ー
12	2026年5月	2026年7月	5階	4LDK	南西	角部屋							ー
13	2026年5月	2026年6月	8階	3LDK	東	リフォーム							ー
14	2026年4月	2026年4月	6階	2LDK	東	ー							ー
15	2026年4月	販売中	6階	2SLDK	南	リフォーム							ー
16	2026年4月	2026年4月	8階	3LDK	東	リフォーム							ー
17	2026年4月	販売中	4階	1SLDK	東	リフォーム							ー
18	2026年3月	2026年3月	6階	2LDK	東	ー							ー
19	2026年3月	2026年3月	4階	1SLDK	東	リフォーム							ー
20	2026年2月	2026年7月	5階	3LDK	南東	リフォーム							ー
21	2026年2月	2026年3月	5階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
22	2026年2月	販売中	4階	2SDK	東	リフォーム							ー
23	2026年2月	2026年5月	5階	4LDK	南西	角部屋							ー
24	2026年2月	2026年2月	6階	2LDK	東	ー							ー
25	2026年1月	2026年2月	5階	4LDK	南	ー							ー
26	2026年1月	2026年1月	5階	3LDK	南	角部屋リフォーム							ー
27	2026年1月	2026年1月	5階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
28	2025年12月	2026年1月	6階	2LDK	東	ー							ー
29	2025年12月	2026年1月	5階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
30	2025年12月	2026年1月	5階	3LDK	南東	リフォーム							ー
31	2025年12月	2026年1月	5階	4LDK	西	角部屋リフォーム							ー
32	2025年12月	2026年2月	4階	2SDK	東	ー							ー
33	2025年11月	2025年12月	6階	2LDK	東	ー							ー
34	2025年9月	2025年11月	5階	3LDK	南東	角部屋リフォームリノベーション							ー
35	2025年6月	2025年7月	5階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
36	2025年6月	2025年8月	4階	2SDK	東	リフォーム							ー
37	2025年5月	2025年6月	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
38	2025年4月	2025年5月	7階	3LDK	南	ー							ー
39	2025年3月	2025年3月	4階	2SDK	東	ー							ー
40	2025年1月	2025年2月	5階	3LDK	南東	角部屋							ー
41	2024年11月	2025年2月	7階	3LDK	東	リフォーム							ー
42	2024年10月	2025年1月	6階	2SLDK	南	リフォーム							ー
43	2024年7月	2024年8月	7階	3LDK	東	リフォーム							ー
44	2024年4月	2024年5月	7階	3LDK	東	リフォーム							ー
45	2024年4月	2024年7月	6階	2SLDK	南	リフォーム							ー
46	2023年9月	2023年10月	6階	3LDK	東	ー							ー
47	2023年9月	2023年11月	6階	3LDK	東	ー							ー
48	2023年9月	2023年9月	1階	2LDK	東	ー							ー
49	2023年8月	2023年9月	1階	2LDK	東	ー							ー
50	2023年7月	2023年8月	5階	2LDK	東	ー							ー
51	2023年6月	2023年7月	5階	2LDK	東	ー							ー
52	2023年5月	2023年8月	1階	2LDK	東	リフォーム							ー
53	2023年5月	2023年6月	2階	4LDK	北東	ー							ー
54	2023年1月	2023年3月	2階	4LDK	東	角部屋							ー
55	2023年1月	2023年1月	1階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
56	2023年1月	2023年1月	3階	3LDK	南	ー							ー
57	2022年12月	2022年12月	5階	2LDK	東	ー							ー
58	2022年9月	2022年10月	1階	3LDK	東	ー							ー
59	2022年9月	2023年1月	2階	4LDK	東	角部屋							ー
60	2022年6月	2022年7月	2階	4LDK	東	ー							ー
61	2022年6月	2022年7月	3階	3LDK	南	ー							ー
62	2022年6月	2022年6月	3階	3LDK	ー	ー							ー
63	2022年3月	2022年6月	3階	3LDK	南	ー							ー
64	2022年3月	2022年3月	3階	3LDK	南	リフォーム							ー
65	2021年6月	2021年8月	6階	2LDK	東	ー							ー
66	2021年2月	2021年5月	4階	3LDK	東	ー							ー
67	2021年1月	2021年1月	5階	4LDK	南	角部屋リフォーム							ー
68	2020年11月	2021年2月	4階	3LDK	東	ー							ー
69	2020年11月	2020年12月	5階	4LDK	南	角部屋							ー
70	2020年10月	2020年11月	3階	3LDK	南	リフォーム							ー
71	2020年9月	2020年9月	3階	3LDK	南	リフォーム							ー
72	2020年7月	2020年9月	3階	3LDK	南	ー							ー
73	2020年7月	2020年11月	3階	3LDK	南	リフォーム							ー
74	2020年6月	2020年10月	5階	3LDK	東	ー							ー
75	2020年4月	2020年7月	4階	2SLDK	東	ー							ー
76	2020年4月	2020年6月	3階	3LDK	南	ー							ー
77	2019年7月	2019年9月	5階	3LDK	東	ー							ー
78	2019年7月	2019年8月	5階	3LDK	東	リフォーム							ー
79	2018年10月	2018年10月	5階	2LDK	南	ー							ー
80	2018年10月	2018年10月	5階	3LDK	南	ー							ー
81	2018年5月	2018年6月	2階	3LDK	東	ー							ー
82	2018年3月	2018年8月	2階	3LDK	東	リフォーム							ー
83	2018年3月	2018年4月	2階	3LDK	東	ー							ー
84	2018年3月	2018年10月	5階	3LDK	南	ー							ー
85	2018年2月	2018年10月	5階	2LDK	南	ー							ー
86	2018年2月	2018年9月	5階	2LDK	南	ー							ー
87	2018年2月	2018年4月	7階	3LDK	南	ー							ー
88	2017年11月	2018年2月	3階	3LDK	ー	ー							ー
89	2017年11月	2018年2月	1階	3LDK	南	ー							ー
90	2017年11月	2017年12月	4階	3LDK	東	リフォーム							ー
91	2017年9月	2017年11月	3階	3LDK	東	ー							ー
92	2017年8月	2017年10月	5階	2LDK	南	ー							ー
93	2017年7月	2017年11月	4階	3LDK	東	リフォーム							ー
94	2017年6月	2017年6月	8階	3LDK	東	ー							ー
95	2017年5月	2017年5月	8階	3LDK	東	ー							ー
96	2017年4月	2017年4月	3階	3LDK	東	ー							ー
97	2017年3月	2017年6月	8階	3LDK	東	ー							ー
98	2017年3月	2017年5月	1階	3LDK	東	リフォーム							ー
99	2017年1月	2017年3月	4階	3LDK	東	リフォーム							ー
100	2017年1月	2017年1月	1階	3LDK	西	リフォーム							ー
101	2016年10月	2016年11月	6階	3DK	ー	リフォーム							ー
102	2016年8月	2016年11月	1階	3LDK	南	角部屋							ー
103	2016年7月	2016年11月	1階	3LDK	東	リフォーム							ー
104	2016年6月	2016年12月	4階	3LDK	東	リフォーム							ー
105	2016年5月	2016年8月	1階	3LDK	南東	リフォーム							ー
106	2016年5月	2016年6月	6階	2SLDK	東	ー							ー
107	2016年5月	2016年8月	6階	2SDK	東	ー							ー
108	2016年2月	2016年8月	6階	2LDK	南	ー							ー
109	2016年2月	2016年3月	6階	2SDK	東	ー							ー
110	2015年11月	2016年11月	6階	2SDK	東	ー							ー
111	2015年11月	2016年2月	6階	2LDK	南	ー							ー
112	2015年11月	2016年5月	1階	3LDK	南東	リフォーム							ー
113	2015年11月	2015年12月	5階	3LDK	東	ー							ー
114	2014年6月	ー	1階	2SLDK	南	ー							ー
115	2014年4月	ー	6階	3DK	東	ー							ー
…残り95件
平均			4階				63.62㎡	8.3㎡	1,005万円	＠52万円	＠16万円	5,521円 86円	11,395円 178円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝伏見日光ハイツ２号棟の売買相場緑線＝京都市伏見区横大路天王前の売買相場青線＝京都市伏見区の売買相場中書島駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■伏見日光ハイツ２号棟の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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  -
■京都市伏見区横大路天王前の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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■京都市伏見区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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■中書島駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	64.4～73.33㎡｜67.7㎡	934万円｜46万円/坪
3階～4階	54～64.96㎡｜59.36㎡	835万円｜47万円/坪
5階～6階	54～79.25㎡｜64.81㎡	1,147万円｜58万円/坪
7階～7階	57.78～61.12㎡｜59.45㎡	959万円｜54万円/坪
8階～8階	64.96～64.96㎡｜64.95㎡	970万円｜49万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	54～79.25㎡｜67.66㎡	1,113万円｜54万円/坪
東向き	54～73.33㎡｜60.36㎡	920万円｜51万円/坪
西向き	64.96～79.25㎡｜72.1㎡	1,335万円｜59万円/坪
北・北東・北西向き	73.33～73.33㎡｜73.33㎡	1,280万円｜57万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	28	38	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	12	11	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	2	0	0
～1,000	0	5	17	45	4	0
～1,500	0	0	17	9	2	0
～2,000	0	0	0	8	6	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
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～5,000
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～20,000
20,000～

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周辺の中古マンション

中古

伏見日光ハイツ１号棟

住所	京都府京都市伏見区横大路貴船70番2号
最寄駅	京阪本線中書島駅バス7分
築年月	1980年2月
階建	地上8階建
総戸数	174戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2359
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	804万円 38万円 12万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	伏見日光ハイツ1号棟　中古マンション	1,680万円	75.3万円	73.71m²	3LDK	5階	南	相応
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中古

伏見スカイハイツ

住所	京都府京都市伏見区横大路橋本12番1号
最寄駅	京阪本線中書島駅徒歩24分
築年月	1980年10月
階建	地上6階建
総戸数	72戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	2847
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,355万円 64万円 20万円

中古

ソブレ京都伏見

住所	京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160番
最寄駅	京阪本線中書島駅バス15分
築年月	1997年3月
階建	地上7階建地下1階
総戸数	65戸

口コミ数	10
偏差値	～50
アクセス数	4944
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,545万円 73万円 23万円

中古

ユニハイム伏見大手筋

住所	京都府京都市伏見区下鳥羽広長町17番1号
最寄駅	京阪本線伏見桃山駅徒歩26分
築年月	1988年12月
階建	地上11階建
総戸数	118戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4878
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,842万円 87万円 27万円

中古

サンパレス鴨川

住所	京都府京都市伏見区羽束師鴨川町220番1号
最寄駅	京阪本線中書島駅徒歩40分
築年月	1995年2月
階建	地上5階建
総戸数	43戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3856
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

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賃貸

ジュネビーブ2

住所	京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町21番
交通	近鉄京都線桃山御陵前駅徒歩33分
築年数	2016年12月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	14
アクセス数	742

賃貸

ジュネビーブ

住所	京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町21番
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩28分
築年数	2016年12月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	14
アクセス数	656

賃貸

伏水ハイツ

住所	京都府京都市伏見区横大路朱雀9番
交通	京阪本線中書島駅徒歩24分
築年数	1982年8月
階建て	地上8階建
総戸数	50戸

口コミ数	2
アクセス数	1117

賃貸

ドエルツクマ

住所	京都府京都市伏見区下鳥羽中円面田町40番
交通	京阪本線中書島駅徒歩28分
築年数	1988年3月
階建て	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	14
アクセス数	1564

賃貸

デルエスト

住所	京都府京都市伏見区下鳥羽中三町95番
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩28分
築年数	1998年3月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	14
アクセス数	693

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立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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